有段日子没更新了，作为一名地产博主，我深感无力，因为楼市本身，就是整个城市很多现实问题的血肉切片。

      先来说说目前此起彼伏的疫情带来的负面影响吧。

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       我一个朋友，之前也算得上中产，楼市的巅峰时期在苏州买了三套学区房，杠杆高的吓人，结果疫情歇业在家，公司工资发到1月份就没发了，每个月月供要还，孩子要养，每个月的生活费都是刚需，现在夫妻俩天天吵架，大家的心态都有点崩。

      还有一个年纪比较轻的小兄弟，一直做自由职业的，疫情期间小区被封，很多业务都没办法接洽，遥想小兄弟去年，宝马开着小业务走着，单身贵族的日子过得又飒又爽，结果这么几个月下来，只能到处借钱，穷到开始考虑卖车了。

      最近在微博上看到一件很魔幻的事：

      这像不像我们生活的真实写照？2022年最大的魔幻在于，你以为的岁月静好，其实没有任何保底，一场疫情就给击败了。

      所以给大家一个总结：好好珍惜现有的工作，平时减少些不必要的买买买，就为了关键时候的心态淡定吃喝从容。

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      说回楼市吧，之前开发商们都磨刀霍霍的“小阳春”打了个哑炮：

      3月份张家港商品房总共才网签了959套，去年这个数字是1882套，2020年这个数字是1063套，2019年这个数字是1153套，数字是不会说谎的，大家都觉得这个节点行情会差，但是没想到会这么差，还是太乐观了点。

      房贷利率已经最低了，疫情这个黑天鹅事件、整体的经济下行，对楼市的影响可见一斑。

      看最近的官宣，上头的态度上可以说是全力以赴的在救市。

      4月3日，住建部主管的中国房地产报发布文章：《实事求是主动作为，落实中央房地产良性循环重要精神》。

      主要观点都很犀利，也很急迫。主要针对房地产市场的健康发展和住房消费的恢复，说了很多干货。：

      1、消除不合时宜的房地产限制性政策措施，千方百计促进住房消费的恢复，积极扩大房地产企业的有效投资，帮助房地产企业融资化解风险，这是增强发展内生动力的关键一环。

     2、从房地产整个循环链条的疏通中，除了已经不合时宜的政策措施，土地出让政策也急需调整，主动大力降低拿地门槛，让利润给企业。

     3、我们常说政策执行贵在速度，反过来说，不合时宜的楼市阶段性措施的终止也贵在速度。

     4、目前，在“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”工作方面，一些部门和地方还没有将其转化为思想自觉和行动自觉，有的对不合时宜的政策措施不去科学把握，迟疑不定，或者尺度无力。

      这个中国房地产报是根正苗红的官媒，由住建部主管、中国建设报社主办，你说说它传递的信号大不大。

      其实很多个城市都已经在马不停蹄的、无底线救市了，人都是不见棺材不掉泪，截止到目前，全国已经有60+城市释放了各种楼市松绑政策。

      根据相关数据，今年一季度楼市，全国重点62个城市新建商品住宅签约面积同比下降41%，2022年第一季度土地成交均价5777元/㎡，相较于2021年同期下跌超10%。你说说，地方政府、开发商们焦不焦虑？

      当下的楼市，只能用三个字来形容：等风来。不管是开发商，还是购房者，都只能是等风来。大家要相信，否极泰来，接下来楼市的所有消息，都会是好消息。

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     最后说下目前大家最关心的问题：

     1. “首付两成” 会不会重出江湖？

     目前为止，只有甘肃兰州发布楼市新政，全国首个官方明确降首套房首付比例的省会城市。

     这个在苏州就不指望了，苏大强的城市实力与身段摆在这。不过可以期待的是，如果楼市继续低迷，“首付两成”的营销手段可能会重出江湖，就是部分开发商打出两成首付的广告，另外一成只是暂缓，银行只能贷七成，所以首付还是三成。最终买房人还是要筹齐首付款的。

      2. 这个节骨眼上，有银行可以延期还贷吗？

      目前在苏州，常熟银行已经官宣，目前已对受疫情影响暂时失去收入来源的客户给予按揭贷款延期还款支持。目前为止，这是苏州所有银行中，第一个公开表示可以支持延期还款的。

      我和大家一样，期待这个政策可以“卷起来”。

      3. 关于已发放商业贷款转公积金贷款最新回复

      官方的回复是苏州地区暂无相关政策。这个执行起来涉及方方面面的利益，牵一发动百，只能是房奴的奢望而已。

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