这个年头，地产项目花里胡哨的营销看的实在是太多了，几乎个个都是号称的“网红楼盘”。

      所以对于今天要聊的这个项目，我非常难得地感受到了一种在其他开发商那不太会有的感觉：低调。

      包括我以内的很多张家港人，之前甚至都还不知道市中心还有这样一个新房在售。

      原因呢也很简单，一直以来这个项目压根儿也就没怎么进行过宣传，所以没听过它的名字也正常。

      今天就跟大家聊聊这个调性不太一样的楼盘——隆溪花园。

△隆溪花园联排实景图

      01.

      先给不太熟悉的朋友们看下隆溪花园所在的位置：

      是的，就在华昌路的东侧，小区旁边就是梁丰幼儿园，实验小学（东校区）接送小孩上学相当方便了。

      而项目东边的这一片湖，正是梁丰生态园，可以说是占据了市中心的绝版位置了！

      那为什么说我觉得这个项目有种不一样的实在感呢？我把它归结为三个关键词。

      第一个关键词：倒挂！

      这个项目比较特殊，最后的两排原先是前溪村的拆迁房，所以在二手市场上，也会有部分房源流出。

      参考贝壳平台的价格，隆溪花园的二手房均价大概在2万/平左右。

△来源：贝壳找房张家港

      同时，因为是二手房，还要交纳额外的税费以及中介费，实际到手核算下来，均价大概是2.1万/平左右。

      相比之下，新房房源的价格就很实在了，备案价都是公开可查的，整体均价大概是1.7-1.8万/平。

      这样算下来，一二手价格等于直接倒挂了3000-4000元/平！

      市中心核心地段，再加上价格倒挂，这样的房子恐怕是以后都不会再有了。

      第二个关键词：低密！

      整个小区产品类型也很简单，就是洋房、底复、联排这三样。

△隆溪花园效果图

      别说小区里面高层是没有的，连小高层也干脆没造，而洋房最高的一共也就6楼，关键还全部配备了电梯，一梯两户，实际得房率非常高！

      我给大家拍了点实景照片，前后排的楼间距还是挺大的，就算是1楼，全天采光都是非常充足的。

△隆溪花园实景图

      公区内的绿化率也是挺高的，从自家阳台放眼望出去，视野也不会受到遮挡。

△隆溪花园实景图

      尤其是经历过疫情居家之后，越来越觉得，住在高层里心情会受到影响，而像这样的洋房，居住舒适度明显就提高了不少。

      要知道，在寸土寸金市中心，像这样的低密社区实在是太稀少了！

      而隆溪花园，却是连常见的高低配都不屑做，宁愿户数少做一点，把舒适度提上去，也是非常实在了！

      第三个关键词：现房！

      这两年，房企频频爆雷，而规避风险最直接的方式就是购买现房。

      毕竟只有现房，才能实现所有的都是眼见为实，看到的是什么样子，拿到手的就是什么样子。

      隆溪花园目前也都是现房在售，可以确保所见即所得。

△隆溪花园实景图

      隆溪花园建筑整体采用的是法式风格，看上去奢华气派，颇具对称美感。

      小区内部的公共活动区，阳光草坪、中央会客厅、儿童活动区、健身锻炼区等等也都是一应俱全。

△隆溪花园实景图

      所以隆溪花园整个项目看下来，感觉就是非常实在的。

      市区唯一的总高6楼电梯洋房，没有太多的宣传和噱头，现房实景所有都是能亲眼目睹的，就连价格都是倒挂！

      02.

      接下来，我们再来看看户型。

      目前，洋房在售的是100㎡和110㎡两个户型，均价17800元/平。

      项目也非常明确地可以告诉你，110㎡的就是边户，三室两厅一卫。

      而100㎡的则是中间户，两室两厅一卫的设计。

△建面约110㎡、100㎡户型图

      在产品户型方面，隆溪花园也没有去“整活”，而是中规中矩地做户型。

      像现在很多100平左右的，都要做三个房间加两个卫生间，导致的结果就是每个空间都会很小。

      但是大家看下隆溪花园的卫生间，要比一般项目的大得多，甚至你完全可以在里面装上个浴缸，劳累的时候泡泡澡还是很有必要的。

      更加让我感受到开发商有多实诚的，还有他们的样板间。

      我真的从来没有看过任何一个样板间，感觉那么像自己真实的家，看看这朴实无华的软装：

<<  △隆溪花园样板间实景图 >>

      一般项目都会在样板间的软装上大下功夫，让整个房子看起来高大上很多。

      但普通人装修，根本不会去选购样板间那些由设计师精心挑选的昂贵软装，最终其实还是以经济实惠为主，而隆溪花园的样板间就是最真实的效果呈现。

△隆溪花园样板间实景图

      再看看样板间的柜子，一般项目都是尽可能把柜子做小做薄，为的就是让房子看起来更大。

      而隆溪花园直接打了这么厚的到顶衣柜，也完全就是按照了我们普通家庭的装修方式。

      这样做的好处就是，提前向我们展示了最最真实的生活场景。

      所以我说，这个项目真的是从里到外都透露着一种朴实感。

      除了洋房，隆溪花园还有在售的产品还有200-295㎡的底复，均价16700元/平。

      2号楼底复约200平户型，这里最特点的点是在于由于设置了楼上楼下双入户门，完全可以拆分成2户2套的。

      这对于很多年轻人来说，意味着可以跟父母上下楼同住，但是又互不打扰，是个很不错的选择。

       同时，如果后期有出租的需求，也完全可以做到业主与租客互不打扰。

200平底复户型图（点击放大）

      此外，3号楼还有293平户型，空间尺度更大。

      293平底复户型图（点击放大）

      市面上的复式产品本来就少，一般能够买到的只有公寓loft，并且面积也没有这么大。

      所以隆溪花园的底复，几乎也是商品房市场上的“独苗”了，再加上均价还不到1万7，还是挺香的。

      此外，据了解，隆溪花园目前还有5套联排别墅，户型面积334㎡，均价17900元/平！

△建面约334㎡联排户型图

      光是看看隆溪花园，这颜值就超级耐打了！

△隆溪花园效果图

      再加上疫情之后，谁不渴望拥有一套大别墅，过上有天有地有院子的理想生活！

      然而在“限墅令”之后，市区的联排产品几乎成为绝版，稀缺性越发凸显！

      值得一提的是，底层挑高达到了5.6米，也是市面少有，整个地下空间非常之大！

      像这样的联排产品，基本上都是千万级别的，比如城东的中昊檀宫联排均价在2.5万以上

△来源：张家港房产网

      就在项目东侧的帝景豪园，联排单价要3万以上。

△来源：贝壳找房张家港

      相比之下，隆溪花园联排均价仅17900元/平，总价600万左右就能入手！

      对了，现在买联排，还会额外给你赠送一台电梯，相比砸金蛋得到的小家电之类，真的是超级实在了！

      03.

      就在4月29日，中共中央政治局召开了会议，针对楼市提出了两点：

      第一：支持各地从当地实际出发完善房地产政策；

      第二；支持刚性和改善性住房需求。

      这是自2016年房住不炒的论调出台至今，高层首次默认各个地方当下的楼市放松政策，而且针对第二条，给了各地足够的自由解读权。

      根据不完全统计，目前全国差不多有100多个城市已经出台了楼市放松政策

      而同天，张家港也召开了房地产市场监管联席会议。

      几乎是一夜之间，张家港楼市的风向就变了，一大股暖意正在袭来。

      接下来，张家港肯定会继续有不少大动作。

      而这系列操作会带来的最终结果，可想而知，就是楼市行情好转，房价整体迎来小幅上涨。

      目前张家港的各大银行，房贷利率也是非常友好，首套房利率低至4.6%！

      并且放贷周期都在一周以内，多家银行甚至表示办理当天就能放款！

      所以说，想买房的朋友们，现在这个阶段就是绝佳的入手机会了！

      04.

      面对政策利好来袭，当下购房置业，隆溪花园确实是个不错的选择。

      隆溪花园这个项目，目前看来还是非常实在的，并没有充斥着浓浓的营销味。

      大家换个角度想，地产项目营销的钱从哪里来，最终不还是都要加到房价中由买房者来买单嘛。

      而隆溪花园选择直接舍弃了这部分营销，用绝版的地段、低密的产品、实用的赠礼、真实的样板间、倒挂的价格来回馈给业主。

      用现在流行的一个词语来形容，这就是地产界真正的“老实人”！

      对了，最后提醒一下大家，隆溪花园房源总数本就不多，现在也全部都是现房在售了，感兴趣的朋友们赶紧去实地看看。

      毕竟一旦错过了市中心绝版低密住宅，以后恐怕也不会再有这样的捡漏机会了！

      (PS.建议大家五一假期可以去看看，反正闲着也是闲着）

      售楼处地址：