核心提要：

      一、规划纯高层住宅和十二年一贯学校

      二、周边配套成熟、区位能级高

      三、市场健康稳定，本案相邻地块预公告中

      近日，苏州张家港市2021-B07号地块规划公示出炉，将打造纯高层住宅。

      2022年2月22日，兴瑜置业以1.9亿元竞得该地块，楼面价2658元/㎡，这也是今年来张家港成交的唯一一宗商品住宅用地。

地块指标

      一、规划纯高层住宅和十二年一贯学校

      地块共有2个分区，A区为住宅、配套商业，B区为教育用地。

      总出让面积30741.38㎡（46亩），容积率2.36，总建筑面积8.64万㎡，教育及生活配套用地总建筑面积1.07万㎡。

总平图

鸟瞰图

      根据规划公示，A区规划6幢15-17层的高层住宅以及1幢1-2层的配套用房，此外还设有515㎡的室外活动用地；

      B区为全日制十二年一贯制的学校，规划1幢4层的教育楼和1幢6层的生活楼。

      二、周边配套成熟、区位能级高

      地块位于华昌路西侧、书院路南侧，地处江苏扬子江国际冶金工业园，是国内首家省级特色产业园区，也是张家港市“两区一园”的重要板块之一，总面积达114.32平方公里。

      依托地处长江三角洲经济腹地的地理优势，园区积极巩固产业基础、推进转型升级，打造与周边城市产业协同、资源互补的发展格局。

      目前园区已聚集各类企业4000余家，其中包括3家世界500强企业。板块成熟度逐渐提高，除了日益完善的交通配套外，还有一批优质教育资源加速聚集，园区正在蜕变为一个交通便利、配套齐全、绿色生态的现代化新城。

      项目除了自带学校外，南侧紧邻张家港外国语学校，还有沙洲小学、南师大附属合兴中小学、合兴初中、永盛幼儿园、沙洲中学北校区（在建）等众多优质学区。

       此外，往南1.5公里为张家港中医院，往北2公里可达合兴医院。还有全长4.3km的一干河生态廊道、樱花河景观步道、中央公园、金沙洲壹号庄园、沙洲河体育公园等优质景观资源。

      三、市场健康稳定，本案相邻地块预公告中

      近年来，随着绿地悦颂云庭、信德和悦澜庭、绿地新里海源名邸等一众高品质项目的打造，进一步推动板块人居氛围的提升，加速了这一片区的发展。

      周边最近成交为2021年4月27日，信德以10.5亿竞得的清源路东侧地块，楼面价4468元/㎡，毛坯高层均价13792元/㎡。

      此外，在6月初发布的预公告中，也有1宗商住地亮相，与本案西侧相邻。

      出让面积33295.72㎡，容积率2.1，建筑面积69921.01㎡，商业建筑面积不小于1000㎡。

      》》苏州张家港市发布2宗地块预公告，位于中心城区和冶金园

      一直以来，锦丰板块都保持着良好去化，当前显性去化周期12.7个月，整体市场健康稳定。

地块周边情况（来源：好地大数据）

来源好地讯江苏