劲爆消息！！！

网传张家港外国语学校

本部将转为公立！！！

朋友圈这张图已经转疯了！！！

一旦官方确认，

张家港教育要大变天了！！！

      01.

      很多人在问我，张外究竟是什么情况？现在在本部读书的孩子，之后该怎么办？

      我赶紧给大家去打听到了一些小道消息，虽然不保真，但是我觉得可以作为参考。

      简单跟大家说明一下，现在传言的方案就是沙洲新城的北校区继续保留私立，而本部改为公立性质！

      大家还记不记得今年2月份的时候中联在合兴拿的这块地，其中有一部分就是扩建张外北校区的教育用地。

      当时大家都有点疑惑说为什么还要扩建北校区，现在回头看，似乎是为了本部转公立做的提前准备！原来早有苗头！

      再说说本部就读的学生要怎么办？

      我打听到有两种方案可供选择，一个方案是转去北校区继续上私立，另一个方案是留在本部作为公立学校就读！

      我想问问各位家长，对于上面两个方案，你会怎么选？

      我个人认为啊。

      如果自由选择，那结果大概率会是留在本部读的人会更多！

      考虑原因有以下三点：

      ①从地理位置看，一定是市区的本部更加方便，成本更低！

      小学、初中生，平时上学日常接送总是需要的吧，哪怕你不去送孩子，让孩子自己骑个自行车，也不可能一大早骑去合兴吧。

      那么如果坚持读私立，还要去北校区附近买房或者租房陪读，成本太高。

     大家注意，我说的成本，不光光是金钱成本，更重要的还有对于有钱人来说更重要的时间成本！

      ②从资源分配上考虑，本部即使转公立，依旧能有优质资源！

      原来在本部的老师会去哪里？可能会有一部分转去北校，但是短时间内不可能有太大变化。

      毕竟公立学校招正式编制的老师还需要一定的时间。

      根据上海私立转公立的情况，老师基本都是继续维持，唯一的区别可能就是转公立后每个班的人数增加。

      哦对了，还有一点，学费也直接跟公立一样了~

      02.

      我们再来聊聊，为什么现在会出现私立转为公立的情况？

      国家其实对于每个城市的公立和私立学校人数的规模有个红线要求，就是5%：

      私立学校的小学+初中人数的规模，不能超过全市中小学总规模人数的5%。

      根据张外官网的数据，目前本部和北校区加起来，有6000多名学生，我们平均算一下，一个年级大概是500名学生。

      而每年张家港中考人数大概在11000+，我们算一下这个比例：

500/11000≈4.5%

      对比一下5%的基准线，光是一个外校的人数，就已经很多了！更何况还有常青藤、梁丰双语、杨舍实验学校、苏外等，绝对人数会远远超过5%的红线。

      所以现在只能把本部转为公立，从而来减少私立的就读学生数量。

      我们是楼市号，这次主要想跟大家聊聊如果张外本部转为公立对周边二手房价会有什么影响。

      他山之石可以攻玉，民办教育极其丰富的上海，其实在2年前就已经开始私转公了。

      2020年3月份转为公办的上海张江集团中学就是一个很好的例子。

      转公之前，张江集团中学的地段班对口二手房价房价在8万/平

△来源：贝壳找房

       而在变为公立之后，短短三四个月的时间内，房价一下子飙升到了13万/平！

△来源：贝壳找房

      就因为学校性质的变化，房价直接涨了5万/平！涨幅高达62.5%！

      而张外转为公立，你说对周边的房价有没有影响。

      当然一定会有。

      03.

      那么，既然张外本部要转为公立，肯定就要涉及到学区的划分问题。

      由于暨阳东路南面的花园浜等小区，一直都是划分在梁丰小学、市一中的施教区内

      所以我们不妨大胆一点猜测，本部转为公立之后可能的施教区范围是：

      南至暨阳东路，北至张杨公路，西至职中路，东至东苑路。

      这个范围内的小区一直都是划分在城北小学、三中，学校资源也是被大家诟病已久。

      所以很有可能本部改公后，就干脆把这块区域划分为施教区，当然南面的花园浜等小区也可能会成为共享双学区。

      我们再来看看这个范围内，本部周边最终会是哪些楼盘成为受益者？

      其中包括的二手房有：国泰云栖、朗诗国泰城、君临新城，还有一个拆迁小区勤丰苑

      大家仔细一看就会发现，上面这几个商品房，几乎已经撑起了张家港高层住宅的二手房价“天花板”！

      君临新城不用多说，现在光是一个车位就要30万+起步

      朗诗国泰城，即使在之前学区不佳的情况下，二手房价也已经到了2.7万+

      而区域内的新房项目，目前仅有唯一的一个，就是中锐星公元，预计入市价格会在2.4-2.5万左右。

      不难发现，这个区域其实是集中了张家港二环内最高端的几个商品住宅项目！

      后期，一旦再作为张外本部的学区房，房价大概率直接突破3字头！将会直接成为张家港最具竞争力的板块！

      04.

      还有一点，是需要我们再仔细思考的问题：生源。

      看看上面我们说的外校本部周边的几个高端楼盘，就可以有一个明确的判断：

      即使本部转为公立，生源一定不会差，甚至是张家港公立学校中生源质量数一数二的！

      那么生源其实是会反馈到最终的成绩上面，经过两三年的考验之后，很可能直接形成一个正向循环：

高端住宅聚集

优质生源

成绩最好的公立

房价进一步增长

      而私立的生源，其实是会被削弱的。

      在“公民同招”之后，现在私立学校都需要摇号，单纯看运气，跟之前经过严格筛选考试的生源相比，肯定是要弱一截的。

      另外呢，以前为了增加摇号中签率，还有的家长会直接在沙洲新城买房，可以100%确保中签北校区。

      但是这样一来生源其实也是被弱化了的，等于说合兴1.2万的房价就能买个入学资格，相比市区的学区房代价小太多了。

      而之后，只有北校区是私立的情况下，全部一起摇号，中签率会大大降低。

      那么沙洲新城的房子，其实就增加了很大的不确定性，没摇到的话只能去沙洲小学、沙洲中学就读了。

      所以如果我要坚持上私立，其实就没必要去摇号北校区了，直接摇在市区的常青藤不就行了。

      而相比之下，张外本部的学区房似乎要更加靠谱了，至少稳定可以入学张外，而且还是在本部。

      所以我个人判断，转为公立的张外，周边小区一定会成为香饽饽！

      很多人最近经常在问我，双减了，学区房未来还会有市场吗？

      单纯的只有学票价值的老破小自然是没有市场了，我也不推荐。

      但当学区房插上地段和品质的双重标签，这样的房子会越发的保值增值。