最近几年，你所经历的一些张家港楼盘交付是什么样子的？老实说，交房如遇渣男，悔不该当初。

       买房如开“盲盒”，两眼一抹黑的等着交房，看第一眼前，你永远不知道是惊喜还是惊吓。因为“买家秀”和“卖家秀”的反差戏码实在太多了。 

       然而这个项目的业主们，不仅在年底交房前，就提前几个月参观到了项目的实体样板房工地，而且参观完无不兴奋的来了句触动所有买房人嗨点的评价：“物超所值，真的赚到了！”。

      有直接上镜，大胆表白的；

      也有在网上迫不及待的晒图发帖秀新家颜值的，甚至有业主在评论区直言，“本来买来投资的，看了交标之后有点舍不得了。”

      甚至金茂剧透出的开放日图片直播，浏览量高达4240530人次，热度空前，抛开业内人士的好奇，这是有多少业主对新家看了又看？

      看过了这几年港城太多的维权事例，这样的买家好评实属难得。大多数人都是 “996”几乎熬到头秃才攒下来的买房钱，在梦想了N回的新家面前，几乎都抱着“武装到牙齿”的挑剔。

      坏的交付，几乎能让夫妻反目，

      好的交付，让业主忍不住想结婚。

      在8月16日金茂组织的“金茂ISC悦湖雅居项目大区实景暨实体样板房工地开放日”活动中，一位年轻的小伙看着实景区里的漂亮草坪笑言。

      1

      事事有回音，件件有着落

      你试过偷偷摸摸冒着被高空砸物的风险跑到工地看楼体质量吗？

      你见过楼盘还在施工期间，就有业主一口气爬10楼就为了看一眼自家房子的吗？

      因为很多开发商的工地是禁止外人进入的，而买房人最在乎的就是房屋打造的质量问题。

      职场上，形容靠谱之人，是事事有回音，件件有着落。一个靠谱的开发商，同样如此。

      金茂明明白白的规划了"十二大可视化管理"与"五大开放日"，以近乎严苛的“军事化流程”，定期邀请业主多方位多角度考察未来的家。将工程进度、成品细节、用材用料等各方面透明式集中展示，这种举动，在靠“效果图”行走江湖的油腻楼市里，绝对属于教科书级别的“去油”操作。

      “五大开放日”分别是售楼处与样板间开放、标准层结构开放、集中工艺样板开放、实楼交付样板开放、交付前一个月开放。

      对于业主们，直接好处就是可以亲眼见证新家的整体打造，一步一步吃下“定心丸”。

      “十二大可视化管理”则是一条以质量、安全为基础的横向管理脉络，通过全方位保障工程质量安全管理工作，最大化防范产品风险。

       我们简短的前情回顾下，金茂智慧科学城的上一轮“开放日”是怎么做的？

       去年11月份金茂就作为大港城首个“透视家”，就对悦系产品的施工工艺、用材到精装主材，墙体铺装，统一做了透明化公开。

       这一次，迎来了第四大开放日：“实楼交付样板开放”。

       2

      “只想快点搬新家”

      “犟”是什么？指固执任性，也指坚强不屈。从这次实体样板房工地开放来看，金茂两者都占了。

      真正意义上的豪宅配置标准，极其注重归家礼序及私密性。

      回家的第一眼，从小区大门开始。

     张家港智慧科学城金茂悦系实景图

       前期宣传里的“五重归家礼序”，真的不是“美颜+滤镜”后的宣传图。实景图分分钟秒杀此前的效果图，品质感满分。

金茂悦系效果图对比

张家港智慧科学城金茂悦系效果图

       作为归家的第一道礼序，光是一个府门就充满了仪式感，悦系尊贵府门门口跨度就超过50米，大开大合，霸气十足。

       据说入口处府门前的景观设计方案历经了3次推倒重来；

金茂悦系景观府门前局部细节实景图

      入口处这个“金茂悦”的景墙字就做了将近5次的优化提升；

张家港智慧科学城金茂悦系实景图

      不仅红线内景观做了，而且还顺手把红线外的市政景观，也做了一系列提升。

张家港智慧科学城金茂悦系实景图

      不仅费钱，还费时间，图啥？

      图的就是让别家业主们羡慕嫉妒的“品质”。

      图的是你家的门头，是这个城市这个板块里无人不知的“名片”，而不是“纸片”式的存在；

      图的是你家的社区，就是你打拼多年在这个城市的坐标与位置，必须拥有姓名。

      回家之旅仪式感十足，大气中轴水景迎礼，尊贵感油然而生。

张家港智慧科学城金茂悦系实景图

      质感大气的照壁，除了彰显社区礼序之感，还打造了一道视觉屏障。

张家港智慧科学城金茂悦系实景图

       高颜值的外立面，经典三段式立面，硬朗挺拔，无论白天还是晚上，在整个城北都是一道亮丽的风景线。

张家港智慧科学城金茂悦系实景图

       悦系以尊贵门庭、中轴礼序、中央花园、组团庭院、底层架空空间演绎五重归家礼序，以步步考究的空间礼序，让回家的初体验变得“美不胜收”。

       核心组团里，2000+平的阳光大草坪，让北上广等一线城市里让人羡慕的草坪婚礼、潮流音乐节、社区邻里节等各种party主题活动，成为这里的日常图景。

张家港智慧科学城金茂悦系实景图

      脚步所至，小区里的水景、草坪、树木、都比之前的效果图好看太多，现场不少业主直言：“真的只想快点搬新家”。

张家港智慧科学城金茂悦系实景图

       3

      “看完样板房，有赚到了的感觉”

      这是参观现场一位业主的感慨，什么样的交付标准，会让业主有赚到了的感觉？

      首先，装修标准百分百兑现承诺

      “货不对板”几乎是很多小开发商的通病，但是金茂的“犟”，在于严苛执行交付标准。

      比如松下的电子门锁，智能型与安全性兼具，高端人居标配。

张家港智慧科学城金茂悦系实景图

       日立的中央空调和全热交换式新风系统。

张家港智慧科学城金茂悦系实景图

      大五金件、花洒、水龙头均是德国高仪品牌。

张家港智慧科学城金茂悦系实景图

       厨房摩恩的水槽及水龙头，一体化单槽设计，品质感十足。

张家港智慧科学城金茂悦系实景图

       油烟机和灶台都是清一色的方太品质系列。

张家港智慧科学城金茂悦系实景图

      其次，各种装修人性化细节，让现场业主赏心悦目。

      ① 在餐厅，客厅，卧室全部都采用了吊顶的方式，施工水准一流。

客厅、餐厅吊顶细节

卧室吊顶细节

       ② 大面宽阳台，进深达到了约1.8米，没有丝毫缩水，非常人性化的舒适尺度。

张家港智慧科学城金茂悦系实景图

       ③ 厨房的整体定制化橱柜交付，呈现高级质感。

张家港智慧科学城金茂悦系实景图

       ④ 卧室的飘窗设计上，飘窗的台面高度45公分左右，实用性非常强，后续业主可以把普通的飘窗变成了便于坐卧的观景沙发。

张家港智慧科学城金茂悦系实景图

       ⑤ 飘窗顶部直接和吊顶拉平，卧室窗户采光面更大，空间感强。

张家港智慧科学城金茂悦系实景图

      ⑥ 多重踢脚线的设计，工法设计非常严谨。

张家港智慧科学城金茂悦系实景图

      ⑦ 木地板的拼接、地面铺设非常齐整，细节到位。

张家港智慧科学城金茂悦系实景图

      ⑧ 卫生间镜面柜设计、收纳空间的预留、淋浴室防滑砖的铺设，都非常人性化，充分考虑到实用性与安全性。

张家港智慧科学城金茂悦系实景图

       以上还只是很少部分的细节亮点，金茂的十足诚意，大家交房以后慢慢感受。

       4

       金茂的“犟”

       不仅仅是张家港金茂悦系呈现得如此用心，在金茂其它城市的交付，也是非常“犟”心的将出品楼盘做成了二手房市场上的绝对“硬通货”。

▲金茂上海区域旗下作品系——嘉兴秀湖金茂府住宅实景

▲杭州首开东城金茂府住宅实景

苏州金茂已交付社区实景图

▲宁波姚江金茂府系住宅实景

      如果说一次完美交付可以算做是开发商的超常发挥，那么次次皆精品背后依靠的就是金茂的高水准稳定的系统化输出。

      好的房子，与开发商实力有关，也和一个一个对品质生活有追求的具体的人有关。

      ①  “品质是第一原则”。

     有一次和项目的营销总聊天，讲起一个趣事。

     区域某高层领导某次与家人在上海郊区公园游玩时，正值秋天，公园里一大片水杉树，满地的金色落叶铺成了一条大自然独有的地毯，美得像童话。后来，在和项目景观设计团队聊起这份景致时，这位领导特意强调将水杉引入了社区景观园林的打造元素里。

网络示意图

      而金茂苏州公司总经理，要说统管的项目多吧，每周的会议忙到爆吧，仍然组织公司领导班子成立了“初心小组”，啥叫初心？小组成员每个人都必须换位思考，把自己当成业主，以业主对于新家的期待之心，来全程负责产品品质把控与定期抽查。

     "所有和品质形成冲突的，都以品质为第一原则"，据说这是整个初心小组无数次会议碰撞中形成的默契。

      项目的总经理，经常和项目团队人员面对面交流关于项目的建设意见、业主参观反馈意见等，由项目客户关系部牵头，项目总经理也会直接参与到与客户的深度意见交流中去。

项目总经理与客户面对面交流及合影

      ②  全员深度参与好房子的建设过程

      营销的说营销的，工程的干工程的，这几乎是很多开发商的常态，很多营销团队只负责卖房子冲业绩，压根不了解房子到底是怎么造出来的，甚至很多销售直到交付的最后一刻，才知道自己卖的小区具体长啥样。

      这直接构成了交付时候的维权“导火线”：这和你当初销售告诉我的，不一样啊！

      金茂做法是： 首先，整个营销团队全部参与项目从前期定位到建设、提升、交付的全过程，其次，让业主们也提前看到整个房子的打造过程，营销、客户关系部门直接面对客户收集各类反馈意见，这样做最切实的好处是：保证了项目对广告卖点的全部还原，兑现承诺，不做虚假宣传。

       正是这种从上到下全体人员对于品质的“执念”，才组成了所有人的一颗“犟心”。

       岁月不会辜负每一个心存“犟”心的人，金茂从19年首入港城，一直以来的现象级热销证明了，好楼盘所带来的品质生活，才是真正的、稳定的“爆款”。

点击放大查看高清图

       5

      从改善一个社区，到改善一座城

      “五大开放日”的最后一个节点，就是交付前一个月开放日，届时新家全貌悉数尽现，园林景观、艺术铺陈、社区会客厅、地下车库、双入户大堂等等更多场景的高品质细节，也将对外释放，大家拭目以待。

      改善一个社区意味着什么？从金茂的这次开放日行动来看，最直接的是可以感受到不少业主对新家新生活的期待感爆棚，喜悦之情溢于言表。

      而金茂带给张家港的，远不止于此。未来几年，伴随着金茂强悍的兑现力，220米地标、五星级酒店、金茂览秀城、体育公园、南横套河、中医院、莱爵公学、美术馆等大型配套都已规划好，部分已经建好并陆续投入使用，整个板块也必然和苏州园区一样，成为整个张家港最具“改善性”板块，所以，改善一个社区之外，金茂真正带给张家港的，是改善一座城的力量。

      在今年7月份，由张家港人民政府发布的张家港市国土空间总体规划（2020——2035）公众参与调研报告中， “最希望生活在哪个片区？”的问题调查中，沙洲湖智慧科学城片区占比最高（35.1%），老城区是多少呢？31.3%。

居住片区选择意向统计

       短短两年时间让板块魅力值直接盖过了传统老城区，这就是金茂改善一座城的力量。不要小看这种改善的力量，在你们最关心的房价面前，这就是板块的领涨力。

      房叔曾经断言，“新中心未来必将在房价上碾压传统市中心”，上面的调查数据，就是一个强有力的信号：未来几年伴随着多项红利落地，这个片区必然会成长为张家港配套最好能级最高的片区，所以说价格上，一定也是会顶豪；

      而另外很重要的一点，金茂的金字招牌，在板块内的二手房市场，就是溢价神器，多城楼市证明，这个溢价率打底是板块内均价的20%以上。

      比如在上海，大宁金茂府（一期）二手房均价最高达16.4万，周边楼盘的均价是多少呢？5.8万—12.8万。

      在杭州，黄龙金茂悦二手房均价7.1万，在周边住宅市场2.8—6.8万的价格中形成了鲜明对比。

      在苏州，科技城金茂府，二手房均价4.5万，更是在均价3.6万左右的科技城脱颖而出。

      板块的领涨必然性+金茂品质盘的溢价力，结合这两点硬核因素，房叔的预判是，未来金茂悦的二手房价格很可能会在2.5-2.8万/㎡，这将会是金茂送给业主们的终极彩蛋。

      6

      写在最后：

      我们确实需要越来越多这样的开发商，

      来改变一座城市的“交房”偏见。

      限价以来，很多买房人对于港城楼市是存在着偏见与怨气的。

      翻开爱上网房产版块的帖子，一篇又一篇，全是有图有真相的大型楼盘翻车现场，限价之下，房企们减配成风，每一个当初从样板房走出来的买房者，都曾有过对新家的美好遐想，可是太多失望甚至愤怒，充斥在入住新家后的日常里。

      买房人的无助之处在于，期房销售导致的信息不对称：售楼处/样板间/效果图里，似乎都长了一张“高富帅”的脸，但是你傻傻分不清楚，谁交房的时候会是“渣男”。

       无语问苍天，张家港的“品质改善”时代，什么时候来？

       金茂率先给出了答案，“五大开放日”、“十二大可视化管理”开了港城风气之先，用切实的行动，慢慢在改变这座城市的“偏见”。

       只有越来越多像这样的品质开发商走进港城，才能真正意义上推动港城“品质时代”的到来。

       这一次，抢位港城最火人气板块品质盘的机会再一次来袭，金茂悦系二期全新加推的三栋楼，8号楼、18号楼、13号楼出场各带“王炸”，几大超香点提前跟大家剧透下：

金茂悦系二期鸟瞰图

      最后一栋公园头排“尖货”，

      以后买不到系列——18号楼

      前面几栋公园头排楼栋有多火爆，这次18号楼就是火爆的N次方，因为这是最后一栋公园头排！绝对的稀缺品！18号楼正南向直面约22万方体育公园，据说很多人都在守着这一栋瞰景高层的出场。

      苦等数月，“断货王”总算来了，

      最后一栋爆款小户型——8号楼

      99㎡、126㎡这两款绝版小户型几乎每次加推都秒光，因为面积小总价门槛低，投资客、刚改客户都要抢，堪称超级断货王。提醒大家注意的是，8号楼是最后一栋小户型，这一次99㎡、126㎡分别只有26套，此后江湖不再会，大家注意把握机会！

      超级剧透，

      超高性价比楼栋即将杀来——13号楼

      想要大甜头的客户看过来，性价比超高的13号楼加推在即，据说价格非常惊喜，想要的朋友抓紧时间跑步进场。

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