新一期LPR出炉！

维持不变！

存量房贷利率有望下调！

买房好时机来临！

LPR公布

5年期以上为4.2%

       中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

      虽然本月LPR维持不变，但4.2%的LPR已经是从1991年以来的zui低！

      根据央行去年5月发布的新规，首套利率不得低于LPR-20BP，二套利率不得低于LPR+60BP。

      张家港房贷利率依旧保持首套4.0%，二套4.8%的政策，对于买房人来说，这一利率可以说是极大的利好！购房成本依旧维持在低位！

央行发声 存量房贷利率有望下调

多行回应来了！

      另外，存量房贷也迎来了好消息！

      7月14日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍2023年上半年金融统计数据情况。

      会议上，人民银行货币政策司司长邹澜，对于居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加做出了回复！

      邹澜表示，尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。

      提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。

      按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

      这也就是说，未来，借款人和银行或通过变更贷款合同约定利率的方式，降低存量房贷利率；也有可能是银行按照现在的利率，新发放贷款来置换原先高利率的存量贷款！这两个方式都能有效降低存量房贷利率，就看最终以什么方式执行了！

|图源：财联社

      此前有不少购房者于房贷利率高位购房，彼时的利率甚至高达6%以上，面对不断降低的房贷利率，这些高位站岗的业主们苦不堪言。

      如果存量房贷利率真的可以降低，那么对于这些业主将是极大的利好。

      不过目前，张家港工商银行、建设银行、招商银行等银行多数回应称：“暂未接到正式通知。

     好消息是，苏州银行表示：我行已关注到国务院新闻办公室2023年7月14日新闻发布会上央行发言人针对存量房贷利率的相关发言，并内部组织研究。目前，我行尚未接到有关部门关于存量房贷利率调整的正式指导意见，如有正式方案通知，我行将及时跟进并贯彻落实。

|图源：寒山闻钟

      总而言之，存量房贷利率下调还是有可能性的，等待好消息！