说了好久的狼来了，现在狼真的要来了。

      每一轮的风口亦或枪口，都藏在官家输出的红头文件里。大家发现没有？每有大事发生，必然可以在打头阵的官宣文件里嗅到些许气息，比如这几年的“房住不炒”、再比如不久前的“双减”等等。

      10月15日，《求是》杂志发重要文章《扎实推动共同富裕》。文章指出，在依法保护合法收入的同时，要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入，完善个人所得税制度，规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度，研究扩大消费税征收范围。

     所谓思想是行动的先锋，《求是》杂志作为全国权威的核心机关刊，在“扎实推动共同富裕”里重点输出“积极稳妥推进房地产税立法和改革”，这意味着这一次，房产税真的要来了。

01、为什么房产税真的要来了？

     说了好久的房地产税，从2003年提出到今天，各大会议里提到的记录不要太多，一直都是雷声大雨点小，那么为什么这个节点上被认为是板上钉钉？

      这很大程度上是来自“共同富裕”的一级指令。

      什么是“共同富裕”？我再给大家拉下官文：

      8月17日，中央财经委员会第十次会议指出，在高质量发展中促进共同富裕，构建初次分配、再分配、三次分配协调配套的基础性制度安排，加大税收、社保、转移支付等调节力度并提高精准性，扩大中等收入群体比重，增加低收入群体收入，合理调节高收入，取缔非法收入，形成中间大、两头小的橄榄型分配结构。

      人民日报提到，房地产市场的发展，说到底要贯彻“以人民为中心”的发展思想；房地产市场的调控，最终要紧紧围绕共同富裕这条主线展开。从现在的房地产发展趋势看，一方面在削弱房地产投机暴富的逻辑，另一方面也在保障普通百姓的安居乐业。让这种差距逐渐缩小化。

      大家仔细揣摩下上述的两个方面，就可以领略到两个意思：

      第一，用行之有效的手段，来打击炒房客，打击靠炒房实现暴富的人群。

      第二，就是让普通老百姓安居乐业。啥叫安居乐业，安居才能乐业，你首先得安居，得有房子吧！

      所以我们可以捕捉到的一个信息就是，房产税的作用，就是针对靠炒房暴富的富人群体征税，这也是不让富人们无节制购房的一个硬核举措，以此来调节贫富差距，这成了在房产领域，推动共同富裕的一个核心手段。

       要是搁在以前，房叔会觉得房产税遥遥无期的一大原因，就是因为房产税立法这事太麻烦，无论是流程还是时间上，都非常漫长，但是这次《求是》杂志里重点提到了“做好试点工作”，这就说明可以不必等到最终立法才开始执行，而可以提前试点先行。

      除了已经试点10年的上海和重庆，市场预测，深圳、海南、浙江三个地方可能先加入试点范围，进行“动真格”改革。

      这三个地方的一个共同点就是投资客多，富裕，其中浙江是共同富裕的示范区。深圳就不用说，一直以来都是改革先锋。

      所以从最有可能的试点范围来看，短期内张家港房子太多的人不用担心，房产税可能真的要来，但是短期内还收不到我们头上。

02、未来房产税会怎么收？

       另外大家最关心的一点是，房产税怎么收？以我们手头的房产套数，要收多少房产税。

       目前试点的两个城市分别是上海、重庆。

       两座城市的免征范围一样：第一套房无论面积大小，都不征收。

       重庆的独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，具体细则是：建筑面积交易单价在上两年主城区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上3倍以下的住房，税率为0.5%; 3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%; 4倍(含4倍)以上的税率为1. 2%。简单一句话：按豪宅级别分级征税，单价越高税率越高。

      上海的第二套房分情况，要计算人均面积，按照家庭全部住房面积（建面）除以家庭人口，如果人均面积超过60平米的，应缴纳房产税并分为两档：

      1、房价单价达到或者高于上一年新建商品住宅均价两倍的，税率0.6%。

      2、低于上一年新建商品住宅均价两倍的，按照0.4%的税率。

      同时上海市应纳税房产的计税基数以该房产的交易价格70%为标准。

       这么说可能有点复杂，我们举个例子：例如上海一个普通的一家三口，拥有两套住房，一套100平米，一套140平米。那么这个三口之家的房产税应税面积为两套面积相加，再减去免税面积。

      100+140-60✖3=60平米。

      所以可以看出来，上海的房产税主要是以多套房拥有者为征收对象。而重庆的房产税豪宅和大面积的房子会征税更高，这两项对于后续的房产税征收方式，其实是一大参考，就是如何在不误伤刚需的情况下，针对富人群体征税。

03、房产税迟早要来，普通人怎么买房？

房产税要是真来了，对我们普通人买房有啥影响？

      我们不妨再来读下人民日报关于“共同富裕”下房产的调控思路：“房地产市场的调控，最终要紧紧围绕共同富裕这条主线展开。从现在的房地产发展趋势看，一方面在削弱房地产投机暴富的逻辑，另一方面也在保障普通百姓的安居乐业。让这种差距逐渐缩小化。”看到没，这就是房产调控的中心思想。

      再结合上海、重庆等地的试点细则，我们可以肯定的是，

      ① 后续房产税的征收，绝对不会误伤刚需。

      所以第一套房你该买还得买，你得拥有自己的资产，才跟上“共同富裕”的节奏。

      ②房产税影响最大的一群人，应该是多套房产的拥有者。

      比如拆迁户，手头四五套以上的拆迁户，原本躺平就能拥有“睡后收入”，做做包租婆包租公吃着火锅唱着歌的，现在房产税一收，每年的缴税成本就上去了。

      比如炒房客，尤其是高杠杆炒房客，每个月要月供大几万的炒房客，对于这群人来说，本来还只存在利息成本，后续可能还得加上房产税成本，这样一来，高杠杆炒房同时也意味着高成本炒房，“暴富”之路举步维艰，这就是人民日报所提到的：“削弱房地产投机暴富的逻辑”。

      所以啥叫“共同富裕”，最直接的理解还是“杀富济贫”嘛，让富人不能无节制去买房炒房，给普通刚需们上车的机会。

      所以房地产税开征其实是共同富裕下的大势所趋，我们普通人所能做的，就是在大势来临前，优化手头的资产配置。

      一.  刚需族把握机会，能上车就上车，不用患得患失。

      安居才能乐业，你首先得拥有属于自己的资产。

      二. 手头2—3套的，可以考虑置换成1—2套核心资产，替你保值增值。

      简单一句话，随着买房利息成本的不断上涨和后续房产税征收的可能性，与其让普通资产占你的房票拖后腿还得缴税，不如置换成更核心的资产，哪怕后续也要缴税，但是这些核心资产的保值增值能力，也能跑赢各种利息、税收成本。

       三. 手头多套房的，要学会“断舍离”, 保留核心，去除累赘。

      把握核心优质资产，“房住不炒”和“共同富裕”的大逻辑下，资产的核心在质不在量，只保留核心区豪宅，赶紧把手头的一些老破小、老破大，该卖就卖。

       我一个地产圈老友早在8月份就卖掉了自己老家名下的3套房产，但是前几年投资买下的两套苏州园区学区房却是一直按兵不动，用他的话说，这属于“王牌在手后续不愁”，不得不说，每一轮大势来临的时候，最终的机会赢得者都属于懂得利用自己的智慧与经验去读懂政策，顺势而为的人。

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