对楼市感兴趣的朋友，关注下目前苏州楼市，你会发现一个有趣的现象：啥叫冰火两重天。

      园区豪宅涨势凶猛，走出了刚需爆款的步伐。1000万、2000万、3000万成交记录被不断刷新。钱嘛，只是数字！

      相城区、吴中区一些高库存量板块，新盘扎堆，优惠不断，二手房房东挥泪割肉都卖不掉。

      楼市行情，越来越分化：核心资产加速上涨，垃圾资产原地装死。

      旁观苏大强楼市，给我们的现实版教科书比较反套路：买房致富之道，是手头房子越多越好吗？并不是！

      房住不炒大政策下，楼市行情会越来越分化：房子不在多，在于精。

      房价普涨时代，你买套房子就不明不白身价暴涨的美好时代，早就一去不复返了。就像你手里留着垃圾股不涨一样，你还不如卖掉不涨的垃圾股，去买持续走牛的茅台。

      一样的道理，如果你手头的房子有几年没涨了，房龄已经比较长了，那我的建议是，趁着张家港这轮小阳春行情，抓紧卖掉！

      你得集中手头的火力，去置换涨幅更快的房子。这样才能确保接下来几年，全球大放水时代，你房子的涨幅能跑赢印钞机，为娃囤下的家底越来越雄厚~

      如果你手里留着老破旧，楼梯房，非学区房，乡镇房，我劝你趁着这一波小阳春行情已经到来，赶快卖掉，越早卖越好。不要留恋那点租金！不要捡了芝麻丢了西瓜，尽早卖掉。

全城轰炸式福利，

“以旧换新”的机会来了！

      听说过家电以旧换新，手机以旧换新，听说过房子以旧换新吗？

      目前张家港金辉·滨河云璟项目，已经率先启动了房子“以旧换新”的全城轰炸式福利！这源于一次次的客户深谈，案场一线项目组发现很多客户新房置业的最大难处，在于手头的二手房变现需要时间等待，眼睁睁看着沙盘上心仪的房源，却在首付款上无能为力。

      所以金辉滨河云璟率先提出了“以旧换新”活动，急客户所急，起个桥梁作用，一站式的为每一个客户提供一站式便捷服务。

      对于客户来说，你不需要考虑二手房挂多少家中介，多长时间才会卖掉才会卖到心仪的价格。

      只要你的二手房可以过户，产权清晰，

      都可以参加金辉·滨河云璟的以旧换新活动，

      不管你是乡下的拆迁户还是市区的商品房，

      全张家港区域内的商品房

都可以参与以旧换新活动。

港城“东拓”大势已至，

巨大的价格差，

城东“洼地”楼盘价值毕现！

      目前的张家港，地盘就这么大，整个城市亟需扩容，向西拓无可拓，向南发展接近饱和，目前发展后劲十足的两大板块很明显：一是城北，二是城东。

      伴随着东三环开建，城市骨架再次拉升，未来的城东，恰恰处于整个城市的中心位置。而更重要的是，城东与目前的高铁新城相比，各项资源，正在被兑现。

      从发展阶段来看，目前买入城东，居住氛围更成熟，两三年内的前景，更稳健。

      城东板块，作为连接主城区与高铁新城的核心地带，退，可坐享老市中心现有的成熟资源，以及目前整个板块内资源的逐步兑现；进，可享受未来高铁新城更庞大的红利“彩蛋”。

      这就是每一轮土拍行情水涨船高，诸多开发商们热血亮剑城东背后的原因。

      从2020年的整个城东板块土拍情况就可以看到，土拍行情一直是稳中带火的节奏，楼面价都已经达到11258元/㎡了！

      大家注意到没有，金辉·滨河云璟的底气，在于在面粉价上，坐拥区域内的强大价格差。

      相对于弘阳&大唐联手打造的楼盘，金辉·滨河云璟楼面价上少了1577元/㎡；

      相对于时代地产拍下的地块，金辉·滨和云璟楼面价上少了2071元/㎡；

      而这每一平米上省出来的面粉钱，未来无疑是你买入这个楼盘后的巨大补涨空间。

      而目前金厦·阳光诚域的备案均价已经达到了19000元/㎡，精装房备案价在19893—22053元/㎡。相比较而言，单价16500—17500元/㎡的金辉·滨河云璟，价格优势暴露无遗。

新城市、新配套、新生活

“换新”路上，近资源者富！

      根据张家港城市规划“东拓”布局，城东区域将被打造为汇聚政策、规划、交通、商业等多重利好的板块——都市RBD（休闲商务区）。

      而整个城东，唯有金辉·滨河云璟和黄泗浦生态园一路之隔。这显然不是看山看水看风景的单一红利。

      看啥也不如看规划，我们来看看高铁新城2号地块的控规。

      占地4.7万平方公里的黄泗浦生态公园，规划以大型体育场为核心，打造一条集体育健身、购物消费、文化娱乐于一体的文体商娱综合体。

      总体定位很明确：中心城区的文体商娱核心，以总部办公、综合商业、文体枢纽、滨水游娱等功能为主导的都市中央活力区；打造苏锡通生态文旅目的地、张家港中央活力区。

      规划形成“双核、两心、四区、五带”的空间结构。

      其中，“双核”是指文体活力核、商业娱乐核。在富强路沿滨水区域布局文体商娱功能，形成中心城区的活力中心。文体活力核主要在创新大道以南、融悦路以北规划文体设施、商业设施，形成文娱综合体；商业娱乐核在融悦路以南、聆艺路以北规划总部办公、综合商业，形成滨水商业集聚核心。

      围绕着这个文体商娱核心的定位，你会发现，整个2号地块，商业、文体中心规划都很明显，而在规划公示中，高新区的新地标——可容纳近3万人的体育场，选址很明确，就在文体活力核的位置。

      全新的体育中心定位为市级体育中心，可用于举办省级综合性体育赛事、国际单项体育赛事，具体包含“一场两馆”，即体育场、体育馆、游泳馆及全民健身中心。

       所以金辉·滨河云璟的位置优势很明显：近水楼台先得月，与黄泗浦文体商娱综合体一路之隔。

       我们具体来看以下这张图，就一目了然了：

       商业、文体、博览中心、会展中心、自然资源等诸多利好，已经实打实落位在项目周边。

       也许你要说，这些都是埋着的彩蛋，目前项目周边有没有已经兑现了的东西。

       我们来仔细盘点下金辉·滨河云璟附近的配套：

       一路之隔，即是黄泗浦生态公园，投资50个亿的港城最大生态园，堪比4个暨阳湖生态园；

       西侧直线距离约500米为欧尚超市，方圆5公里范围内是万达广场商圈；

       教育资源上，一路之隔即为乘航小学、乘航幼儿园，北面为市一中东校区、东城区小学。从幼儿园到中学一站式教育，妥妥的不用操心。

现场实景拍摄

      而黄泗浦文体商娱综合体的一大波红利，还在赶来的路上。

      所以，买房我不太建议买太熟的地段，物状则老，成熟多年的区域红利增长空间已经很有限，天之道，损有余而补不足。

      反而是一些半生不熟的区域，规划已落地，配套正在开工，区域内有巨大期待空间，轰炸式红利正在赶来，周边崭新配套正在崛起的楼盘。

      所以如果你知晓了城东为什么这么火，也就更深刻的理解了什么叫近资源者富。

      更难得的是：在整个社区规划、户型设计上，也能满足相当多的家庭对于“以旧换新”的渴望。

新社区、新人居、新户型

将空间享受进行到底！

      看一下项目各大指标数据，你也能大概了解下社区的优质人居规划：

      项目建筑面积62911.28㎡，容积率仅1.5，绿化率高达35%，总体产品规划为7栋叠墅产品（仅四层）、4栋9层、4栋11层小高层产品，产品面积段也很纯粹，4栋99㎡小户型、4栋110㎡小户型，其余皆为180㎡、268㎡叠墅产品。

      110㎡所在楼栋，总高9层，得房率在83%~84%左右，99㎡所在楼栋，总高11层，得房率在82%~83%左右。

      整个主城区范围内目前已是一片改善盘的天下，小户型更显稀缺，而且更重要的是，目前金辉·滨河云璟的两款刚需段户型，无论是得房率、还是舒适度、通透性上，简直完胜主城区上的一些小户型。

      这款110㎡户型，属于非常经典的“四叶草”户型，所谓“四叶草”户型，即四个起居室像四叶草的“叶片”一样，分别位于方形户型的四个角，使得整个房间私密性与每个空间的通风采光都极佳。

      在这款户型中，四个房间分布在东、西、南、北，将家庭各成员居住之间的干扰降到最低，三代人都有各自的生活领地和生活空间，私密性超级到位。

       走进110㎡实景样板间的那一刻，你丝毫不会怀疑销售说它的实得面积足以秒杀市面上的一些120㎡高层大户型，大家看图：

现场实景拍摄

      客、餐厅一体化设计，开敞大气，家族大聚会、好友PARTY都丝毫不显局促。

现场实景拍摄

       阳台也是壕气大手笔，横贯客厅以及次卧，阳台宽度达到约1.8米。宽阔的大阳台，让你知道家不只是睡觉的地方，还可以是在阳光下喝茶看书的地方，也可以是运动健身的地方。

现场实景拍摄

      主卧套房设计，自带独立卫生间，还有超大飘窗。

现场实景拍摄

      U型厨房够宽敞，能放得下双开门冰箱，也足够容纳过年过节双人下厨烹饪美味的大场面。

现场实景拍摄

      双卫设计，上班高峰期也不用担心厕所被抢，平时也完全不会经历你在卫生间内，被人敲门的尴尬！

      此外，金辉·滨河云璟的110㎡户型，非常赞的一点是：从厨房到客厅、阳台，妥妥的穿堂风徜徉而过，两侧的几个卧室，也基本能实现对流风。

       99㎡的也同样是如此，做到了三房两厅两卫，哪怕预算有限也能实现一步到位。

       99㎡与110㎡相比，整体采光、通风、空间优越性不差分毫，只是少了一个房间，对于三口之家，四口之家来说非常合适。

       三个房间分别分布在整个户型的三个角，双联景观大阳台，通风性、采光性优越，而且所有的99㎡户型，主要分布在社区最北面，与一些马路旁站岗的小户型不同，北面、东面周边双河（活水河）交汇，环境非常好。

       此外，项目的纯正四层叠墅产品也非常稀缺，真叠墅产品，180㎡上叠拥有专属电梯、专属地下空间，268㎡下叠产品南北双花园设计，天地开阔，同时拥有双地下室设计，作为地下会所，全家人的兴趣空间都有空间来安放。

       感兴趣的朋友，抓住这个“以旧换新”的机会，目前港城独此一家楼盘率先启动“以旧换新”活动，敬请把握。

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