【房地产观察】山姆会员店要来张家港了？最有可能选址在哪？
张家港最近真的是喜报频传，好消息一个接一个！
官宣了央视中秋晚会的举行，已经很振奋人心了，朋友圈和抖音更是一片欢腾。
近日，张家港还有一则新闻，令张家港人喜大普奔——张家港将加快引进沃尔玛山姆店。
如果能够引进成功，以后大家再也不用舍近求远去苏州，也不用再找各种代购买买买了，张家港的购物模式将更加多元化。
那么山姆会员店究竟有什么魅力，能够有这么大的吸引力呢？
PART 1
我先来说一下什么是山姆，可能很多人不清楚，苏州购物最火爆的就是山姆会员店，它是知名巨头沃尔玛旗下的，没错这就是苏州山姆日常的营业盛况。
苏州山姆超市照片
之前木渎山姆超市开业的时候，我去过，为了抢网红鸡，足足排了一上午的队伍，当时就有很多苏州人说山姆开业，木渎板块房价也跟着起飞了。
一家典型的山姆会员商店面积在20000㎡之间，主营商品约4000多种，包括但不限于电子产品、服装、各式日用品、办公用品和食品等。
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山姆会员店有四大服务特色：
1、超大停车场：提供超多停车位。
2、送货服务：一次购物满2000元或以上可提供48小时内指定区域免费送货服务。
3、无忧退换货：14日内确保产品包装完整，可办理退货。
4、金晨服务：每天早晨6点至8点为商业客户专属时间，让商业会员享受更方便的购物体验。
感受一下邻瑞的山姆会员店！
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再感受一下网友的评价，满满都是货呢！
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这位网友莫不是老师给你布置了一篇小作文？
PART 2
山姆会员店与普通超市的区别：
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①制度不同， 山姆会员店需要缴纳会费才能进去购物，普通超市不需要。
②商品数量不同。山姆会员店只为会员提供有限的单品，免去了会员挑选的时间。普通超市同一品类可能会有多个竞品，需要顾客选择。
③商品的定价不同，山姆会员店购买的数量多，商品定价单品比普通超市低。而普通超市没有对购买数量的要求。
PART 3
咱们再来看一下，山姆会员店选址有哪些要求呢？
01
山姆会员店选址对空间的要求较大。地域比较开阔，并且距离市区并不远。
独立的山姆会员店占地面积一般都超过20000㎡（约30亩）。
02
山姆会员店定位中高端消费，所选地段的消费能力要在线，可以更直接的过滤客户群体。
附近没有大的商业体分流，保证了主要目标客户群体的消费力不流失。
某个城市山姆会员的情况
03
为了方便消费者驾车前往，山姆会员店的选址往往十分注重交通便利程度，要求拥有足够需求的停车场。
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PART 4
如果山姆会员店进驻张家港，最后可能会选址哪里呢？
择址的过程必然是一个艰难且漫长的过程，需要考虑到区域内包括地理位置、人流量、用地规划等各方面因素。
根据杨舍镇目前的规划来看，城南有吾悦广场，城东有万达广场, 城北有在建设中的览秀城。
唯独城西片区没有拥有一家大品牌的商业综合体。
早期的购物公园，也一直被大家嘲讽沦落成培训机构公园，商圈规模和人气都大不如从前。
城西作为除张家港中心城区之外最先发展起来的片区，人口基数大，相较于城南、城北、城东，因为发展最早，教育资源最优，人口居住密度也是最大的。
而且沃尔玛之前就落户过城西，对于城西有足够的了解，此次也极有可能二次择址城西。
所以小编个人觉得如果进驻，择址城西的机率是非常大的。
毕竟，缺少一个大型的、品牌的商业综合体是城西一直以来的痛点。
并且，城西还有规划商用的300亩空地，貌似各方面都很符合山姆择址的条件。
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PART 5
如果择址城西，根据山姆会员店此前的板块拉动能力，有希望会对城西楼市带来积极影响。
以规划的300亩商用地为原点，周边有不少新房和二手房：
二手房主要有七里庙小区，章卿小区和百家桥新村，都是拆迁小区。
目前二手房的均价在1.1W/㎡-1.2W/㎡。百家桥东区因离施教学校距离更近，价格上也稍贵一点。
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周边新房在售项目：文锦云庭目前的均价是16500元/㎡，金厦阳光春晓均价是18600元/㎡，国泰景云台均价是18800元/㎡。
至于山姆超市对于周边的房价是否有提升作用，网友们持两种意见：
一种认为没多大影响，因为山姆会员店是仓储式超市，一家超市一般在7万平方米的体量，只相当于万达的一半。
仅仅是依靠山姆会员店，对房价的助力不是很大。
而另一种则十分乐观，因为山姆的人流量不仅仅只是辐射城西，还将虹吸整个张家港乃至江阴的人流，一定会对板块楼市带来非常良好的影响。
小编想说，无论如何，山姆如果真的能来张家港，无论最终落址何处，对于港城人民来说，都是一件好事。
你们觉得山姆会员店会真的进驻大港城吗？最有可能会择址哪里呢？
最后希望项目早日落地实现，我大港城也越来越好!
