说起公寓，大家对其褒贬不一，有说公寓便宜舒服的，有说公寓一买就亏的，对那些还没买却想买公寓的人来说，简直就是娃娃放鞭炮--又爱又怕。

     小编发现张家港的市中心今年也推出了一个公寓新盘--梁丰壹号，究竟怎么样，今天带大家看一下。

｜ Via.实拍

PART 1

      梁丰壹号位于张家港杨舍镇长安南路36号，大成广场对面，项目是由城西地产打造的。

      城西村在上世纪五六十年代还是一个小村庄，经过了五十四载的不断发展，先后创建发展了梁丰食品工业园、梁丰机械化牛奶、梁丰五金机电机械等项目，后又发展出城西房地产。

｜ Via.鸟瞰图

       梁丰壹号共打造了三栋住宅，一楼、二楼是商铺，上面是公寓。

｜沙盘图

      其中，商铺共有二十五户左右，公寓是有494户，一层是13户。

沙盘图｜ Via.实拍

PART2

      公寓的户型面积有多种，分别是40平、44平、68平和83平；具体我们来看一下户型图。

｜ Via.户型图

      44平这个户型，目前是项目主推的户型，每层有7户，占比最多，户数占到总项目的50%。

      房间带有飘窗的设计，增加了更多的使用空间，比较适合单身青年自住或者投资。

｜ Via.户型图

      83平的面积设计了两室两厅一卫，虽说是公寓，但整体也比较偏向住宅；这个户型在每层占2户，位置在朝南的两侧，采光应该不是问题。

      比较适合想住在市中心，手里预算又有限的年轻小夫妻或者一家三口居住。

｜ Via.户型图

      68平的户型在每层占2户，位置在朝北的两侧；小编个人还是比较喜欢的，虽然面积不大，也做了两室两厅一卫，生活区和休息区分开，互不打扰。

｜ Via.户型图

      40平的户型在每层也是2户，位置都是朝北的；相较于以上三个户型，这个户型是不通天然气的，比较适合投资或者一个人居住。

      项目价格方面还没取证，售楼处了解到朝南的户型（83平）单价预估在一万五左右，其余户型的的单价要便宜一点。

      目前城中在售新房房源为：世茂璀璨江南，在售均价约20099元/平；金新城学府在售均价约23000元/平，梁丰壹号的价格，还是不贵的。

      城中在售的公寓项目为：金田广场，在售均价约9999元/平；美邻广场均价约15500元/平；相比较地理位置，梁丰壹号更靠近市中心核心地段。

PART3

      我们再来看一下周边的配套：

区位图｜ Via.实拍

      商圈：梁丰壹号一条马路之隔就是大成广场，并且距离步行街、曼巴特购物广场1.2公里、距离吾悦广场4.3公里，项目的一楼二楼后期也规划了很多商铺，生活购物很方便。

｜ Via.网络

      周边学校方面：离市二中本部、南苑幼儿园和实验小学南校区都很近，离沙洲中学步行也仅需5分钟，教育资源丰富。

｜ Via.实拍

      值得注意的是，公寓是不带户口不带学位的，不能作为学区房就近上学。

PART4

      梁丰壹号与张家港市面上其它公寓的区别在哪里？

      一、水电收费标准不同，现在张家港市面上的公寓基本都是属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

      梁丰壹号水电大多都是跟普通住宅一样的民用水电，长远看来，住宅的水电费支出会比公寓的水电费支出低。

      二、市面上的公寓都是不通天然气也没有烟道排油烟的，梁丰壹号在交付的时就已经帮你安装好了灶台，可以直接使用天然气！

      三、梁丰壹号公寓为精装房，买点家具就可以直接入住了，省去了自己装修的时间，后期自住或者出租都非常的方便。

PART5

      还有几点小编需要提醒一下大家：

      第一：公寓和住宅的产权年限不同，一般情况下，住宅的产权年限为70年，公寓的产权年限是40年。

      第二：公寓和普通住宅的税费是不同的，公寓的税费是要比普通住宅的税费高的。

      第三：公寓一层有多户住宅，所以人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。

      第四：公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，所以公寓不带户口不带学位，不能进行落户。

      不过，有弊也有利，公寓属于商业性质，可以注册公司，而且不限购，比较适合部分想投资的人群。

      还有随着经济的发展，也有部分女性会考虑婚前购置属于自己的一套房产，比较有安全感；公寓的总价低，一般也会考虑。

      梁丰壹号地处市中心地段，周边的小区环境都有些老旧，对于只想改善居住环境，不想离开主城区的人来说，也是个不错的选择。

     项目预计在今年的十一月份左右开盘，感兴趣的小伙伴后期可以关注一下。