想卖掉一套房子，

但房子有贷款，

也没有余钱先还清，

愁人！

难道没有什么好办法

不用结清房贷就能过户交易？

小编笃定地告诉你：能！

       “真是太方便了，现在不用等房贷结清就能过户交易，帮我们省去很多麻烦！”9月1日，市民沈先生在房贷未结清的情况下，过户了名下一套位于金港街道的房产，成功办理我市首笔二手房“带抵押过户”登记业务。

要知道，

以前未结清房贷

想要交易过户非常麻烦

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       过去在二手房交易过程中，如果卖方已有按揭贷款，需要先还清贷款、将不动产解押后才能过户。

       在这一过程中，卖方需要先行筹措资金，垫付相关费用，买卖双方还要在房产交易、不动产登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，少则十天半个月，多则一个月以上。

现在，

我市创新二手房交易模式，

让有贷款的房子

交易过户变得方便快捷！

       根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这从法律意义上为“带抵押过户”的创新解除了束缚。

      市不动产登记中心

      经开区分中心负责人介绍，

      要办理“带抵押过户”登记业务，需要买、卖双方以及各自贷款银行共同签定《带抵押转让四方协议》，然后在不动产登记联办窗口当天即可完成二手房买卖转移登记、抵押注销登记和抵押再次登记“三合一”办理，银行直接将房款划转至卖方贷款还款账户，剩余款项再划转至卖方个人银行账户。

“带抵押过户”登记新模式

大大提升了办事效率，

办事群众只需“在一个窗口，

提交一套材料”就可完成上述所有事项。

当前，

我市作为苏州市自然资源和规划局

推行该项业务的试点城市，

正按照上级部署开展试点工作。

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       目前，“带抵押过户”登记业务已在建设银行张家港分行试点，待该项业务成熟后，有望向其他金融机构推广。