刚刚！

张家港诞生了新的“地王”，

市区华昌路东侧地块成功出让！

结果如下：

      土拍结果

恭喜金恒置业

捡漏市区华昌路东侧地块

底价成交

成交总价201003万元

成交楼面价13105元/㎡

溢价率0%

地块详情如下：

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      1、地块信息

      地块位于市区华昌路东侧，四至范围：东至东苑路、南至长泾路、西至华昌路、北至张扬公路。

      地块起拍总价201003万元，起拍楼面价是13105元/㎡，最终底价成交。

      地块要求：

      1、该地块所建项目建筑密度≤30%，绿地率≥30%。住宅高度介于18m-80m之间；商业部分高度≤15m。

      2、地块中商业服务设施可沿长泾路、东苑路设置配套商业，建筑面积不小于500㎡。

      3、本地块鼓励建设开放式住宅小区。如需设置围墙，宜采用镂空形式，实心底座的高度相对室外地坪标高不宜超过0.35m，总高度不宜高于1.8m，沿长泾路围墙线后退用地红线不小于2m。

      4、地块不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

      5、张地2005-A15-E号地块的竞得人必须保证出让地块建设项目于2024年5月28日前动工，建设项目于2027年5月28日前竣工。

      6、张地2005-A15-E号地块的项目建设应符合张家港市住房和城乡建设局出具的张住建2022021号《项目建设条件意见书》的要求，地块新建成品住房比例应不低于50％。

      出让面积69719.95㎡，容积率2.0≤R ≤2.2，小编猜测可能会打造成多层或者小高层的住宅。

      2、地块简评

      地块位于张家港东二环以内，华昌路东侧、长泾路北侧；周边商圈成熟，配套齐全，属于一块不可多得的王炸地块。

      商业配套：地块东南侧是商业综合体万达广场，保利大剧院、美邻广场。1KM范围内还有在建的金茂览秀城。

实拍

      交通资源：地块北侧紧邻张扬公路，周边还分布有东二环路、人民路、港城大道等城市主干道。交通十分便利。

      生态资源：3KM辐射范围内有沙洲湖、梁丰生态园，平时休闲娱乐都是一个好去处。

|Via.网络

      医疗资源：距离市妇幼保健所约1.8KM，距离东城社区服务中心2.4KM。

      教育资源：周边范围内有东渡实验学校、常青藤实验学校、城北小学和第三中学。区域内最新规划了市一中北校区和云盘小学范庄校区。

      地块周边品牌房企集聚，如国泰、金茂、中锐、金新城、建发等，打造出了多个优质住宅项目。

      新房方面：位于华昌路西侧、仅一路之隔的2010-A04-E号地块，于2021年6月29日成交，由中锐以175333万元总价拿下，成交楼面价13030元/㎡。

      目前已被打造成中锐星公元项目，在售建面约140㎡、165㎡、189㎡大平层，均价23000元/㎡。

      二手房市场方面，周边有建发御珑湾、朗诗国泰城等，均价在20000元/㎡-27000元/㎡之间。

      其实，金恒置业拿地也是在预料之中，早在前几天，金厦和仁恒联合注册了公司，就引起了网友们的热议，想来也是专门为这块地而来。

      一改前两次的流拍，这块地终于一雪前耻，超过青禾暨阳府2017年维持到现在的13090元楼面价，一跃成为了张家港新的地王。

      金厦是本土国有企业，仁恒是楼市的口碑之王，豪宅的标杆。

      按照仁恒以往的手笔，一向都是精装修的大户型，后期项目的总价应该不会低。

      再次恭喜金恒置业竞得市区华昌路东侧地块，期待这样的组合，给张家港楼市带来新的惊喜！

      今天张家港这场土拍意义十分重大，不仅仅只是仁恒进驻张家港这么简单，它还是苏锡常下辖县级市里数月来第一次由外来房企拿地。

      这是一剂强心针，给张家港、乃至整个苏锡常的楼市都带来了强烈的信心，今天张家港的这场土拍，主角是仁恒，却也是所有苏锡常地产人的狂欢。