今天我们实探的这个小区，是2020年9月开盘，已经卖了快两年的新城和樾！

      很多朋友圈中介的宣传语写的是：“首付19W，即可上车杨舍，轻松搞定丈母娘。”

      首付那么低，为什么还要卖那么久呢，今天让我们来一探究竟吧。

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      新城和樾位于经开区沙锡路与新丰路交汇处，位于塘市。

      新城和樾所在地块于2020年4月29日进行土拍，由苏州新城创佳置业有限公司以底价78811万元成交，楼面地价6000元/㎡。

      下面我们再来看一下项目的基本信息：

      户数：1252户

      占地面积：65675.48㎡

      建筑面积：183184.03㎡

      容积率：2.00

      绿化率：35%

      楼栋总数：17栋

      停车位：1580

      车位配比：1:1.2

      物业：新城悦

      开盘均价：1.3万/平

     从上面的数据我们可以拎出几点来说一下：

     ①小区的住户体量大，后期如果作为二手房出手，除非价格上有优势，不然竞争会比较激烈。

     ②小区的容积率不算低，有高层和叠加。高低配置，刚需型和改善型相结合，也决定了业主圈层和认知上的差异性，后期物业同一层度管理会有一定的难度。

      ③车位配比是1:1.2，后期可以满足一部分家庭不止一个车位的需求。

楼幢鸟瞰图

      ④小区的楼间距大，不用担心采光问题。

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      我们再来看一下户型图：

 户型图  |  Via.房天下

      优点：89㎡整体的设计和布局十分合理，也显得比较温馨。更重要的是总价低，首付更低，特别适合手里资金有限的刚需家庭入手。

      缺点：单阳台，阳台空间不大，生活和观景空间都相当有限。只有一个卫生间，居住舒适度会大打折扣。

  户型图  |  Via.房天下

      小编个人非常喜欢103㎡ 的户型，连通侧卧的双景阳台，晾晒衣物、观景两不误。

      主卧又配有内卫，既方便使用，又保证了主人空间的私密性。双卫的设计也更符合都市年轻人的生活理念。  

      但凡是首付资金可以多周转一下，个人还是比较推荐上车103㎡户型的。      

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      售楼处宣传新城和樾是新中式风格，仪式大门，中庭园林。更是采用了门、景、厅、户、道、园的六进仪制。仪式中轴，礼序中轴。

售楼处实拍

      新城和樾还是5G社区，内有Ar智能安保识别、无人机巡逻系统、高空抛物监测系统、APP访客登记系统。

图片示意图 | Via.网络

      小区内娱乐设施齐全，儿童活动空间、活力青年空间、康养老年空间、休闲活动空间、阅读空间、棋艺空间、运动健身空间。

      以上都是售楼处的宣传，相比较张家港目前市面上的楼盘，5G社区和娱乐设施齐全也是很常见的。

      但新城和樾最大的优势就是价格便宜，价格和货值还是比较一致的，整体性价比不错。

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      下面我们再来看一下周边的配套：

图片项目区位图 | Via.房天下

      交通：周边有常合高速、苏虞张公路等，周边1KM内有15个公交站台，交通十分便捷。

      学校：距离塘市初级中学、塘市小学、塘市幼儿园均仅500米，教育资源一般，但是全龄段都有。

      商圈：周边范围内更有吾悦广场，麦德龙等6个商场，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

      医院：楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院（澳洋顺康医院），为医疗需求提供了保障。

吾悦广场 | Via.网络

      目前项目整体内部建造已完成，工人正在进行外墙的刷漆，后期还有整个小区的绿化，预计今年12月底交房。

小区外立面 | 实拍

      新城和樾目前力推的是3#，4#，9#，，建筑面积约89平，98平，103平。

      开盘价是1w3/㎡，现在优惠价大概在1w2/㎡，单平方就有一千块钱左右的差异，103平就差了10万多，一个车位省出来了…

      想想都是人民币呀，求先买的业主心理阴影面积，不过先入手的业主，房源和楼层会有更多的选择性，整体的选择空间更大。

沙盘图 | 实拍

       综上所述，新城和樾是一个优缺点都非常明显的项目，优点是户型多，价格低，较周边三公里在售普通住宅项目均价低26.6%， 价格上优势明显。

      特别是现在首付只要两成，首套房利率4.25，对于刚需型家庭来说，新城和樾还是比较推荐入手的。

      缺点是相比于城南片区的其他项目，距离市区更远，整体的教育资源和生活配套还是有差距的。可能不是太适合对学校有高要求的家庭。

      没有十全十美的楼盘，每个盘都有优缺点。希望我的踩盘日记能给您带来参考意义！

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