金三银四刚刚结束，那咱们张家港的楼市情况怎么样呢，观观今天也跟大家一起来盘一下。

01/壹

       2023年1-4月份张家港市商品住宅供应面积约为6.87万m2，同比减少13.9%；成交面积约为23.81万m2，同比减少21.6%。（数据来源金刚石）

      那么，自2023年以来，张家港哪些项目卖的比较好呢，根据金刚石数据，观观整理统计了一下，我们一起来看一下。

     金茂智慧科学城以2.89亿元的成交金额，在金额榜上的排名比较靠前。

     建发御璟湾在售出面积和套数榜中的排名还是比较靠前的，新城和樾在售出套数榜上紧随其后。

   02/贰

      据观观统计，张家港市4月份商品住宅供应面积约为4.79万m2，环比增加了177.4%；网签面积约为7.63万m2，环比减少了28.08%。

      在过去的4月份,张家港哪些新楼盘销量比较好呢，根据张家港房产管理中心统计，我们再来看一下。

      4月份楼市销量的主力军是保税区和主城区，其中，中锐星未来、建发御璟湾和金茂智慧科学城的网签套数排名比较靠前。

      以上是张家港4月份新房的销售数据，另外张家港4月份二手房的交易成绩也比较显著。

      据张家港住建局统计，张家港市房产交易服务中心新增存量房交易1283套，售出面积15.52万平方米。其中自行售出189套，环比减少7.8％，委托售出1094套，环比减少16.49％。

03/叁

      据不完全统计，观观根据张家港目前在售的住宅楼盘，特意制作了一张房价地图，能够帮助大家更快地了解张家港的新房市场。

      观观价格的来源是通过询问中介、各大楼盘销售和各大房产网站，在统计时观观也发现有不少现房的楼盘，所剩房源都不多了。

      每次统计房价地图，都有小伙伴反应均价贵了，因为很多楼盘都会不定期推出各种购房优惠活动，所以，以上均价仅供参考，实际价格请以售楼处具体楼层输出为准，具体一房一价。

      从房价地图中可以看出，张家港新房中，价格比较高的项目是位于城中的中锐星公元和皇家首座二期。毕竟它们所处的区位和周边配套还是可圈可点的。

     而价格相对低的项目，分别是位于锦丰的锦城天第、海伦春天以及乐余的江悦风华。

04/肆

      主城区的大部分的项目均价在1.5W+/m2以上，有部分项目已经接近尾盘状态，比如朗诗乐府和金新城万科大都会，所剩房源都不多了。

      金港片区的房价虽然看上去悬殊不大，但实际上竞争也是比较激烈，特别是随着轨交10号线（苏虞张段）的推进，后期金港的交通将更加地方便快捷，金港的多个楼盘也都营销了一波“轨交房”概念。

      塘桥的楼市也不容乐观，之前为了去库存，各楼盘推出的优惠力度也都不小，随着塘桥房票政策的推行，定向的楼盘销量也还不错。

      锦丰主要的购房人群是本地改善和新市民刚需，从合兴一路向北，锦丰楼市都表现的有点低调。

      自推行房票安置政策以来，不定期也会有房票释放，因为每次发放的房票数量不多，又有定向的多家楼盘可选择，所以锦丰楼市激起的水花不是很大。

      大新目前有4个楼盘在售，均价差距都不是很大，以前大新的市场还是比较淡定的，不过近期有楼盘为了抢占市场，也推出了各种的购房优惠，活跃度也比之前高了许多。

      还有乐余和南丰片区，都有1个项目在售，主要也是卖给本地改善，区域内虽然没有竞品，不过为了销量，也会不定期的推出一些购房优惠。

      现在越来越多的购房者，买房时除了看区位、看户型、看配套、看价格；还会关注企业经营的稳健性如何，何时交房。

     所以选择靠谱的开发商与楼盘尤为重要，毕竟对购房者家庭来说，买房是大事，谁也不想自己的钱打了水漂。

      近期如果有购房需求的小伙伴，也可以根据自己的需求，实地去售楼处看一下，希望大家都能买到中意的房子！