上篇说到江阴库存量太大，去化周期太长，出个“限跌令”让整个长三角的楼市都为之一惊，不少购房者开始关心张家港楼市的身子骨，到底抗不扛得住，有没有出“限跌令”的可能性。

      房叔团队特意整理了下目前张家港已领证房源的库存量，注意是已经取得预售证的在售房源库存量。

数据截止至2021年8月31日

整理来源自克尔瑞数据

      截止2021年8月31日，已领证房源的库存套数是16600套，去化周期是12.5月，就目前而言还算是健康。

      当然，看到这里大家也不要长舒一口气，这只是静态库存。

      整体算上已经入市的新盘，包含新盘没领证房源，整体新房库存量是多大呢？真相来了，整体新房库存量高达29684套（包含已入市新盘未领证房源），团队整理的新房库存表如下：

数据截止日期至9月6日，

网签数据来自张家港房产交易服务平台

       以上数据中，部分楼盘网签数据或有延迟，但是对于整体判断影响不大，按照2020年12月—2021年8月张家港楼市的月均去化速度，整体去化周期达到了20.2个月，也是有一定压力的，因为以上新房库存量，还不包含一些拍地后还未入市的楼盘。

以上图表来源自张家港爱上网

      此外，房叔团队特意针对每个板块的库存量做了统计，大家可以一起围观下：

      乡镇板块中，金港的新房库存量是最大的，有很多新盘蓄势待发，紧随其后的是塘桥板块，也就是高新区，大家注意，下半年高新区战场的竞争是相当激烈的，新盘扎堆供应。

      很多人好奇的是城北为什么成了供应大户？这里的城北除了沙洲湖智慧科学城板块的金茂、建发，还有万科公园大道之外，还包含了农联板块诸多楼盘，比如即将入市的由龙湖和碧桂园联手打造的纯新盘天璞，农联红盘棠颂云著等等。

     相对而言，城北库存量虽大，但是整体的板块流速却是市区范围内最好的。比如金茂智慧科学城、建发和玺、棠颂云著、万科公园大道等红盘，几乎都是持续霸屏楼市的流量红盘，所以整个城北去化压力并不大。

       反而大家真正需要警惕的是，是库存量过高，但是去化速度却不怎么样的区域，下半年很多房企都盯着指标与回款，一旦区域库存量过大，但是去化速度有限的楼盘，很可能顶不住压力，"优惠打折促销”一条龙活动开始启动。

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