凤凰，准备试点发“房票”了。

      据了解，凤凰ZF已经向当地的拆迁户发了通知，大概意思就是凤凰的拆迁户现在实行“房票制度”了，不拿拆迁房，而是直接发房票~

      虽然目前对于这个房票制度，张家港还没有具体的官方文件发出，但是依照现在的情况看，很有可能是先在凤凰率先试行中！

      这房票制度具体是什么意思？有何意义？是否会全面推广？

      今天就跟大家具体来聊一聊。

      01.

      其实早在凤凰发房票之前，张家港隔离的两个县级市，就正式推出了“房票制度”。

      先是常熟，4月份的时候，就官宣了试行实施房票安置的通知。

      紧接着，5月份的时候，隔壁江阴也表示要试行房票安置！

      其实所谓的“房票安置”说白了很简单，“房票安置”是指被征收人使用“房票”购买合法商品房屋来解决安置住房的安置方式。

      简而言之，这个房票可以理解为“购房抵用券”，对于拆迁户而言，可以不拿拆迁安置房！直接用“房票”买商品房！

      可以说，房票制度，会是一项颠覆性的政策，对于对房地产市场来说，也可能会是前所未有的利好！

      02.

      下面我们进一步来研究一下，拿了这个房票具体是要怎么操作？

      由于常熟的房票制度还没有明确的细则，我们就拿江阴的房票制度作为参考。

      首先大家最关心的问题就是，房票究竟值多少钱？

      参考江阴的征求意见稿，房票面值包括：政府货币补偿房票+购房优惠房票。

      政府货币补偿房票=被征收房屋货币补偿金额+被征收房屋评估总价×5%。

      购房优惠房票=购房面积×土储中心与房企谈判确定的优惠底价×5%。

      其中，被征收房屋货币补偿金额为被征收房屋评估总价×1.2，不含装潢及附属物补偿、各类奖金及补助补贴；购房面积如为期房的，以预售面积为准。

      等于说，就是给你一张可以直接抵现金的房票外加一张95折的购房优惠券！

      第二个问题就是：能拿房票买哪些房子？超出或不够的怎么算？

      据了解，能使用房票的楼盘，需要开发商和ZF签订相关协议，谈定优惠底价，同意以房票进行结算，并是已取得预售许可证且尚未出售的商品房才能使用。

      在具体购买商品房时候，按照多退少补的原则进行！

      我们举个例子，假设你被征收房屋评估总价为100万

      那么政府货币补偿房票=100万*1.2+100万×5%=125万

      现在你手头就是有125万可以直接抵扣的一张房票，外加一张95折的购房券。

      如果你买商品房是面积100平，单价是2万，即总价为200万。

      那么你实际需要补的钱为：200*0.95-125=65万

      如果你买商品房是面积100平，单价仅1万的楼盘，即总价100万。

      那么95折之后，等于只要95万，使用房票后还能多出30万余额。

      这30万是可以折现给你的！只需要找征收的实施单位就可以进行提现。

      征收实施单位兑付给房票使用人的实际金额=政府货币补偿房票余额/1.25×1.2

      所以你买完这套房子，还能提现的钱为：30/1.25×1.2=28.8万！

      还有一点需要注意的就是，不管是常熟还是江阴，对于房票的使用时间都是有限制的，需要在24个月，也就是两年内使用！

      讲到这里，相信大家对于房票的具体使用已经很清楚了，当然以上是参考的江阴细则，具体张家港会怎么实行的，还要等具体的官方文件。

      03.

      在对于房票制度有了一定的了解之后，其实不难做出一个判断：

      这可能是对于张家港楼市最有力的破局方法！

      为什么这么说呢？我认为房票安置，是一个“一举三得”的好制度！

      首先从政府层面来说，直接给拆迁户房票，能省去了货币安置和房产安置的钱，也更加能把这笔钱留在自己的行政区域内。

      过去像凤凰镇拆迁，很多人会直接把拆迁房卖了到张家港市区甚至是苏州去买房，而现在大家拿到了房票，首选就是直接去买凤凰的商品房。

      对于政府来说，这不就是直接留住了人口。

      而且，拆迁房其实后期物业的维护成本也是很高的，后期都需要政府的贴补。（张家港的拆迁房对拆迁户是不收物业费的）。

      拆迁户本身

      很多人其实并不想要拆迁房，就算拿到了也是再卖掉去置换商品房。

      第三个层面，从开发商角度来讲，能够直接带动库存去化，获客周期也大大缩短，还能省一笔营销费用。

      现在凤凰的很多商品房项目，每天看房的人都是一波接一波地来。

      比如一方·桃源里项目，后期很可能就可以直接用房票购买。

      根据项目给我的反馈，近期客户就是爆爆爆，每天都是从早到晚在接待客户！

      再加上多退少补的规则，其实大家会发现，余额体现其实是会打折扣的，所以补款要比退款更加划算。

      那么买房者会更加倾向于购买更大面积的改善型房子，也能带动二手房市场置换需求的增加，对于整个楼市也能起到良好的推动作用。

      这样看来，房票制度，直接就是多赢的局面呐！

      我还有一个大胆的想法，如果开发商在拿到房票后，还能去政府抵土地款的话，那这个闭环简直绝了！

      目前，从凤凰各个楼盘的销售情况来看，房票对于市场已经起到了非常积极的刺激作用！

      后期如果房票制度在凤凰施行有效果的话，我认为，张家港后续可以将房票制度进行全面推广！

      这才是真正能够盘活楼市的“超级大招”啊！