今天上午！

张家港又迎来一场土拍

市区朗诗国泰城西北侧地块成功出让

结果如下：

      土拍结果

恭喜国泰、金厦

（张家港市金泓置业有限公司）

竞得朗诗国泰城西北侧地块

底价成交

成交总价95358万元

其中住宅成交价88428万元

住宅成交楼面价13296元/㎡

（住宅成交楼面价为房观手工测算，可能存在误差，

数据仅供参考，不作为任何承诺或凭证）

地块详情如下：

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      1、地块信息

      地块位于市区人民路南侧，四至范围：东至空地、南至空地、西至职中路、北至人民路，就在朗诗国泰城的西北侧。

      此前房观航拍的时候，有拍摄到这块地，当时地块表面就已经非常平整了，成功出让后，估计很快就能进场施工。

房观实拍

      2、地块要求

      1、张地2006-A25-F为住宅和商业服务业用地。

      2、本次出让的住宅用地不得设置带有私家花园的低层独立式住宅，高度不低于15米，不高于80米。商业部分不高于100米。

      3、商业用房沿人民路布置，建筑面积不小于25000㎡。

      4、住宅单体北侧不得设置露台，其他区域露台累计水平投影面积不得超过本层总水平投影面积的12%。

      5、该地块鼓励建设开放式住宅小区。

      6、地块方案须符合《苏州市轨道交通条例要求》，并与《苏州市轨道交通10号线（张家港段）沿线站点TOD规划研究》相衔接。

地块红线图

      出让面积约为32107.07㎡，容积率1.5＜R≤2.85，观观觉得这个容积率还可以，后期可能会打造成小高层或者高层。

      值得一提的是，这块地有一个出让须知，主要有以下几点：

      1、张地2006-A25-F号地块施教区（服务区）如下：

      幼儿园：张家港市城北幼儿园（目前也可协调就读张家港市滨湖幼儿园）；

      小学：张家港市城北小学；

      初中：张家港市第三中学。

      2、地块竞得人必须保证竞得地块的非人防地下汽车车位销售：购买第一只地下汽车位的销售价格不超10万元，购买第二只及以上的销售价格不超15万元。

      3、地块新建成品住房比例应达100%，且住宅装修成本不低于1600元/㎡。

项目出让须知

      3、地块配套

      我们再来梳理一下周边配套：

      教育配套：常青藤实验中学、二职中、张家港外国语学校、美邻幼儿园

      生活配套：人民路政务商圈、万达广场商圈、国泰新天地广场、华昌东方广场、张家港文化中心

房观实拍

      交通配套：职中路、人民西路

      TIPS:

       这是2023年张家港土拍中少见的挂地就明确学区，并且明确车位价格的地块，在地块要求中还重点提到与《苏州市轨道交通10号线（张家港段）沿线站点TOD规划研究》相衔接，房观猜测，大概率是衔接华昌路站（规划中），这宗地未来也可能成为张家港难得的TOD项目，意义不言而喻。

      优质地块+优质学区+超便捷交通，集众好于一身的这宗地块，更是由双国企强强联合打造，而且，从装标不低于1600元/㎡来看，这个项目未来大概率也是个改善型住宅，改善型住宅+地铁+商业的综合体，给片区内有改善需求的购房者带来了新的优质选择。

      再次恭喜国泰和金厦竞得该地块，期待能给张家港楼市带来新的惊喜。