以前提到“拆迁”两个字，大家首先想到的是“一夜暴富”的词语!

      从楼市角度来看，征地拆迁往往意味着某个群体“购买资金”和“购买需求”的释放。

      现如今，从张家港来看，大拆大改的拆迁故事也是越来越少了！

      就在最近，继凤凰镇拆迁安置使用房票外，又有消息传出锦丰镇也开始研究制定“房票制度”。不知是否意味着张家港的房票时代就要来临了。

      PART 1

     近日,张家港市人民政府分别发布了拟征收土地公告（张拟征告[2022]第63-67号）。

     拟征收地块分别位于张家港锦丰镇的悦来村、洪福村、向阳村和店岸村。

     对于拟征地片区的居民来说，这本该是个喜大普奔的好消息。

     不料，有消息传出，继凤凰镇拆迁安置使用房票，锦丰镇也正在研究制定房票政策了。

      PART 2

      这个“房票”制度，究竟是什么？

      拆迁安置一般分为“实物安置（选安置房）”和“货币安置（直接拿钱）”。

      而“房票”是货币安置中的一种方式。不过不是直接拿钱，而是拿着“房票”去政府合作楼盘抵扣房款。

      就锦丰来看的话，目前板块内有四个新盘：

      绿地新里海源名邸均价目前是12500元/平，在售户型有93平、108平、138平、145平和232平。

      绿地悦颂云庭均价目前是11400元/平，在售户型有96平、109平、112平和118平。

      石榴江南院子均价目前是12000元/平，在售户型有115平、119平、126平、134平和140平。

      信德和悦澜庭均价目前是12880元/平，在售户型有96.55平、116平、118.1平和131.44平。

      小编猜测房票兑换多半是兑换这四个。

      PART 3

      为什么政府会推出房屋征收安置的“房票”制？

      一方面对于征收方来说也减轻了压力，避免直接付钱和新建住房的财政压力。

      而且，有些地方政府规定房票可以转让，这就使得房票具有了有价证券的某些功能，在转让的同时还可以获得增值。

      显然，无论对征收方还是被征收方，这都是好事。也可以说，它是解决当下拆迁安置模式痛点和难点的好方法。

      另一方面对于被征收人来说这避免了拿到补偿款外流或挥霍，货币化安置也造成了大量安置资金外流现象！

      最典型的案例就是乡镇上的拆迁户利用货币化安置资金前往张家港市区买房，还有的甚至会去苏州大市买房。

      PART 4

      “房票”制有哪些利弊：

      对拆迁户来说，可以缩短过渡期，提前住到新房子，不用在外租房。还可以自己选择地理位置更优越、公共配套齐全、楼层户型更好、小区环境优质的房源。

      同时目前房地产市场还处于回暖过程，商品房价格相对比较优惠。

      对开发商来说，虽然付款周期会拉长，但是能吸引购房者、促进去化，仍然会乐于接受房票合作。

      对张家港楼市来说，实行“房票政策”，有助于加速楼盘库存去化，提振楼市信心。

      对政府来说，“房票”资金可向开发商分批兑付，相当于使用了“杠杆”，花小钱办大事。

      但是推行房票制度也有非常大的阻力：在拆迁评估中，拆迁户对安置房价格、价值的认定。这里可以参考一个典型案例：

      x村x户评估单价为7000元/㎡，周边商品房已经突破1万的价格。面积补偿较少的情况下，房票安置根本推行不下去，大家更倾向于原地安置。

      简单的说就是你家拆迁安置的补偿单价是一万一平，但周边的商品房卖两万一平，但如果你拿安置房能拿两套，那么房票你可能就不想要了，还是拿安置房划算了。

      房票安置制度有好有坏，不可否认的是能大规模顺利推行，那么接下来住房市场原先的商品房、安置房二元制模式有望逐步淡化！

      目前房票安置还只是在凤凰镇进行试点工作，锦丰镇具体如何实施，还有赖于后期的正式文件下发！