上个月20日，央行公布，6月LPR为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。本次1年期LPR和5年期以上LPR均与上个月保持一致。

       5月，央行公布5年期以上LPR下调15个基点至4.45%，这是自2019年LPR机制建立以来，5年期以上LPR调整幅度最大的一次。而本次，LPR报价“双双“延续上个月的数值。

       从过往的数据看，每次信贷放松，尤其房贷利率频频降低的时候，楼市就离反弹不远了。

       比如2008年、2014年，都是房贷利率低谷之时，也是房价准备回升之时。

       再来看看目前张家港各大银行最新的房贷利率是怎样的？

       据不完全统计，目前张家港的房贷利率低至4.25%！

       以下是观观调查的详细情况：

       2022年6月四大行最新情况：全部持平！

       本月中国银行首房首贷利率为4.25%，与上月相比持平，2022年6月，中国银行首房首贷利率为4.25%。

       本月工商银行首房首贷利率为4.25%，与上月相比持平，2022年6月，工商银行首房首贷利率为4.25%。

       本月建设银行首房首贷利率为4.25%，与上月相比持平，2022年6月，建设银行首房首贷利率为4.25%。

       本月农业银行首房首贷利率为4.25%，与上月相比持平，2022年6月，农业银行首房首贷利率为4.25%。

       其他银行方面：本月，观观一共调查了9家银行，其中所有银行首套首贷都维持在4.25%！

      放款时间方面观观也向多家银行咨询，以下是调查结果：

      光大银行最快2-3天即可放款，苏州银行其次5天之内就可以放款了！

      中国银行表示1-2周的时间就可以放款！

      农业银行、建设银行、交通银行、邮储银行、张家港农村商业银行表示1周之内就可以放款！

      工商银行、浦发银行、江苏银行表示一周左右就可以放款！

      最近有很多小伙伴问我有些中介及贷款公司竟推出“房贷利率高转低”的产品，利率最低可办到3.55%！这样的服务靠谱吗？

      观观告诉你这些机构口中的产品有两种为经营贷和消费贷！

      个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款。

      虽然以经营贷置换房贷对个人来说只是节省了部分利息负担，但经营贷期限往往都远低于房贷，其实也会大大加重每一期本息还款压力。

      对于资金实力有限的普通购房者来说，并不适合，还款压力加大，生活质量也会大大下降。

      整个办理过程中，涉及到的各种费用，这笔隐形成本也不是小数目，尤其是如果涉及到垫资，费用还是相当高的，也算是你的成本了。

      消费贷的话，观观今天致电张家港各大银行的时候也问了，像是张家港几家主流银行的消费贷的银行贷款利率都下降了。

      信用快贷、个体经营快贷价格调整为3.95%，抵押快贷一年期价格调整为3.55%！

      虽然消费贷款一般是短期的，房贷是5年以上的，但现在张家港首套房贷利率最低为4.25%。这样子来看的话，个人消费贷利率的确比房贷利率更低了。

      观观要告诉大家我国早就明文规定禁这两种贷款流入房地产市场，但因为利率低，还是有不少人想要钻这个孔子。

      但是一经调查就会面临被抽贷风险，银行会要求提前还款，甚至影响个人征信。

      这种“暗箱操作“本质是违法违规行为，对于一般普通买房人来说，风险极高。还是好好努力赚钱，争取提前还款吧！