3月里再微不足道的风，也是春风。

      近期的楼市风向，确实普遍不被看好，无论是买方，还是卖方，都在痛苦的博弈之中，9 月份福州、青岛、济南、天津、成都、合肥、沈阳、苏州、重庆、南京、广州等12 城集中土拍，大约有46宗土地流拍，121 宗土地终止或延期出让。

       多个城市开发商选择了直接躺平，土拍流拍率太高。

       而土拍流拍率高，则意味着地方财政收入减少。所以不少城市在不能违背“房住不炒”的大指令的同时，又开始打擦边球了。

      “短期看金融，中期看土地，长期看人口。”这句话是真理，目前多个城市房贷利率有所放松。

01、中央两次提及房地产，维稳信号强烈

      就在9月的最后一周，9月27日和9月29日，两次重要金融会议上，央行接连提及房产！

      9月27日，中国人民银行货币政策委员会第三季度例会上要求：金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

      仅隔两天后，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，又一次强调要围绕着“稳地价稳房价稳预期目标，准确把握好和执行好房地产金融管理制度”。

      “两个维护”是对当下一些金融机构执行信贷政策不精细化，简单采取“一刀切”政策的一种防范性指导，防止矫枉过正，这表明央行已关注到目前房地产行业的相关风险以及住房消费者的合理诉求。

      什么叫合理诉求，以苏州为例，前阵子苏州房贷利率完全是破6冲7的阵仗，广大刚需族确实被误伤了太久。

      上半年全国楼市调控高达400多次，刚开始倡导“因城施策”，“定向打击炒房客”，很多城市都被“一刀切”了，房贷利率持续上浮，二手房停贷，公积金停办等等，这些新闻无疑是给了刚需客户当头一棒，一年又一年，买房全白忙。

      房价涨，伤刚需，房价跌，刚需伤，这就是楼市现实。

02、多地出现房贷利率放松现象

     10月1日，根据财联社消息，多地出现房贷利率放松迹象。

      行情开始有所反转，打头阵的是广州、佛山等地的部分国有银行和股份银行，广州，目前至少有5家银行下调了贷款利率，降幅约10-40个基点不等。其中最高降幅为40个基点，也就是说原本最高6%的利率，如今只要5.6%。

      简单举个例子，按照房屋总价200万，首付3成，商贷30年，等额本息计算，原来需要支付162万利息，如今只需要支付149万。每月少还56元，总计能节约近13万的利息钱，一辆代步车省出来了。

图片来源于网络

     有消息显示，10月全国多地房贷利率正出现下降趋势，像成都、郑州、武汉众多强二线城市，多家银行终于松了贷款利率的关口。

  03、目前苏州多家银行有所放松

      据最新统计，苏州目前至少有8家银行下调了房贷利率，下调范围都在0.1%到0.2%之间。

      建行的首套首贷，从6.2%下调到了5.9%，而且要是资料齐全，放款时间也在加快。

     浦发的首套首贷，从9月的6.2%也下调到了目前的6.0%。

      邮政银行和平安银行下调了0.3%。从苏州目前的动态来看，虽然下调幅度不算太大，但是信号明显，显然已经受到了楼市大风向的影响。

04、目前张家港房贷利率未变

      张家港房贷利率目前没有明显变化，首套房房贷利率大多在6.0%左右，二套房房贷利率大多在6.2%左右。四大行的房贷利率目前基本情况如下：

      目前中国银行首套首贷利率为6.0%，与上月持平。

     中国建设银行首套首贷利率为6.1%，与上月相比上升了0.1%；

     中国农业银行首套首贷利率为6.05%，与上月相比上升了0.05%;

     中国工商银行首套首贷利率为6.0%，与上月持平。

      从目前来看，张家港房贷利率并没有受到太多影响，但是房叔的个人观点是，利率下调也是有节奏的，要考虑到银行的“额度问题”。按照往年的行情，进入11月份后，楼市会进一步入冬，银行额度也会很紧张，只有等到年后，银行“开门红”后，才有足够的额度来下调房贷利率。

      但是就像前面所说的，3月的春风再微不足道，也是春风。接下来，降低房贷利率，将会成为接下来楼市调控的大趋势。不排除后续金融政策的春风来解冻。对于刚需买房人来说，最好的策略就是“等风来”。

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