前不久，隔壁无锡首房首贷利率降至3.8%，让大家看到了降息的希望。

      咱们张家港的小伙伴们，对于利率的浮动也是比较关注，听到无锡利率降了以后，在我们房观的粉丝群里就有粉丝开始询问：“利率降了吗，有没有文件？”

      之前观观也有咨询过银行方面，不少银行的客户经理表示没有变化，具体还要关注一下每个月人民银行发布的LPR浮动政策。

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      2023年2月20日，倍受关注的人民银行公布了zui新的贷款市场报价利率（LPR)！

      1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%，与上月保持一致，至此利率已经连续6个月保持不变，本月降息落空。

来源：中国人民银行

      随着LPR的公布，观观也电话咨询了张家港各大银行的房贷利率情况，据不完全统计，截止到目前，张家港首套房的房贷利率还是保持在4.1%，二套房未结清的是4.9%，与上个月持平。

      以下是调查的详细情况：

      另外根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同，各家银行房贷利率和房贷周期情况也会有所不同。   

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      虽然本月LPR没有变动，但值得一提的是，自去年以来LPR已实现了3次降息，时间分别在1月、5月和8月。

      2022年1月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%

      2022年5月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%

      2022年8月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%

      可以看到在过去的一年里，LPR就直降30BP，加上银行给的20BP政策优惠，5年期以上LPR可以做到4.1%，从8月份变动以后，LPR已经保持6个月不变。

      自“口罩”事件放开以来，经济也在逐渐复苏，再加上各种楼市新政的加持，开年以后，多地的楼市出现了“小阳春”的迹象，苏州更是因为楼市回暖火到央视。

来源：腾讯网

      随着楼市的不断升温，张家港多个楼盘都已经在涨价了，在这样的情况下，观观觉得后期利率下调的可能性不大了，反而有可能会触底上调。

      首套首贷4.1%的利率，将有可能是近几年来比较低的了，对于有购房打算的小伙伴们，近期也可以看起来了。

      其实在张家港，很多购房者并没有赶上这波低利率的红利，大部人的首套售贷利率还是比较高的，观观就是其中的一个。

      观观是2021年12月份买的房，以当时贷款利率5.0%为例，贷款100万，选择等额本息的还款方式，按揭30年，那么利息就是93.26万元，月供金额为5368.22元。

来源：康波财经

      如果以现在贷款利率4.1%为例，贷款100万，选择等额本息的还款方式，按揭30年，那么利息就是73.95万元，月供金额为4831.98元。

来源：康波财经

      虽然利率相差不是很大，但是买房时间相隔不到一年，利息也相差了接近二十万，想起来也是一把心酸泪呀。

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      随着利率的不断下调，相信有不少小伙伴也跟观观一样，打起了提前还贷的主意。

      在全国范围内，提前还房贷也是掀起了一股热潮，甚至冲上了微博热搜。

来源：网络

      然而现实是，贷款不是你想还就能提前还的，不少网友爆料，提前还贷需要预约排队，部分银行的排队时间已经超过3个月。

来源：网络

      那么，目前咱们张家港情况怎么样，需要提前排队预约吗，观观随即也咨询了几家银行，详情如下：

      四大行：基本都需要排队，有的要排到6-7月份了。

      其中，建设银行提前还贷的购房者挺多的，据客户经理反应，线上额度放出来，基本秒抢，就连线下预约也要排到六月份了。

      其余6家银行，预约快的话10个工作日内，慢的话需要3个月左右。

      招商银行：目前额度充足，比较好预约，大概10个工作日内可以排到。

      张家港农村商业银行：线上预约，快的话需要排队1个月左右。

      交通银行：线上预约已关闭，线下大概要预约到3个月后扣款。

      还有邮储银行、江苏银行和浦发银行，也都需要排队，时间大概2-3个月不等。

      另外在申请时，提供贷款人的身份证就可以了，以上就是观观调查的张家港部分银行提前还贷的大概情况。

      具体还款时间还要以申请时各银行App显示，或者线下办理时银行告知为准。

      观观还要提醒大家，房贷并不是每个人提前还都划算的，主要与贷款偿还方式，剩余年限和房贷利率有关。

      如果考虑到未来的20、30年的物价上升，货币的贬值，提前还款大概率是不划算的。

     小伙伴们觉得提前把房贷还掉划算吗？