作为一名地产博主，我发现很多时候来自购房者的咨询也一定程度上代表着楼市的风向。

      比如前面几年，很多购房者谈到哪个盘，问的最多的是能不能涨，能涨多少之类的；

      最近两年，房叔接触到的最多的问题是，这个盘靠不靠谱？随着很多知名房企不断暴雷，大家的忧患意识迅速飙升，开始关心买房问题上最基本的安全性，这就涉及到了一个根本问题，大家开始关心开发商的“真面目”了。

      什么是“真面目”？

      当你还迷信着TOP级品牌房企名头的时候，若干企业毫无预兆的暴雷了。

      当你还迷信着开发商是否“财大气粗”，是否在全国开疆拓土大规模拿地的时候，一些前期依靠高周转模式混得如鱼得水的开发商，眼见它高楼起，眼见它高楼塌。

      什么才是一个开发商，在刀光剑影的楼市战场里真正构建的品牌护城河？说到这里，我想到一个低调到很多张家港人都不太了解的开发商：石榴集团。

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      石榴：从黑马到千里马

      提到石榴这个名字，让人不自觉的就会想到水果石榴，这个名字很容易让人联想到苹果、小米之类的企业，他们都靠着自己的独门秘笈，在江湖上疯狂圈粉，石榴之路，也是如此。

      石榴，谐音“十六”，历经多年的行业积淀，2008年正式创立于北京，可谓初生牛犊不怕虎，之后几年凭借着标杆作品在北京一战成名。

      作为当时的石榴，发力的第一个项目——北京海棠湾， 2009年以突破10亿元的销售业绩，成为了当年北京最傲娇的楼盘之一。

      2013年，石榴凭借傲人的业绩，在大京城“黑马”杀出：

      北京单盘销售面积第一；

      通州单盘第一；

      北京住宅销售五强。

      随后，这样的势头依然很猛，伴随着石榴一路北下，先后布局上海、南京、成都、苏州、扬州、珠海等30多个城市，如今的石榴，已经是一家非常成熟的品牌房企。

      在属于中国楼市的传奇里，石榴算不上什么响当当的头等角色，但的确算得上是一位不折不扣的楼市“硬汉”，何以见得？大家可以继续往下看。

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      石榴的野心与小心

      之所以说石榴属于楼市“硬汉”，石榴的硬核之处在于：在去年不少房企们面临严峻挑战的时候，石榴的战绩相当稳定。

       据石榴置业2021年半年报，石榴集团上半年营业收入129.37亿元，归属于母公司股东的净利润8.99亿元，同比均大幅增长；经营活动产生的现金流量净额为25.87亿元，持续为正，同比增长33.79%。

       这些数据看起来很枯燥，但是非常值得一读，此外，从财务状况“三道红线”来看，石榴集团剔除预收款后的资产负债率为65.58%，净负债率为86.47%，现金短债比为2.43，“三道红线”均达标，稳居“绿档”，财务非常健康。

      那么问题来了，石榴凭什么能有如此高的安全指数呢？我仔细研究了一下石榴的发展战略，从近几年石榴拿地的情况来看，截至2021年2月28日，石榴的土地储备面积超过了900万㎡，这暴露了这位“硬汉”的野心。

      但是值得大家注意的是，石榴的发展之路并非一味的“贪多求快”，从石榴的战略布局来看，非常小心翼翼，不一味追求规模扩张，投资的都是环渤海、长三角、大湾区、成渝等中国最具活力的经济圈，落子在北京、南京、成都、苏州、扬州、珠海等30多个城市。

      土地储备值钱不值钱，在哪里是很关键的。大家注意看上面的城市，都是清一色的GDP高增长城市，这些城市抗跌能力强，购买力强劲，对于产业和人口导入吸引力大。

      这就是石榴集团战略布局上的“小心翼翼”之处了。仅仅以江苏为例，石榴就先后在南京、苏州、扬州、无锡、南通、徐州、盐城、宿迁等多个城市，打造了13个经典标杆楼盘。

      这样一个房企，在中国房地产开发企业中，确实是一个存在感不低的企业。早在2014年，这家房企就已经跻身中国地产100强了，2020年品牌价值也已位居中国地产40强，是名副其实的地产界“黑马”。

      此后，这匹黑马表现很稳健，所谓“榜单”十二卷，卷卷有爷名。石榴已经连续8年蝉联中国地产100强，实现了从“黑马”到“千里马”上质的飞跃。房叔的预判是，按照目前楼市“大鱼吃小鱼”的玩法，石榴的发展能级估计还会持续跃升。

      那么，石榴这样一个楼市“硬汉”，究竟是怎么做到的？

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      石榴的“独门秘笈”

      跟名字一样，石榴的Slogan也显得有点特别：生活就是在度假。

      你仔细琢磨下，什么叫“度假”？要度假，就要营造出度假场景，就得哪里都是“精致风光”与“一步一景”，你就得甩开市面上所有的“差不多”操作，就不能搞60分产品，你就得下血本。

      立Flag容易，将吹过的牛逼一步步兑现就太难了，在如今“高周转”遍地的楼市，这样的品牌理念究竟是在画图还是画饼？

      我们先看下石榴这位学霸的“成绩单”：石榴从打造作品以来，拿回来的奖状，都不是小儿科级别的野鸡奖项，每一个奖项的权威性与含金量都很高。无愧于其“优质物业开发商”的江湖名头。

      比如广厦奖，国家批准的房地产综合大奖，这个是经国务院批准设立的国家级奖项，与建筑工程界“鲁班奖”、建筑设计界“梁思成奖”、土木工程界“詹天佑奖”齐名，被誉为中国地产界的“奥斯卡”。

      比如精瑞奖，科技部批准的建设科技大奖，这个奖项是目前唯一被批准在中国人居领域进行表彰与奖励工作的国家级科技奖项。目前，精瑞奖已经成为中国人居与城市建设领域最具权威性、专业性与示范性的奖项。

      比如长城杯，北京市建设工程质量权威荣誉奖，能在一堆“京字头”房企里荣获这个奖项，质量上那必须是拔尖的。

      再比如美国绿色建筑委员会LEED金级认证，LEED是由美国绿色建筑委员会建立并推行的《绿色建筑评估体系》，是目前为止在世界各国中被认为是最完善、最有影响力的绿色建筑评估标准。

       这些奖项的规格都很高，清一色的上升到了国家级、国际级。这些“成绩单”背后，来自于石榴的稳定作品输出：每到一个城市，都用心做产品。驰骋江湖这么些年，石榴在全国范围内已经拥有了自己非常成熟的 “院系”、“府系”、“春江系”三大不同风格的中高端住宅产品系。

      我给大家讲几段石榴金光闪闪的过去。

      石榴集团打造的北京“V7九间堂”作品，在北京运河CBD核心商务区，资源一流，旁边有各大世界级地标做陪衬，在这样的地方造别墅，石榴是怎么造的呢？

      石榴在这个项目上下了血本，也费了很多心思，举几个例子：所有建筑石材，都是璞玉级的玉料原石；每一户别墅赠送的精装庭院，都在5年之前培植原木；

      北京V7九间堂实景图

      正是这种顶级纯别墅的私密感征服了相当多的富豪们，这个项目一度领冠北京副中心豪宅市场，登顶片区豪宅销售TOP1。

      也是从这个项目开始，石榴坚定的奠定了自己的豪宅基因。

      2021年，石榴集团在北京打造的春和景明，凭借过硬的产品力，一入市就被塔尖圈层疯狂追捧，属于真正的叫好又叫座。

△石榴春和景明实景图

      正是这样精益求精的产品打造精神，让这个项目被评为了“2021年中国房地产优秀品牌项目”。能在中国房地产龙争虎斗的楼市环境里夺得如此桂冠，可见石榴的产品击中了很多人的心。

      在扬州，石榴打造的瘦西湖院子，凭借产品设计上“骨子里的江南”圈粉了很多当地顶级富豪，现在依然是扬州人心中名列前茅的豪宅作品。

扬州石榴瘦西湖院子

      目前在扬州楼市，提及千万级的顶豪别墅，非“瘦西湖院子”莫属。

图片来源自安居客

      所以，你可以看到，石榴连续8年蝉联中国地产100强背后，靠的就是这个低调房企真刀真枪干出来的成绩，它才是真正意义上的“豪宅专家”，实现了对塔尖人群需求的精准满足。

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      石榴在张家港：现房就是王牌

      从近二十几年的品牌历程来看，正是这样一份作品打造上的小心，注重品质与口碑，才得以让石榴拥有关键时候的抗风险底气。

      以张家港为例，石榴在张家港很用心的打造了两个盘，一个是位于沙洲新城核心地段的石榴江南院子，一个是位于金港滨江新城核心的石榴世家院子。

      两大院系标杆盘在打造上，都秉承了石榴一贯的高端“院系”产品的落子眼光与标准：

      在地段上，都是片区内最核心的C位地段，从自然资源到商业资源、教育资源，都是顶级。

      石榴世家院子，文化中心、双子楼、中骏世界城等资源环绕。

      石榴江南院子，紧邻张家港外国语学院，小学、中学等教育资源环绕，沙洲新城最引以为傲的五大公园全在附近。

      在产品打造上，都是主城区罕见的超低密度别墅产品，非常纯粹的新中式院落住宅，更重要的是性价比无敌，同样的200多万，在主城区勉强够一套高层改善产品，在这里却能实现有天有地的院落人生。

      最最重要的是，两大项目都已经是现房状态，接受任何检阅。房叔两个盘都去过，最直接的感受是，它释放的是无数客户们被高层阳台憋屈的内心，真正实现了“有天有地”。大家可以看下面的图初略感受下。

△石榴世家院子示意图

△石榴江南院子效果图

      对于一家房企而言，广告里说得再好，也不如自己真实崛起的标杆作品更有说服力。大家感兴趣的可以去两大项目实地考察，眼见方为实。

      最后剧透一个大彩蛋：石榴集团深耕港城4年，最近携张家港两大“院系”产品，开启“千万级放利回馈”活动，详细回馈福利建议大家直接可以到售楼处咨询。

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