信件内容

      提交日期：2023-05-26 16:59:05

      提交信箱：公众监督

      提问标题：张家港湖悦天境二期三批次交付问题

      提问内容：

     “善建湖悦 居美万家灯火”

      ——湖悦天境业主诉求书

     尊敬的领导：

      我们是张家港湖悦天境二期三批次全体业主，2022年10月一批次交付后，工地二批次、三批次的进度多次出现停工延误，经过会议调解只是暂时性地解决问题。按照2021年6月的会议精神，二批次交付时间应当在2023年2月份，实际交付时间为2023年5月份，三批次工地在此期间基本无人施工，经专业人士评估，短期内无法交付，且面临烂尾风险。住建局等单位也在努力监管、督促开发商，开发商2022年三方承诺的交房日期已无法达成。基于此，我们有以下诉求：

       1.召开多方会议。会议要求中建二局、中南建设、住建局、公安局、信访局、市政府、住建监察大队、市人民法院（包括执行局）等负责领导参与。

      2.矛盾问题公开。本着问题公开、透明的原则，就目前施工问题、三方矛盾问题、影响进展的主要原因等做主要详细说明，并且给出解决方案、解决时间。

      3.监管账户资金。公开监管账户账号及金额状况，明确剩余资金建设是否充足。目前监管账户有多少余额，工地还有多少可售房款，开发商欠多少工程款，项目直至完工还需多少工程款，必须明确。

      4.明确交房时间。重新答复并明确交房日期。要基于事实、可行性，不能欺瞒、哄骗业主，更不能为了安抚业主，给明显失真的日期。如不能履行承诺，三方均需要有对应措施及对施工方的奖惩措施。

      5.基于新的交房日期，排出可行施工进度表，接受业主监督，接受住建局、房管局等各部门严格监管，必须保证施工质量、保证总包分包以及供应商协同配合

      6.明确违约金赔付标准。请法院工作人员告知涉案楼盘目前的诉讼案件进展以及开发商资金账户的冻结状况。

      7.三批次同时交付。

      1. 必须以最快的速度抢工期，确保高标准和严要求，尽快完成整个三批次的交付任务。

      2. 针对之前工程脱节的部分，应平衡生产，增加叠加部分的工作量，缩短叠加部分的工期。

      3. 第三批交付应按照既定方案，确保同时交房。

      8.基于前期调查，我们初步了解到开发商存在以下问题：

      1.目前工地工人很少完全没有赶工期的样子施工进度缓慢，多方纠纷不断。开发商、总包、分包以及供应商等，各种纠纷，施工困难。公开材料表明，开发商存在很多法律诉讼纠纷。

      2.目前到了项目尾盘交付，与二建的矛盾愈发突出，出现了工程无法正确切割，三方施工团队无法推进。基于现状，烂尾风险非常大。

      最后，全体业主就该项目风险提示以下：

      1.之前已经多次召开三方会议，但还是出现了严重的延期问题，相关部门对项目的监管力度明显不足。目前已超过合同交付日期半年。

      2.几次停工后复工目的存疑，表面为了安抚业主，不影响销售；实际更为了能拿预售证【《城市商品房预售管理办法》规定，申请预售证必须提供工程施工合同及关于施工进度的说明。2021年7月复工（注：此前已停工半年以上），2021年8月10日拿预售证；2022年3月复工（注：已再次停工3个月），2022年3月23日又拿预售证。】现在回应业主，参加协调会，工地未彻底停工，也是为了减少来自业主和政府部门的影响，能尽快回笼资金。

      3.开发商与二建的矛盾与业主无关，请相关部门做好协调监管工作，保交房。

      综上，全体业主的核心诉求是，尽早拿到质量合格的商品房，这一合情合理合法的诉求，这也是开发商应尽义务。恳请相关部门依法依规监管、督促开发商履行购房合同！

       湖悦二期三批次全体业主对各部门的支持再次深深的感谢！

湖悦天境二期三批叠加别墅业主

2023年5月 26 日

      受理日期：2023-06-01 15:44:37

      处理人/部门：便民服务中心

      回复内容：您好，您反映的问题现房产管理中心反馈：该项目因疫情等内外部多重因素叠加影响，导致项目建设进度慢于预期。经属地相关部门多次协调，总包单位已配合办理竣工验收手续，项目一批次已于2022年10月21日交付；二批次已于2023年5月10日交付。三批次目前施工正常进行，企业力争于2023年7月底交付。感谢您的关注！