8月份张家港最新的房贷利率出来了，近期各大主流银行参考利率如下，具体以每个银行实际情况为准。

以上数据来自张家港房天下

      房贷利率全面上调，首套最高6.1%，二套最高6.35%，各大主流银行普遍为首套6.0%，二套6.3%，大部分银行的放贷时间是3~4个月打底。

      1. 算笔细账，每月月供又高了不少！

      5月份之前没上车的购房者简直欲哭无泪，这真不是一个月几十块钱的小损失。

      我们来对比下，假如你在今年5月份上的车，那会首套房利率5.2%，那么现在上车成本多了多少？

      如果你买了套市区房，总价200万左右，按照首付3成，等额本息贷款30年的算法，5月份上车，月供7687元，支付利息款136.8万；

      现在上车，月供8394元，支付总利息款162.2万。

      也就是说，几个月之差，月供多出来707元，支付的总利息多出来了25.4万。

      这还只是贷款140万的情况，假如你买房房总价300万，每个月月供就多出了1059元，总利息款就多出来38.2万。

      只能说，欲哭无泪，工资工资没涨，物价物价飙升，连房贷也高了。

      最近两个月以来，张家港的房贷利率已经连续上涨了3次，从5月份的5.2%左右，一直飙升到现在的6.0%左右，下半年还有可能继续走高。

      这不是个例，最新的苏州市房贷利率也上调了首房首贷最高6.5%，多家银行都表示额度紧张，放贷最迟要等到明年。

      2.银行利率为啥持续走高？

      最普遍的解释就是，银行额度不够了。

      为什么不够了？今年一季度增加了1.98万亿居民中长期贷款，创30年以来历史最新高。以往全年这个数字是5万亿。所以现在看好像水龙头拧得越来越紧了，因为之前已经放出去了太多的水。

      3.接下来，怎么买房？该不该买房？

      首先，我不知道房贷利率上调对炒房调控能有多大力度，但是对刚需来讲力度绝对是大的。

      ① 对于刚需购房者来说，

      不上车吧，你怕房价涨，决定上车吧，房贷利率又是三连涨，伸头是一刀，缩头也是一刀，除了硬着头皮上车，你没有丝毫的办法。

      ② 对于手里已经有房的改善购房者来说 

      可能需要重新评估一下自己的硬需求了，也就是改善性需求急不急迫，到底刚不刚性，老婆要二胎了，孩子要换好点的学区房了，爸妈要过来同住了，都是很刚的改善性需求。必须要换房还得换，不那么急迫该缓就缓点，毕竟目前这个信贷环境对买房人也不咋友好。

      ③ 投资型购房，尽量三思，精挑细选。

      其实很多朋友都不是人人喊打的炒房客，通货膨胀这么严重，大家预期不高，也就是图个保值增值，眼下这行情，投资型购房非常不容易，因为你首要看的，不是地段，不是配套，不是乱七八糟唬人的东西，你最终的目的就是赚钱，没赚钱就是啥都不是，白忙活。

      所以房贷利率这么高，此时投资型购房一定不能瞎买，瞎买不如不买，不要有上车情结，没那么紧张，张家港这个行情，整体上，车还停着，但是车上的那些“好座位”并不会等你，需要你三思，要精挑细选，把利息成本考虑进去的前提下，那些高性价比的楼盘依然可以入手，但性价比不高的楼盘就一定要坚决摒弃。

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