买房是一件大事，但如果遇到必须要退房的情况，你知道应该怎么办吗？别急，这里有一份简明的房屋买卖合同解除流程指南。（张家港新房）

      首先，和开发商沟通，达成一致后，签一个带条件的解除合同的补充协议。这份协议很关键，它是正式开始退房流程的第一步。

      接下来，你得和银行也签一个补充协议。这个同样是有条件的，得确保银行借款能够顺利解除。

      当上述条件满足后，开发商就需要把借款还给银行，同时也要把你交的首付款退还给你。不仅如此，开发商还要帮你搞定所有退房相关的手续。

      听起来是不是有点复杂？别担心，关键在于理解什么情况下你可以合法解除合同。这里有几个例子：

      1、如果房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或者交付后被验出不合格，你就可以提出解除合同；

      2、房屋质量问题严重影响正常生活，这也是一个充分的理由；

      3、如果房屋面积和合同约定的有严重误差，误差比超过3%，合同也可以解除；

      4、开发商或者买家迟延履行合同，经催告后三个月内仍未改正，可以解除；

      5、因为开发商的原因，超过一年还不能办理房屋所有权登记，买家有权解除合同；

      6、如果买房款的支付方式是贷款，但因一方原因未能签订商品房担保贷款合同，导致合同无法继续履行，对方有权请求解除。

      但这里要提醒大家，退房不是随随便便就能成功的。如果不是开发商严重违约，你可能就没有退房的权利。在解除合同之前，记得仔细审查所有的条件，一旦确定，按流程走就是了。

      如果你还有什么不懂的，或者想要更专业的建议，记得找专业人士咨询。