房地产税立法暂缓

       近日，《十四届全国人大常委会立法规划》对外公布。

       在财税领域，《规划》明确：增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议！

       而备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中。

|图源：财联社

      多位财税领域专家接受证券时报记者采访时指出，《规划》明确加快增值税、消费税、关税立法，相关流程有望在本届人大常委会任期内通过。

      暂缓房地产税立法，则更多考虑到国内经济形势，此时出台任何增负措施都要格外谨慎；但长远看，上述税种立法方向没有改变，或将在条件成熟时稳步推进。

      值得一提的是，由于专项附加扣除的调整不需要修法，后续仍存在通过专项附加扣除扩围、提高标准等手段，进一步降低居民税收负担的可能。

什么是房地产税？

已有上海、重庆两城试点

      房地产税，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收。

      包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等等。

      大家通常讨论的，为房地产税中的房产税。

      目前，国内有上海、重庆两市已开启了房产税试点，征税的范围为多套房、高端住房家庭。

      1、上海，税率0.4%-0.6%：

|图源：上海市人民政府

      上海市房产税征收对象为：

       1、上海市居民家庭第二套及以上的住房;

       2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。

       另外，家庭享有60㎡/人的免征点。

       税率：

       房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。如果单价低于上年度住房平均价2倍的，税率暂减为0.4%。

       房产税征收标准计算公式：

       上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

       比如，王先生一家三口有100㎡的存量房，现新买了130㎡的新房，单价40000元/平，新购住房应征税面积：100+130-180=50㎡;应缴房产税额：50*40000*70%*0.6%=8400元。

       2、重庆，税率0.5%-1.2%：

|图源：重庆市人民政府

       重庆市房产税征收对象为：

       1．个人拥有的独栋商品住宅。

       2．个人新购的高档住房。（高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房）

       3．在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。

       另外，纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。

      税率：

      独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。

      在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，税率为0.5%。

      个人住房房产税应纳税额计算公式：

      应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率

      由此可见，目前试行房产税的两地，征税范围均为持有多套住房、高档住房的人群，对于仅有家庭唯一住房的家庭影响不大。

      有业内人士指出，就房地产行业来说，此次暂缓房地产税立法，可谓一颗定心丸，有利于平抑购房者对房地产税即将出台的恐慌情绪，增加去库存积极性，维护房地产市场平稳运行。

      你对房地产税立法暂缓怎么看？来评论区聊聊吧！

      本文部分素材来源：财联社等