重磅！

继凤凰、锦丰之后

张家港或将全面推行房票政策!!!

      近日，张家港市人民政府发布了一则关于《张家港市住宅房屋征收（搬迁）定向房票安置实施办法（试行）》公开征求意见的公告。

      其实，根据之前的惯例，征求意见之后，大概率不久或就会执行，所以这一公告标志着张家港或将全面实行房票政策!

      还是来了！其实，早在凤凰实行房票制度，房观团队就判断到了张家港全域都有极大的概率会落实这个政策，现在就等着看尘埃落定后，具体 细则如何了。

      PART 1 

     我们来看一下公告中的具体内容：

     一、被征收人、被搬迁人是可以自愿选择定向房票安置的。

     二、房票面额为被征收（搬迁）房屋中，选择定向房票安置部分的市场评估价格，加上装潢补偿、附着物补偿、契税补贴等的总额。

|  Via.情牵沙洲

       三、被征收（搬迁）房屋中涉及的装潢补偿、附着物补偿、契税补贴、搬迁补助费、临时安置补助费、提前搬迁奖励等各项费用仍执行我市现行房屋征收（搬迁）补偿安置政策规定。

      自主选择定向房票安置的部分，一次性发放6个月的临时安置补助费。

      四、对自主选择定向房票安置的被征收人（被搬迁人）会给予购房奖励，奖励标准为房票实际使用面额×奖励系数，奖励系数目前还未定。

      此前的凤凰镇房票安置面额是按7000元/平，锦丰镇则是按7300元/平。

      五、房票是有使用期限的，使用有效期为12个月，自房票发放之日起计算。

      PART 2

      这个“房票”制度，究竟是什么？

      拆迁安置一般分为“实物安置（选安置房）”和“货币安置（直接拿钱）”。

      而“房票”是货币安置中的一种方式，不过不是直接拿钱，而是拿着“房票”去政府合作楼盘抵扣房款。

      比如之前的锦丰镇，实行房票安置的指定楼盘就是：信德和悦澜庭、润锦花苑（海伦春天）和向阳三村（锦城天第）。

|  Via.情牵沙洲

     PART 3 

     为什么政府会推出房屋征收安置的“房票”制？

     一方面对于征收方来说也减轻了压力，避免直接付钱和新建住房的财政压力。

     而且，有些地方政府规定房票可以转让，这就使得房票具有了有价证券的某些功能，在转让的同时还可以获得增值。

     显然，无论对征收方还是被征收方，这都是好事；也可以说，它是解决当下拆迁安置模式痛点和难点的好方法。

     另一方面对于被征收人来说这避免了拿到补偿款外流或挥霍，货币化安置也造成了大量安置资金外流现象！

     最典型的案例就是乡镇上的拆迁户利用货币化安置资金前往张家港市区买房，还有的甚至会去苏州大市买房。

     PART 4

     “房票”制有哪些利弊：

     优点：对拆迁户来说，可以缩短过渡期，提前住到新房子，现在的二手房还不好卖，你就算拿到房卖房也要很长的一段时间，这就避免了这个时间。

      并且还可以自己选择地理位置更优越、公共配套齐全、楼层户型更好、小区环境优质的房源。

      同时目前房地产市场处于买方市场，商品房价格越来越优惠了，那么对于这一部分人群，房票实际上是解了燃眉之急的。

      对开发商来说，虽然付款周期会拉长，但是能吸引购房者、促进去化，仍然会乐于接受房票合作。

      根据克而瑞9月统计的江苏省各市的库存去化周期，张家港目前的去化周期是22.3个月。

      所以，对张家港楼市来说，实行“房票政策”，更是势在必行，房票政策的实行，有助于加速楼盘去库存化，提振楼市信心。

      对政府来说，“房票”资金可向开发商分批兑付，相当于使用了“杠杆”，花小钱办大事。

      但是推行房票制度也有非常大的阻力：在拆迁评估中，拆迁户对安置房价格、价值的认定。这里可以参考一个典型案例：

      x村x户评估单价为7000元/㎡，周边商品房已经突破1万的价格。面积补偿较少的情况下，房票安置根本推行不下去，大家更倾向于原地安置。

      简单的说就是你家拆迁安置的补偿单价是一万一平，但周边的商品房卖两万一平，但如果你拿安置房能拿两套，那么房票你可能就不想要了，还是拿安置房划算了。

      房票安置制度有对于站在不同立场、有着不同需求的各方来说是有利有弊的，但不可否认的是这一制度必然将在张家港大规模顺利推行，那么接下来住房市场原先的商品房、安置房二元制模式有望逐步淡化！

      目前房票安置已经在凤凰和锦丰镇进行试点工作，张家港全市具体如何实施，还要有赖于后期的正式文件下发！

      最后提醒大家，时至年底，购房机会很多，同时，一些项目也大概率会出现各种更加眼花缭乱的优惠促销手段，这对于购房者来说，终于有时间可以慢慢挑选合适自己的房子了。

      但需要注意的是，越是这种市场冷淡期，越不能被各种降价所迷惑，尤其是那些偏僻、以及KFS自身存在一定风险的新房项目，更是需要着重考量。

      如果张家港全市推行房票政策，那么市区的一大批老旧小区就有很大可能迎来拆迁，这里重点说明一下，房票制度是自愿选择，不是强制性的，那么小伙伴们是否愿意选择拿房票呢？