张家港土地市场终于又迎来上新！

      6月1号，张家港开始了2宗商住用地的出让预申请。

      一宗位于市中心，一宗位于沙洲新城板块。

     赶紧来看看新地块有哪些看点？

     01.

     在寸土寸金的市中心，终于又有新地块入市了！

     地块位于市区沙洲中路南侧、长安路西侧，几乎可以说是占据了最中心的地段。

     此地块就位于金海华马路对面，旁边就是张家港步行街，距离曼巴特商业广场步行也仅需几分钟就能到达。

     地块周边集合了张家港市中心所有的顶级资源，教育、医疗、商业配套全部都是一应俱全。

     关注楼市的朋友们应该都知道，在老城区如此中心的地段，但凡能有新地推出，都会遭到各家房企的激烈争夺。

     之前的瑞德城央壹号、金新城学府、世茂璀璨江南以及新农联拍下的长安路南侧地块，都是进入了一次性报价，可见市中心地块的热度一直是居高不下。

      所以这块地大概率也会成为“兵家必争之地”。

      但是大家注意，这块地的体量非常之小，占地面积仅仅只有2299.28平米，相比长安路南侧地块(3219.09㎡)占地面积还要小。

      所以这块地的容积率，高达了5.1，其实也没有多少户。

      真诚的建议，这块地完全可以成为张家港地王，给张家港楼市更多的信心，添一点火。

     02.

     除了市中心推地之外，一同上架的还有沙洲新城的一宗商住用地。

     该地块位于锦丰镇书院路南侧、清源路东侧，面积为33295.72㎡（约49.94亩），容积率2.1，规划为商住用地。

     给大家整理了一下目前沙洲新城在售新房的整体情况。

     此地块周边，在售的新房项目有绿地·海源名邸、绿地·悦颂云庭、信德·和悦澜庭这3个项目。

     其中，绿地新里海源名邸仅有部分叠加房源在售，建面约233㎡，总价范围在320-340万/套，项目预计会在2022年年底交付。

     绿地·悦颂云庭在售房源为109㎡的3室2厅2卫户型，参考均价约1.2万元/㎡，精装交付。

     信德和悦澜庭在售3#、4#、7#楼，户型建面约96㎡、116㎡和131㎡，参考均价均价1.3万元/㎡。

     整个沙洲新城板块，在售的新房整体价格都在1.3万/平左右，此地块入市价格预计也不会有太大变化。

     而地块周边还有两宗已出让的土地，一宗是信德地块，成交楼面价为4468元/平，一宗是中联地块，综合楼面价2656.8元/平（扩建张外北校区）

      总体上来看，此地块周边的教育配套比较豪华，距离外校非常近，即使不上民办，也能按照目前学区划分上到沙洲小学，所以我判断项目入市应该会有一定热度。

     03.

     值得一提的是，此次上新的两宗商住地，全都采用了全新的土地预申请模式。

     根据公告显示，此次预申请公告期为2022年6月1日至2022年7月29日。

     期间内，竞买房企需要递交与申请书就行审核，在预申请书中，需要填写申请地块的基本信息以及预申请的土地单价。

     如果出让人接受该价格的，即为有效意向预申请；否则，该预申请将不被接受。

     本次的预申请模式，还对地块的付款时间做出了调整。

     实行用地预申请后，预申请人在拍得地块后，第二期出让价款缴纳时间可在地块正式出让公告规定的时间基础上延期3个月。

     同时还可享受该项目的城市基础设施配套费减半征收、企业信用评级加分、审图绿色通道等政策。

     值得注意的是，本次公告还提出，如果预申请人未参与该地块竞买或未提交有效报价而导致该地块最终未成交的。

     预申请人及其主要投资人（控股股东）二年内不得参加张家港市国有建设用地使用权公开招标拍卖挂牌出让活动，且在张家港开发的该预申请人及关联公司房地产企业信用等级下调一级。

     总体来说，官方就是鼓励各家开发商参与土地预申请，好处就是付款时间能够相对延长，并且会给予参加预申请的开发商一定的优惠。

     预申请之后，可以排除一些实力不足的中小企业，也能避免流拍风险。

     同时，对开发商而言，相比土地招拍挂激烈的竞争和不可控的土地成本，现在可以以低于市场价格锁定并获取土地，可以说是双赢~

     难么新土拍制度下，这2宗地块结局会如何呢？让我们一起静待！