最近小编的朋友圈，可谓是被各种楼盘的优惠海报刷屏了，其中不乏有各种的特价房、买房送车位、首付只需要5W...

      说起首付只要5W，小编不得不想起城东的金辉滨河云璟了，毕竟这个项目在张家港开启了首付5W的先例。

      今天小编就来到了金辉滨河云璟实探一下，这个楼盘到底怎么样呢。

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      可能是因为天气原因，今天来售楼处看房的人并不多。

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      工作人员得知我是来踩盘的，并不是很想搭理我，感觉又是被置业顾问敷衍的一天。

      不管怎么说，让我们先来看一下项目信息。

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      金辉滨河云璟于2020年10月24日首开，共有15栋住宅，其中7栋叠墅，8栋洋房。

沙盘图  |  Via.实拍

      前面两排是4层的叠墅，上叠268㎡，下叠180㎡。

      后面的9#-12#楼是110㎡户型，13#-16#楼是99㎡户型。

图片鸟瞰图  |  Via.网络

      其中，10#，11#是9层的洋房，9#，11#和最后一排的13#、14#、15#、16#都是11层的。

      除了11#是精装修外，其余都是毛坯交付。

      下面我们来看一下项目的基本信息：

      户数：546户

      占地面积：41940.85 ㎡

      建筑面积：62911.28㎡

      容积率：1.5

      绿化率：35%

      楼栋总数：15栋

      车位配比：1：1.8

      项目类型：11F洋房、4F叠墅

      交房时间：2022年10月

      从上面的数据我们可以拎出几点来说一下：

      ①小区的住户体量不大，低密度小区，后期如果作为二手房出售，同小区房源竞争压力较小。

      不过同区域房源不算少，还有教育、商圈等多方面的考量。

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      ②车位数还是比较充足的，可以满足部分家庭不止一个车位的需求。

      ③准现房，毛坯预计10月20号左右交房、11#精装修的预计2023年9月份左右交房，可以说是妥妥的现房了。

      这在如今的张家港不算什么特别突出优点了，毕竟是2020年5月拍的地，这两三年被迫拖成现房出售的楼盘在张家港不在少数。

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      目前小区内整体的外立面都已经完成，绿化也做的差不多了，工人们在做大门口道路施工。

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      主干道除外的两幢楼之间的道路，小编个人觉得不是很宽敞。

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      我们看一下项目的户型图：

      户型面积99㎡，三室两厅两卫，双阳台的设计，南北通透，采光和通风都不错。

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      进入99㎡的这个样板间，感觉整体布局还是挺合理的，空间一点也不觉得小。

      三房的设计，可以满足日常的居住需求的，卧室还带有飘窗，得房率是85%。

      其实张家港市面上不少项目得房率都不低的，因为真的太卷了，今年买房的小伙伴赚到了，羡慕！

      个人觉得入口处没有玄关，不能放置鞋物等，少了一些储物空间，可能有点不方便。

      这个是110㎡户型，四室两厅两卫的设计，三代人一起居住也可以满足。

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      房间错落分布，四叶草户型，更多私密空间，居住起来互不打扰。

      美中不足的是入户门的正对面就是洗手间，有的张家港人是比较介意这一点的，不过这也看个人，有的人是觉得无所谓的。

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      另外还有180㎡叠墅上叠 和268㎡叠墅下叠，想买叠加的小伙伴可以考虑一下，毕竟价格是真的香。

      地下室的层高达到约5.2米，可以隔成两层，在同地段因为拿地早，所以也算一个优势了。

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      接下来我们再来看一下周边配套：

区位图  |  Via.实拍

      交通：北至南苑东路、东至二干河、南至苏虞张公路，西至东二环路，交通还是十分便利的。

      因为紧靠蒋承路，经常也会有大卡车经过，周边环境会有点噪杂；特别是12#，16#，住在西边的住户，个人觉得可能会有一点吵。

      教育：对面就是乘航小学，仅有一路之隔；距离乘航幼儿园约200米；距离第七中学约450米；教育资源一般，之前就是这个原因一直不太好卖，但是好在可以覆盖全龄段。

 |  Via.实拍

      商业配套：项目四周目前没有什么沿街商铺，购物的话可以去距离约1.3公里的香港城商贸街和大润发。

 |  Via.网络

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      金辉滨河云璟目前在售的房源还有13#和15#的一楼，9#还有一楼和二楼，精装修的11#还有好的楼层可以选择。

      在售叠墅房源位于2#、3#、5#，建筑面积约180平、268平，总价325—460万，持销状态。

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      毛坯目前的均价是1.3W-1.4W/平，精装修的均价是1.4W+/平。

      项目之前的备案价均价是1.8W左右，一套房子的总价在180W及以上。

      置业顾问说国庆期间有几套特价房的，比着备案价也是降了有四五十万的。

      现在购房一楼的还是可以首付5W的，其余的可以做成贷款，跟房贷一起还的。

      二楼及以上首付要8W-10W,具体要看楼层和客户的需求。

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      金辉滨河云璟开盘也快两年了，之前在张家港的楼市中多少显得有点默默无闻。

      小编统计了一下2022年1-6月份的商品住宅网签套数，金辉滨河云璟连前20都未曾入榜。

      那么金辉滨河云璟为什么之前卖的不好呢，归根有以下几点：

      1、区位相对有点偏，相较于同片区内的新房项目金厦阳光城域和棠樾世家来说，距离东二环较远一些，更加接近于乘航老镇区。

      金厦阳光城域位于市区南苑东路与镇中路交汇处；附近有东苑路，蒋乘路，民星路，沈巷里路，暨阳东路，东二环路等。

      棠樾世家位于沙洲路南侧、蒋乘路西侧，紧邻沙洲东路、南苑路、东二环等城市主干道。

      金辉滨河云璟位于蒋乘路和新丰路交界处，附近有东二环路、南苑东路、暨阳东路等城市主干道。

△三项目区位图

      2、教育资源一般

      周边虽然还有市一中东校区在建，不过从目前的施教范围来看，乘航小学和七中的学区范围是张家港市杨舍镇乘航街道办区域内。

      金辉滨河云璟就在这个范围内，入读这两所学校的概率比较大。

      如果对学区有要求的家庭，一定要慎重考虑。

      3、生态资源一般

     金辉滨河云璟周边并无大型生态资源，小区的三面都是路，另一面是荒地，个人觉得生态环境一般。

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      按道理也应隶属于梁丰生态园和黄泗浦生态园辐射圈内，但是跟同片区的金厦阳光城域和棠樾世家相比，其距离也稍远。

 |  Via.网络

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      自从金辉滨河云璟开启了首付5W、以价换量的活动以后，仿佛打通了任督二脉似的，网签套数在张家港8月份商品住宅中也排到了第二。

      由此可见，首付5万起以价换量效果卓著，果然没有卖不出的房子，只有不够低的价格…

      对于手里资金有限、一下子拿不出那么多钱的家庭，还是可以考虑的，毕竟没有首付的压力。

      但是工作要比较稳定，因为首付5W的话，后期每个月房贷大概要六千多块钱的，也不少的。

      目前，周边的新房项目有金厦阳光城域，在售均价是18000元/㎡,棠樾世家的在售均价是14000元/㎡，金辉滨河云璟在价格上还是有一定优势的。

      如果近期有购置新房的打算，手里资金有限，要求现房的话，可以去看一看的。