眼下张家港新房市场竞争激烈，后浪凶猛，那些市区老破小、老破大们对于广大购房者还有无吸引力，价格怎么样？

       借助贝壳平台，房叔团队查了下近期市中心老小区的成交情况，确实有的小区在二手房市场冷得想穿羽绒服，成交量剧本压根不是在按照所  谓的“挂牌价”在走，而有的小区“老破小”依然吃香，面积越小越好卖。

      我们梳理了一些老牌学区房的真实成交记录，当然有些目前在贝壳上还没成交记录的楼盘这里就不写了。

       一.白鹿小学+梁丰初级中学

       这个学区范围内，比较有代表性的老小区有百桥花园、置地甲江南、今日家园、国泰四季花园、景巷花苑等等。

       百桥花园本周挂牌均价为14815元/㎡，近期成交两套；

       5月份成交一套133㎡的大户型，成交总价203万，成交单价15217元/㎡，成交周期74天；

       6月份成交一套140㎡大户型，成交总价202万，成交单价14321元/㎡，成交周期91天；

       置地甲江南本周挂牌均价20204元/㎡，近期成交最高单价21574元/㎡，成交记录如下：

       今日家园本周挂牌均价14116元/㎡，7月份成交了一套271㎡的洋房产品，成交总价340万，成交单价12547元/㎡。

       国泰四季花园本周挂牌均价20087元/㎡，6月份成交的一套47㎡小户型，成交总价95万，成交周期87天，成交单价20213元/㎡，5月份成交的98㎡房源单价只有18266元/㎡，成交周期仅8天。

      景巷花苑本周挂牌均价13625元/㎡，5月份成交的一套小户型单价15466元/㎡。

      二. 梁丰小学+第一中学

      像花园浜、亨通花园、湾士岸等，都是这个片区代表性的老牌学区房。花园浜北村、二村最近成交的都是小户型。一套花园浜二村的54㎡小户型成交单价达到了19593元/㎡，成交周期仅17天。

       三. 梁丰小学（西校区）+第一中学

       湾士岸一村，4月份成交的一套是64㎡小户型，成交单价17969元/㎡，成交总价115万，成交周期仅2天。

       四. 实验小学北校区+第二中学

       胜利新村本周挂牌价15802元/㎡，5月份成交的一套77㎡小户型单价最高，达到了18137元/㎡。

       王府名邸，本周挂牌均价20907元/㎡，作为老牌市区豪宅，大户型还是比较受追捧的，5月份成交了一套161㎡大户型，成交总价299万，成交单价18515元/㎡，成交周期63天。

      五. 实验小学北校区+第一中学

      物资新村，6月份成交了一套102㎡房源，成交总价132万，成交单价12847元/㎡，成交周期72天。

      华夏家园，5月份成交了一套137㎡大户型，成交总价231万，成交单价16797元/㎡，成交周期22天。

      园林新村，本周挂牌价15368元/㎡，同小区4月份，一套130㎡大户型成交单价13039元/㎡，6月份小户型成交单价16340元/㎡。

      六. 实验小学东校区+第一中学

      东方明珠锦苑，本周挂牌价18958元/㎡，6月份成交一套134㎡大户型，成交总价235万，成交单价17493元/㎡，成交周期为74天。

      七. 实验小学北校区+第二中学

      南门新村本周挂牌价19802元/㎡，5月份成交一套57㎡小户型，成交总价128万，成交单价22457元/㎡，成交周期33天。

      八. 实验小学南校区

      南苑新村本周挂牌价14135元/㎡，4月份成交一套101㎡房源，成交总价141万，成交单价13941元/㎡，成交周期19天。

      6月份成交一套109㎡房源，成交总价139万，成交单价12707元/㎡，成交周期18天。

       九.  实验小学南校区+第二中学

      大菜巷4月份成交一套145㎡大户型，成交单价16880元/㎡，成交总价245万，成交周期28天。

      沙工新村，本周挂牌价13875元/㎡，近期成交记录如下，4月份一套50㎡小户型成交单价高达23760元/㎡。

      十. 云盘小学+第二中学

       西门新村 6月份成交一套66㎡小户型，成交单价19849元/㎡，成交总价131万，成交周期仅1天。

       城建新村6月份成交两套，一套138㎡大户型成交总价195万，成交单价14049元/㎡，成交周期31天。一套67㎡小户型成交总价140万，成交单价20803元/㎡，成交周期65天。

       云盘一村本周挂牌价19145元/㎡，成交总价155万，成交单价17319元/㎡，成交周期113天。

       十一. 万红小学+梁丰初级中学

       万红一村本周挂牌价13875元/㎡，5月份成交一套85㎡房源，成交总价148万，成交单价17230元/㎡，成交周期50天。

       苏华新村本周挂牌价13344元/㎡，6月份成交一套143㎡小户型，成交总价179万，成交单价12504元/㎡，成交周期87天。

       总体而言，从这些老牌学区房的真实成交情况来看，可以找出几点共性：

       ①  4、5月份多为成交的高峰期，因为很多家长小孩要上学，着手赶紧入手学区房，成交周期也明显要短一点。

       ②  “老破小”明显比“老破大”吃香，无论是流通速度还是成交单价，这个也很容易理解，老破大大在面积，多在总价，同样300万总价，很多购房者显然直接奔着新房市场就去了，楼盘更新、物业更好、户型更优。

       只有预算在100~130万以内徘徊的，首选还是“老破小”，可以挂学区，可以出租，可以满足外地人居住+小孩上学的双重需求。

       所以房叔给大家的建议是，手头有老破大的，赶紧卖了置换，亏点钱不要紧，赶紧置换成更优质的资产替你保值增值。

       ③ 老牌学区房市场真实成交价格远远没有挂牌价上那么形势喜人，市区二环内2万+的价格，绝大部分体现在新房市场，新房、次新房永远是首选。

       1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

❖ 最新热盘测评

》不用怀疑，这里将出现苏州楼市最大的黑马

》没意外，他会是高新区的最大赢家！

》港城新晋富人区的“躺平”之道！

》高新区大事件！百度签约、华为来了、融媒体授牌，港城“流量之王”即将崛起！

》开发商绝对不会告诉你的，港城楼市五大“稀罕货”已暴露！

》顶豪看过来！全城仅4席！城南富人圈终极典藏版来了！

》“绝密图”流出，港城改善流最新动向，真相在这里！