自2022年以来，整个楼市利好政策频出。

      首付比例下调，紧接着利率一路降，在8月份利率更是降到了4.1%,创张家港十年新低。

      再加上房贷放款速度加快，对于购房者来说，都是实打实的优惠。

      这么多的利好政策，楼市有望回暖吗？接下来有望迎来金九银十吗？

01/壹

      从张家港楼市来看，回暖的趋势仍不够明显。

      2022年8月张家港市商品住宅供应面积为0.99万㎡，环比减少66.69%，同比减少95.91%；8月张家港仅有爱情山河万物一个楼盘领取预售证。

      成交面积为8.36万㎡，环比减少13.26%，同比减少2.19%；主力成交项目主要位于城北、金港、城东等板块。

      8月张家港商品住宅的成交均价为16002元/㎡，环比上涨了2.78%，同比下跌了0.12%，究其原因，主要是主城核心板块的高端品质楼盘集中网签拉高了成交均价。

      真是不胜唏嘘，就算现在有很多开发商的折扣都大到离谱，比如：

      买房送车位、首付只要5万、买房送车、买房补贴20万……一个个的简直要内卷出天际了。

      结果对于去库存的效果并不明显，不过效果很有可能在9月体现，降价换来的销量对于楼市来说可并不是什么好事。

      但我还是想说，为什么去年没有这样的好事，小编可是在去年最高点节衣缩食的买的房。

      一对比，感觉瞬间成了大冤种，无限忧伤...

      如果你最近也考虑买房，比较纠结买哪个楼盘，以下的网签表格可供参考。

      毕竟大家都喜欢人从众，就像买东西一样，决定不了买哪家，就看哪家买的人多。

      上图是张家港8月商品住宅TOP20的榜单，其中：

      位于城北的金茂智慧科学城，网签数量为89套、网签面积约10824.18m2，成为网签数量和网签面积的榜单第一。

      位于第二的是城东的金辉滨河云璟，网签套数为51套，网签面积约5238.5m2。

      而位于第三的是位于城西的文锦云庭，网签套数为37套，网签面积约3850.64m2。

02/贰

      除了网签数量，另外还有成交金额的TOP10,具体我们再来看一下。

      从数据中我们可以看出，位于城北的金茂智慧科学城，成交金额以19108万元，位于榜首。

      结合上面的网签套数和面积，金茂在8月份的成交可谓是位列了3个第一。

      怪不得有网友评论，金茂YYDS。

      位于城东的金辉滨河云璟和网签套数、网签面积一样位居成交金额榜单的第二。

      毕竟成交的套数和面积多，成交的金额自然不会少的。

      位于城西的朗诗乐府，以成交金额5724万元位居成交金额榜单第三。

03/叄

      当然，在买房前，怎么能不看看楼市地图参考一下呢？

      目前张家港的住宅楼盘大概有50个楼盘在售（不完全统计），这里小编特意制作了一张房价地图，能够快速的了解张家港的新房市场。

   （以上价格仅供参考，目前很多楼盘都会不定期有内部优惠活动，具体以售楼处输出为准。）

      从房价地图中可以看出，张家港新房最高的有三个：分别是位于城中的中锐星公元、国泰云栖以及位于城南的青禾暨阳府。

      而价格最低的是位于锦丰的锦城天第，参考价格约为8500元/m2。

      主城区的大部分的项目房价在1.8W+/m2，但仍有城东如东棠春晓、滨河云璟、玖珑台等项目降价幅度较大，很明显有的KFS已经挺不住了。

      金港片区的房价虽然看上去相差不大，但实际上暗流涌动，听不少中介介绍，有的精装房源才卖不到9K一平，这也太卷了吧！

      塘桥楼市也不容乐观，早就开始卷了，比金港卷的还厉害，因为库存更多、压力更大。

      锦丰最主要的出货区域是距离市区最近的合兴，但最近从合兴一路向北，锦丰楼市都表现的太过低调，反而多了许多“流言”，前几天，锦丰官宣要推出拆迁安置房票政策，真心希望这能给目前的楼市带来积极影响。

      大新相对来说没那么卷，因为目前市面上就两个楼盘在售，大部分房源来自本土改善，数量就那么多，该买的也都买的差不多了，所以在全市内卷的情况下，区域又不算太有优势的情况下打不打折其实对销量影响都不是很大，这样来看，大新的房价还算稳定。

      最后乐余和南丰片区仅有1个项目在售，主要也是卖给本地改善，毕竟区域内没有竞品，打不打折意义不大，慢慢卖吧。

04/肆

      以前，购房者买房，看区位，看产品，看户型，看配套还有最重要的一点：看价格。

      而现在越来越多的购房者，还会关注企业经营的稳健性如何，何时交房。

      所以选择靠谱的开发商与楼盘尤为重要，毕竟对购房者家庭来说，买房是大事，谁也不想自己的钱打了水漂。

      最后，祝大家都能买到中意的房子。