主城区终于又上硬菜了，市区新地将于6月29日开拍，起拍楼面价11382元/㎡。

      从去年到现在，ZF对于主城区“肥肉”都是抠得厉害，每次拿出来的地都是又小又金贵，这次香了，位置好，不边角，地块位于市区华昌路西侧，出让面积61164.57㎡，北面就是金茂府，具体位置在这里：

      从相关挂牌信息来看，这块地很有潜质做地王，市场指导楼面价12407元/㎡，上限价格175294万元，上限楼面价13027元/㎡，一次性有效报价区间楼面价13027-13080元/㎡。

      目前为止，港城最老地王要数17年青禾置业拿下的城南地块，楼面价13090元/㎡，虽然目前这个地块限价是13027元/㎡，但是如果后续开发商以这个最高限价拿下，实际这块地就成了隐形“地王”，因为闯关不易，附加成本很高。

      我们来看看重重“关卡”：

      1. 无偿提供不少于6500㎡的商业用房

      张地2010-A04-E号地块可沿长泾路、戴巷路设置配套商业，高度不大于2层。该地块竞得人需无偿提供不少于6500平方米商业用房，需独立、集中布置在地块西南侧。建成后需无偿移交张家港市杨舍镇范庄村股份经济合作社，其不动产权办理到张家港市杨舍镇范庄村股份经济合作社名下。

      2. 承担约1000万路面建设费用

      竞得人需承担长泾路（戴巷路—华昌路）建设费用（费用约1000万元），在竞得土地后30日内缴纳给张家港市土地储备中心，由张家港市土地储备中心负责建设（或委托代建），建成后经第三方审计进行最终结算。道路竣工验收合格后移交政府部门统一管理。

      更厉害的来了，这次土拍，港城ZF特意添加了难度系数：这次土拍前所未有的，对各路马甲有了相应的控制 。

      第一条：参与竞买我市商住、住宅用地的竞买人、竞买人直接绝对控股的子公司不得参与同一商住或住宅地块竞买；

      第二条：由同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买。

      对于开发商而言，拿地的真实楼面价很高，后续合理的楼面价算法，应该是剔除配建的商业用地建筑面积，隐形成本有点高，但是估计这并不妨碍众多大牌房企加入到对这块地的争夺中来，因为这块地的含金量还是相当高的。

      房叔一直强调买房中的“资源优先”法则，其实开发商群狼逐肉，也是这样。

      这块地的超香点很多，

      1. 两大“王炸”商圈，都是邻居

      地块北侧1公里处，就是约20万方的超级地标综合体——览秀城，地块东侧，紧邻万达广场。

      2. 学校资源密集 

      地块附近有常青藤实验中学、东渡实验学校、城北小学、第三中学、市一中北校区（规划）等等。

      3. 距离城北最耀眼的区域，沙洲湖CBD相当近

      沙洲湖CBD后续成型后，这个地块能享受到的资源很丰富，比如沙洲湖生态园、商圈、地标级酒店、南横套河景观带、体育公园等等。

      这块地将于6月29日 10：00竞拍，我们坐等观战。

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