今年的疫情反反复复，无论对于买房者还是开发商来说，日子都不好过。

      而越是这样的时候，我就更加能够理解，作为买房者，这个阶段的心理有多么敏感和焦虑。

      尤其是一听到楼盘有什么风吹草动，那是真的会急。

      但是疫情之下，几乎所有的地产项目都受到了不小的影响，所以不光是买房者急，开发商更急。

      其实，真的没有哪个开发商天生想要“躺平”！

      01.

      前几天，我去了趟中骏的工地。

      一般来说，一个楼盘为了显示自己的产品力，都是使劲的把你往售楼处和样板段里带，告诉你未来这里可以呈现什么样的场景。

      但是看过项目多的人都知道，那些都是一个楼盘里最好的一面，未来交付的一定会打折或者折损。

      但这次中骏很不一样，给到大家参观体验和感受的，居然是这个楼盘的工地。

      毕竟市面上敢把自己工地对外开放的项目其实并不多，一方面是很多项目的工地管理比较混乱，怕大家看到不好的一面，另外确实部分项目目前已经处于无人的状态。

      这一次，中骏真的很有勇气和自信。

      既然能够进去参观工地，也就说明了开发商对项目有足够的自信，相信自己的工地是能够经受住大众“火眼金睛”的考验的。

      先给大家看看实景图。

      目前工地已经全面开工，工地现场大型设备矗立，各种施工车辆在繁忙作业中。

△工地作业现场实拍图

      各项施工区域内，都在紧锣密鼓地进行着工程建设。

△工地作业现场实拍图

      在工地现场我，工程人员都在如火如荼地进行施工，建筑物料也已运送进场，堆放整齐。

△工地作业现场实拍图

      工地现场整体也没有太多的灰尘，施工都是非常井然有序的，也几乎看不到各种裸露的钢筋电线。

      至于各种材料，都被分类归类非常好的整齐的放在对应的区域，被有序地调度和安排。

△工地作业现场实拍图

      我们再来看个细节，在这样的秩序下，开发商是怎么把一些产品细节落地的。

△工地作业现场实拍图

      比如看似普普通通的一块玻璃，其实都是非常厚重的，现场需要4个工人一起合作才能抬起一块。

      而工人搬运全程也是非常小心翼翼的，确保安装到业主房子里是完好无损的。

      也只有在这样的规划和协调下，才能确保工程的每一步进度都是顺利推进的。

      施工队员正在很认真地上胶，一点一点非常仔细，你能很容易地感受到他对待这项工作投入的程度。

△工地作业现场实拍图

      很多地产项目质量的好与坏其实真的是取决于这一个个个体，他们是否用心在做这件事情。

      工人用心的程度怎么样，其实在很大程度上也体现了开发商的管理水平和认真程度。

      02.

      很多买房者，最关注的除了工地是否在有条不紊地施工外，还非常关心工程进度究竟如何。

      此次跟着现场工程经理参观的同时，我也了解到了最新的进度情况。

      目前一期住宅已经全面封顶，包括室内的砌筑、抹灰、地坪的进度已经完成90%、墙面批白已完成80%，土方回填约70%。

      6栋高层的外立面也在紧锣密鼓地进行装配和完善。

      住宅二期2#、6#、8#、13#楼主体也都已经封顶完成，室内的粉刷也已基本结束，地坪浇筑也完成了。

      现场不少建筑都在进行装配施工中，如室内电梯、强电施工、燃气施工、阳台移门、门窗、外墙涂料等作业室内外也都在全力展开。

△工地作业现场实拍图

      如果从远一点看，其实就能清楚地看到，中骏项目1-6幢的主体建筑已经全部完成。

△工地作业现场实拍图

      其实从施工全程来看，主题建筑部分是最费钱的，也是整个工程最重要的“大头”。

      而接下来需要继续施工的，就是外立面的涂料和美化、公共道路铺设、社区内部绿化景观等等。

      剩下的这些，相比于主体建筑，其实都是小钱。

      所以对于购买的业主来说，大家大可以放下心来了。

      另外，根据项目方的反馈，虽然疫情影响下确实增加了不少工期压力，但是中骏一直持续在对工程进行严格把控，加快交付节点的推进。

      对于中骏这样产品标准化程度高、建造技术成熟的房企来说，抢工能力是很强的。

△工地作业现场实拍图

      7月份中骏工地上就会有100多人同时作业，8月份会慢慢增加到200人左右，后续产能会更快跟进，为的就是保障业主能够按时拿到房子。

      整个参观下来，无论是施工现场的热闹、细节的打磨还是对加快交付节点的把控，都依旧能够感受到中骏想要认真建好房的初心。

      03.

      当前房地产市场上，每个买房者对于房企的安全性和稳健性都要比过去更加在意。

      自国家推出“三道红线”政策以来，这无疑就成为了一个重要的参考标准。

      三道红线即：剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。

      按照踩线数量0、1、2、3，分别为绿档、橙档、黄档、红档。

      经过不到两年的时间，有些房企成功跃升成为绿档，有房企暴雷降档至黄档、红档。

      从三道红线榜也可以看出房企兴衰的一些蛛丝马迹。

      而今年年报季已经结束，数据统计结果也出来了，我们来看看房企本“色”：

      中骏集团控股在今年继续保持稳定绿档！并且已经跻身前10！

      中骏剔除预收款后的资产负债率为67.29%，净负债率为70.7%，远低于“三道红线”指标要求，在民营房企中更是佼佼者！

      与此同时，中骏集团在境外资本市场的表现，也是可圈可点的。

      从债务方面来看，去年以来，中骏集团的债务结构一直在不断优化。

      今年3月10日中骏如期偿还了到期的5亿美元债！这其实也意味着中骏在今年内没有任何到期美元债，这也能保障中骏继续稳健、安全地经营下去。

      随着疫情防控期间一系列稳经济政策的出台，毫无疑问楼市将呈现更加平稳、健康的发展趋势，购房者自然也更加看重真正具有实力的房企。

      而像中骏这样稳健型的品牌房企，综合实力强劲，相信会在这一轮竞争中持续发光发热！

      04.

      最后还有一点值得一提。

      自中骏世界城开业以来，它已经成为了金港最热闹也是最具人气的商业综合体。

△中骏世界城实景图

      大家可以对比一下市区以及各大乡镇上商业体的落地情况

      很多商业体都还只停留在规划阶段，迟迟不见动工，或者就是在施工中还未开业。

      而中骏从拿地开始，每一步节奏都是非常紧凑的。

      中骏世界城的快速落地，就是中骏强大兑现实力的印证。

△中骏世界城实景图

      另外，大家要知道，中骏世界城是中骏集团大面积自持的商业。

      为什么中骏会有这个勇气，一方面是自身商管实力过硬，另一方面也是因为旁边就有着中骏住宅的那么多住户。

△中骏世界城实景图

      所以从这个角度上来讲，中骏哪怕是为了自己的商业体能够持续运营下去，也一定会保证住宅项目的正常运转。

      事实上，自2022年上半年以来，中骏集团一直都在积极推进各个项目的进度，总共完成了1.7万多户品质房子的交付！

      我们来看看中骏各项目的实景呈现：

交付项目苏州天荟实景图

南昌 中骏·新天地提前实景呈现

重庆 中骏·珑景台实景呈现

青岛 中骏·丽景府实景呈现

嘉善 中骏·悦景府实景呈现

      中骏的前期承诺正在一步步紧锣密鼓地兑现之中，从当前的表现来看，中骏也是处处体现着加快交付、保质保量的建设精神。

      05.

      这个买房时代，和以前不太一样了。

      我们都知道，不论是张家港还是其他地方，在前几年经历了非常疯狂的楼盘维权潮。

      大量的项目在交付的时候，客户都发现了货不对板。

      这里面的各种问题我们就不展开来说了，但也正是经历了这样的洗涤，市场突然有了新发现。

      以前我们不曾担心的产品质量问题在如今显得如此的脆弱，好看的产品和好的产品此刻显得如此的不同。

      也正是因为这样，到了现在这个阶段，如今的客户购买房子会更加谨慎、更加小心、更加在乎产品质量。

      并且不论是现在，还是未来的接盘侠，都是如此。

      所以对于开发商来说，考验也升级了。

      既要能够在约定的时间顺利交付，同时又要保证房子的品质不打折扣，这不是一件简单说说就能完成的事情。

      而对于中骏来说，我们依然相信它是有这样的实力的，未来的中骏住宅项目，必定是金港房价的巅峰。

      毕竟占据着金港最核心的地段，最优质的商业，最好的公共配套服务。