刚刚，央行最新LPR报价公布！

5年期以上LPR为4.3%

连续8个月未变！

有部分城市将面临利率回调！

苏州房贷利率4.1%全线触底！

把握低利率机会，且买且珍惜！

      2023年4月20日，央行最新贷款市场报价利率（LPR）出炉！

      1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与上月保持一致，至此已经连续8个月保持不变！

      这意味着，房贷利率短期内触底，未来很有可能还会反弹回调！

      1、已有约33城下调了首套房利率下限，利率基本触底。

      目前，全国范围内，包含苏州在内绝大多数城市，首套首贷利率已经低至4.1%（-20bp）。

      除此之外，约33个城市，下调了首套房贷款利率下限，其中zui低的城市可到3.7（-60bp）%。

      江苏省内，无锡、常州、扬州、徐州等城，房贷利率已经降至3.8%（-50bp）以下，利率基本上已经触底，达到了10年来前所未有的低。

      这意味着，因城施策，楼市下行的城市可以获批更低的房贷利率，但牵动全国利率的LPR，下调的可能性就更加小了。

      2、楼市行情大回暖，市场人气回升，有部分城市或将面临利率回调。

     4月15日，国家统计局发布了3月70个大中城市房价住宅销售价格变动情况。

     3月，一二三线城市商品住宅销售价格环比上涨，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

      从同比来看，整体房价较上月有所上涨，下跌的城市降幅也有收窄。

|图源：中国人民政府

      值得注意的是，根据利率动态调整机制，对于房贷利率下调的城市，如果新建住宅环比价格和同比价格连续3个月上涨，则恢复执行全国统一的房贷利率下限。

      利率作为调节楼市的工具，在行情不好时，松一松，下调以降低买房人的置业成本；但当楼市火热时，那可能就要紧一紧，防止炒房情绪过热。

      在2月份，符合首套利率动态调整的38城中，已有石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。

      而根据目前2月和3月的楼市情况，地产销售逐渐回暖，消费逐步复苏，居民信贷需求回升，这意味着未来会有超30城，面临重新上调首套房贷利率20-30BP的潜在风险。

       3、目前执行的5年期LPR，是从1991年以来的zui低！

      除了利率触底以外，LPR基本也已经触底，再下调的可能性较小。

      这背后也透露着一个信号，短期内，银行的房贷利率可能见底了。未来随着市场变化，不排除反弹回调的可能性！

      根据房观对苏州银行的调查，目前苏州15家主流银行的利率均已触底，首套首贷利率低至4.1%，二套未还清利率低至4.9%。

      根据央行去年5月发布的新规，首套利率不得低于LPR-20BP，二套利率不得低于LPR+60BP。

      苏州的首套及二套利率均已经低至“警戒线”，随时可能反弹，甚至已有迹象或苗头。

      去年年底，央行发布了首套个人住房贷款利率动态调整机制。新房销售价格同比和环比连续三个月均下降的城市，可以阶段性下调或取消房贷利率下限。

      但苏州的房价比较稳定，并不处于连续三个月房价下降的行列。并且，新房销量也在稳步提升。

      阶段性下调个人住房贷款利率下限的可能性也非常小。

      现在的房贷利率已经触底，已经没有下调的空间，再随着楼市热度回升，很有可能会触底反弹。

      现在就是政策的友好期，房价的友好期！也是入手的关键时期！

      如果你近期有购房需求，可以抓紧看房，不要错过低利率低首付的好时机！