张家港挂牌1宗商住地块，面积91.75亩，位于华昌路西侧，长泾路北侧，预计6月29日出让。

PART1 || 地块基本情况

       市区华昌路西侧地块，出让面积61164.57㎡（91.75亩），容积率2.2，建筑面积134562.05㎡，为商住用地，商业建筑面积不小于6500㎡。

      地块保证金31000万元，起价153163万元，起始楼面价11382元/㎡，市场指导楼面价12407元/㎡，上限价格175294万元，上限楼面价13027元/㎡，一次性有效报价区间楼面价13027-13080元/㎡。

      建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米。

地块指标

地块红线图

地块位置图（来源：好地大数据）

PART2 || 图说地块价值

       1、处于城市核心区位，交通便捷

       项目位于张家港市核心区域，毗邻市政府，东二环路、沙洲路、南苑路等城市交通要道穿境而过，日常出行便利。

       2、区域发展成熟，配套完善，教育资源丰富

      地块周边配套

      板块内有常青藤实验中学、张家港一中、二中、外国语学校、东渡实验学校，万达广场，张家港中医院等，各项生活配套齐全。周边生态景观资源丰富，有沙洲湖公园、沙洲公园等，宜居度高。

      本地块目前的学区是城北小学和第三中学。根据控规，在城北路和职中路交界处还规划了77亩的学校用地，规划拟建一中北校区和云盘小学范庄校区，计划2023年建设，2025年投入使用。届时，将进一步整合教育资源，提升区域教育水平。

      3、区域商品房稀缺，去化良好

地块周边情况

      近年来周边地块成交不多，新房项目销售良好，板块受认可程度高。

      2018年5月31日，金新城以17.8亿竞得海陆锅炉地块，楼面价12713元/㎡。项目案名为万科大都会，在售高层均价21700元/㎡，小高层均价22950元/㎡。

      2018年11月27日，国泰以5.4亿竞得国泰云栖项目，楼面价9511元/㎡，在售高层均价23500元/㎡。

      2020年6月23日，建发以18.2亿竞得和玺项目，楼面价9500元/㎡，在售高层均价20000元/㎡。

      4、地块内部平整，体量适中，适宜开发为标杆产品

地块航拍图（拍摄时间：2021年3月4日）

      地块内部已经平整，体量适中，加之周边成熟的生活配套，未来宜居度较高，适宜开发打造区域标杆项目。

      地块要求：

      1、本次出让地块竞得人必须保证竞得地块的非人防地下汽车车位销售：购买第一只地下汽车位的销售价格不超10万元，购买第二只及以上的销售价格不超15万元。

      2、地块可沿长泾路、戴巷路设置配套商业，高度不大于2层。该地块竞得人需无偿提供不少于6500平方米商业用房，需独立、集中布置在地块西南侧。建成后需无偿移交张家港市杨舍镇范庄村股份经济合作社，其不动产权办理到张家港市杨舍镇范庄村股份经济合作社名下。

      3、竞得人需承担长泾路（戴巷路—华昌路）建设费用（费用约1000万元），在竞得土地后30日内缴纳给张家港市土地储备中心，由张家港市土地储备中心负责建设（或委托代建），建成后经第三方审计进行最终结算。道路竣工验收合格后移交政府部门统一管理。

     4、本次出让的城镇住宅用地不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

      5、参与竞买我市商住、住宅用地的竞买人、竞买人直接绝对控股的子公司不得参与同一商住或住宅地块竞买；由同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买。

       附：地块建设条件意见书

来源好地讯江苏