【房地产观察】高改样本！湖景大平层！全新的建发，带来了跨时代的作品！
不知道大家有没有发现，当下新房市场，产品同质化非常严重。所谓改善，也仅仅是把以往的产品复制粘贴，中规中矩却毫无新意。
真正做品质住宅起家的、骨子里对高改产品研究透彻的房企，他们从不设限，不断的推陈出新，从立面审美到居住体验，永远都走在时代的更前端。
|沙洲湖夜景实拍
房观在苏州看过不少项目，但这一次，还是被这个全新楼盘所惊艳。
TA就是城北沙洲湖边的湖景大平层——建发云湖上。
建发诗意东方
刷新板块人居想象力
众所周知，国匠建发，专注新中式，成为行业内独特的一枚标签。
通过解构东方美学精华，提炼出“儒门、道园、唐风、华纹”的产品理念，加在地化的解读，并大胆吸收时代元素，辅以创新表达方式，出品即精品。
经过了数年的发展，靠着独到、成熟的产品体系，建发新中式传到了大江南北。
在苏州，也开局即高光，持续热销了9年。
自2014年开始，建发已在苏州布局28子，并且深耕张家港，8载5子。
|示意图
从苏州市区建发独墅湾的王府中式，到建发悦江南的禅意中式，再到港城的御珑湾、泱誉、御璟湾、和玺四座王府华宅，建发带给我们无数让人惊喜的作品。
|建发·御珑湾、建发·泱誉
建发·御璟湾、建发·和玺实景图
看过建发项目的人，会有深刻的感触：建发的新中式与旁人不同。拒绝随大流，且不断进化思考，营造法则、用材标准、美学风格，自成一派。
在苏州这么多项目中，我们也能看出建发的产品赋能与迭新：
1.0王府中式：
代表作建发独墅湾、御珑湾、天境湾等，更多是从“王府规制”、“中式园林”、“古典元素”等营建方式上着手，建筑和园林通过形制上的威严与礼序、气韵，在浓郁的中式氛围中直观地让人们获得文化感受。
| 苏州建发独墅湾实景
| 苏州建发泱誉实景
2.0禅意中式：
如吴江的建发悦江南，不再刻意强调传统元素的“重装上阵”，而是抽取中式建筑的精髓，设计表达更加空象简朴，一洗以往的厚重美，显得更加轻盈。
| 吴江建发悦江南效果图
而如今，建发更是拿出了十足诚意，带来了2023年全新产品系——诗意东方，而建发云湖上，就是诗意东方系列首落张家港。
和以往威严、制式的王府新中式不同，而是“具古以化，去形留意”讲究“时代风华，意自东方”，拂去了以往中式风格的繁复厚重，又在简约中点缀了不少中式韵律、文学巧思，更加注重内敛的文化表达，将建筑工艺、与现代大众审美相吻合，用材设计表达更简约，融古汇今，一眼万年。
01
变化更大的就是建筑的外立面，将中式典雅和现代简约相融，带来全新的视觉体验。
外立面诗意东方风格，具有识别性和独特性，南向立面嵌以框线点缀，造型细节更丰富，更凸显贵重感。
此外，与户型设计贴合的转角飘窗亮点，建筑设置了更多的玻璃面，视野更佳，通透性更好。
| 楼栋效果图过程稿
02
建发经典的中式大门形象，删繁就简，让人眼前一亮！
整个大门的形制，依旧以新中式为基调，色调庄重大气，但造型上精简，“人字形”的屋顶，意指东方屋脊，融合书法笔触意蕴悠长，彰显“人上人”的尊贵、品质感。
不见传统祥云玉石和景墙延伸，反而是大面积玻璃、金属格栅，经典简约，用材设计现代感十足。整体重形重线条，弧度优雅而精致。
| 大门效果图过程稿
03
小区景观延续了建发一贯的造园理念，园林精髓犹在，山石、水景、长廊、曲径，处处透露着江南的气息。
但创新特色不在于传统的假山、叠石或亭台楼阁，而是选用更接近于自然的原色，中式符号雕刻于景墙、大门、地面铺装上，并且处处都引经据典，蕴藏着深意。
| 园林效果图过程稿
比如园内青云浮光的设计，就取自于具有中式韵味的坡屋面，由天青疏璃制作的水瀑向视觉中心倾泻而下，浮光掠影，静影沉璧，檐下临水而坐，畅游诗意无止的美学空间。
| 园林效果图过程稿
它没有完全摒弃以往坚持的东方风骨，而是在保持极简美学、时尚简约的同时，将中国建筑卓然的历史、文脉，传承保留，打造新一代的中式华宅，也更加贴合现代化的生活方式。
建发全新作品云湖上，将会成为能穿越时间周期的经典作品。
择址城北沙洲湖
张家港高改聚集区的崛起
作为建发全新高改产品系列，建发的新产品有着严苛的择址观和产品标准，湖东、狮山，再到如今的张家港城北沙洲湖，皆是如此。
云湖上所在的城北板块，定位“城北科教生态城”，张家港未来发展重点。
随着张家港市区主核发展近乎饱和，以杨舍老城为核，中xin城区发展方向为“东拓、西控、北延、南限”。但随着、城西的开发已经临近江阴地界城东被东二环物理切割和主城脱节，城北则成为了未来的发展重点。
|城北实景
而城北的核XIN，就是“沙洲湖核XIN片”。
城北科教生态城在规划和打造上，整体采用了类似于苏州工业园区的发展理念，先规划、后发展。相比于其他片区，城市界面以及规划发展都更具优势。
城北整体规划为“两廊、一轴、一心、五片”：
“两廊”：由一干河和南横套构成的十字形景观廊道，交汇口即为“沙洲之眼”；
“一轴”：中兴路活力轴；
“一心”：沙洲湖商务中心；
“五片”：沙洲湖片区、福前城铁综合片、斜桥优化改造片、大学科教综合片、江帆生活综合片。
（资料来源于：《张家港城北科教生态城控制性详细规划》）
|示意图
|沙洲湖实景
城北的发展，像极了园区；沙洲湖的规划，则像极了金鸡湖。
现在的沙洲湖，周边聚集了张家港市政府、市民服务中心、人民检察院、人民法院等等政务中心；还有招商银行、农业银行、建设银行等金融机构。基础建设、滨河景观、民生建设全面提升，成为港城更具潜力的宜居板块之一！
|沙洲湖实景图
建发云湖上，正位于“沙洲湖核xin片”的核xin——片区中轴临湖位置！
东侧与沙洲湖一路之隔，自然景观一流；生态资源之外，周边还汇集了实验幼儿园沙洲湖校区、云盘小学沙洲湖校区、粱丰中学沙洲湖校区（规划中）等诸多优质教育资源(开发商不承诺任何学校的入学就读,须以政府教育主管部门政策及学校的招生要求为准,请自行留意。)；一桥之隔，还有沙洲湖大酒店、职工文体中心、览秀城，吃喝玩乐一应俱全，完美适配高改需求！
|沙洲湖鸟瞰效果图过程稿
园区金鸡湖旁，千万级楼盘屡见不鲜，以14W+/㎡成交价登顶苏州的湖滨四季、10W+/㎡湖居大平层玲珑湾、湖滨一号等，都聚集在此。
|金鸡湖实景
而像极了金鸡湖的港城沙洲湖，其上限也不可估量！
户型革命
张家港初个270°观湖房
在这样得天独厚的地段上，建发并没有急于下笔，它更多从改善家庭的生活习惯和生活方式出发，去考量房间的布局排布，同时更要结合周边的地理条件、环境去做创新。
初见，既是惊艳。
项目即将首开的北地块一期，由6幢8-10F洋房和6幢16-17F的小高层组成，东侧近湖高层设计为坐北朝南偏向东侧，正是为了对湖景资源的更大化占有。
|建发云湖上效果图过程稿
3栋高层zui好的观湖视角，给了建面约180㎡的大平层，沙洲湖绝美湖景+大平层产品，给予港城高净值人群近乎塔尖般的享受。
先来看看建面约180㎡四房两厅三卫东边户型：
建面约180㎡东边户，卧室、客厅均放在了东面和南面，整体布局呈L型，再加上楼栋整体偏东的设计，不管是餐客厅还是主卧、次卧，窗外望出都是沙洲湖湖景，实现近乎全屋观湖！
|建面约180㎡东边户装修示意图
再来看细节，进门处做了玄关，保证了户内的私密性，类三套房设计，次卧套房和主卧套房的入口设置在东西向，家里来了客人也不会一眼望到屋内，更加注重家庭成员的私密性。
LDKB一体化设计，客厅为端厅，南侧为约5.4m的大阳台，深度更是达到了约2.1m！东侧为约5.6m超大飘窗，不仅视野更加宽阔，还实现270°湖景全覆盖！
除了客厅，主卧套房以及次卧都带有270°全景飘窗，宽度和高度都非常适合坐卧。
看户型图可能不够直观，以狮山的建发缦云为例，其主卧也是相似的设计（注：本项目飘窗转角有立柱）。试想一下，窗户望出去全是沙洲湖的美景，依坐在窗边，身心都得到了净化！
| 建发缦云约239㎡样板间主卧实景图
不作为本项目交付标准
另外，主卧套房内，独立卫浴也是朝南而设，在大浴缸中泡澡，品一杯红酒，望向窗外水天一色，完全是度假酒店的体验！
值得一提的是，该户型得房率高达约84%，再加上飘窗以及部分可改造空间，接近100%的使用率！虽然建筑面积仅有约180㎡，却有200+㎡的空间感！
|建面约180㎡东边户改造示意图
建面约180㎡四房两厅三卫西边户型，保留了传统大平层的布局，但依旧亮点满满：
由于坐北朝南偏东的设计，西边户南向视角也能全面观湖。
该户型为近乎五开间朝南设计，视野开阔舒适。LDKB一体化设计，阳台改造之后，依然能达到惊人的约8.7m！
|建面约180㎡西边户装修示意图
约5.6m的超大餐厨，可以放得下大圆桌+餐边柜，厨房内还可以隔一小部分空间作为家政间使用！
主卧套房同样有270°全景飘窗，一面观湖，一面可以欣赏小区内的园林景观！
套房内，不仅可以做步入式衣帽间，卫生间内完全可以容纳双台盆、大浴缸、淋浴等卫浴五件套！
当然该户型的不计入产权空间也非常多，且面积基本没有浪费，可以说是做到了对空间的更大化利用：
|建面约180㎡西边户改造示意图
看了这么多项目，也仅有建发云湖上让房观有惊喜，有惊讶，也有惊叹。
惊喜的是户型的独特设计别具一格，惊讶的是对于湖景资源的完美利用，惊叹的是建发敢于创新，永不止步的精神。
对于开发商来说，复制粘贴不仅省事，也能降低风险，更能让项目尽快投入市场，加速回款。但建发为了购房者的居住体验，却选择了一条更费精力、也更有风险的路。
现在的建发，更年轻，更有生命力，给港城带来又一次的视觉冲击、品质革命。
建发云湖上，建面约100-180㎡城市主核湖景改善大平层，这一次，不容错过！
近期还有特别惊喜！7月26日至7月31日，到访云湖上临时展示中心可免费领取电影票两张！
云湖上临时展示中心：
张家港市华昌路与振兴中路交汇处（原建发和玺售楼处）
云湖上项目地址：
苏州·张家港·沙洲湖 一干河西路与长兴中路交汇处
