【房地产观察】现房+名校旁！市区这个楼盘终于把自己熬成了性价比种子选手！
今天我们要探的楼盘，是去年年底交房的依云兰庭！
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依云兰庭位于杨舍镇沙锡路和勤星路交汇处。
依云兰庭于2019年12月21日首开，由张家港市广鑫汇房地产开发有限公司开发。项目为普通住宅，有18F高层和11F小高层。
下面我们来看一下项目的基本信息：
户数：1032户
占地面积：66209.99 ㎡
建筑面积：119177.98㎡
容积率：1.80
绿化率：36.5%
楼栋总数：14栋
停车位：1439
车位配比：1：1.3
物业：江苏省金港湾物业服务有限公司
从上面的数据我们可以拎出几点来说一下：
①小区的住户体量大。后期作为二手房出售，竞争压力会比较大。
因为周边的商品房小区还有凤凰台，吾悦华府，中联铂悦，这几个小区的住户也不少。这几个小区也是刚拿房没几年，价格上会比依云兰庭便宜一点。
下面是小区二手房的挂牌价格信息：
| Via.房天下
依云兰庭的优势在于，作为新小区，户型进行了迭代升级，有多种的户型可以选择，也融入了更多新颖的设计理念。
②容积率是1.80，绿化率是36.5%，绿化率超过了同是城南板块的爱情山河万物，居住比较舒适。但爱情山河万物整体的得房率会高一些，各有利弊。
③小区的车位总数是1439，分地上部分和地下部分。可以满足部分家庭多个车位的需求。
楼幢鸟瞰图
④小区有高层和小高层，供购房者选择。
高层的优点
缺点：人口密度大，公摊面积大，实用面积小。
11F的小高层也相当于洋房。洋房一般价格高，房源少。购房者如果买的话，还是会首选洋房。
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下面我们来看一下户型图：
户型图 | Via.房天下
该户型设计，动静分宜，且南北通透。108㎡左右做3房，三开间朝南，户型空间非常的宽阔，视觉上与市面上的140㎡差不多。
这个户型的巧妙之处就在于它缩短了进深的尺寸，大开间，短进深的设计，赢得了更大使用面积的客餐厅和卧室。如图：
实拍
如果手里资金可以多准备一点，刚需型家庭还是比较推荐上车108㎡户型的。
户型图 | Via.房天下
优点：128㎡，在这个传统概念里最多做三房的面积段，这个户型做到了4房2厅2卫。
而且三阳台的设计，使得户型视觉非常开阔，完全超出你的想象。
大门的区域有约10平米的公共空间可供业主免费使用。可以根据自己的需求，放置鞋架，储物柜等，非常的实用，相当于省下10几万呢。
整体的户型还是可圈可点的。很多业主选择购买，也是觉得户型好。
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依云兰庭目前在售的楼幢分别是：
小高层：精装6#，12#,13#(98㎡，108㎡）， 毛坯 11# ，14# 15#(98㎡，108㎡）
洋房：2#，5#（128㎡精装），7#（138㎡毛坯）
沙盘图 |Via.房天下
目前单价区间是1.7W/㎡—2W/㎡，具体要看楼层,毛坯还是精装，都是现房。
现阶段，很多楼盘会因为这样那样的原因，延期交付。而依云兰庭作为实景现房，在城南板块，还是比较有竞争力的，有保障性。
对期房有顾虑，考虑现房的小伙伴，还是比较推荐的。
小区物业管理规范，很遗憾小编未能进入小区内部进行实景拍摄。
小编从外面看了一下，视觉上小区主入口比较狭窄，个人觉得可能会造成拥堵。
|Via.房天下
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我们再来梳理一下依云兰庭周边的配套：
项目区位图 | Via.房天下
教育：家门口100米，幼儿园，小学，中学，一站式教育，全龄段教学覆盖。
小区旁有新建幼儿园，暨阳小学南校区，市二中南校区更是仅一路之隔。可以目送孩子上下学。
学校实景图 | Via.房天下
医院：离项目最近的医院是澳洋医院，约2公里。骑行用时10分钟，驾车4分钟。
商业配套：500米范围内有百信生活广场，麦德龙，红星美凯龙。1.6公里内有吾悦广场，玲珑大厦；距曼巴特购物广场也只约三公里，无论是骑行还是驾车，都很近。丰富的商业资源，完全可以满足不同的购物休闲需求。
| Via.网络
交通：北侧是南二环；南侧是勤星路；西侧是南湖路，金港大道；东侧是沙锡路，东南大道。出行非常方便。
如果家里有孩子着急入学，考虑学区和现房的，依云兰庭还是值得推荐上车的。
没有十全十美的楼盘，每个盘都有优缺点。希望我的踩盘日记能给您带来参考意义！
