近日，苏州张家港市挂牌1宗商住地，将于9月29日出让。

      出让面积17853.89㎡，容积率1.75，建筑面积31244.31㎡，商业建筑面积不小于10000㎡，须配建不小于1000㎡的生鲜超市。土地用途:城镇住宅用地、商服用地。使用权出让年期：70年，规划建筑密度:≤40%;起价21500万元，起始楼面价6881元/㎡。

      张地2020-A02号地块的竞得人必须保证出让地块建设项目于2026年8月29日前动工，建设项目于2029年8月29日前竣工。竞得人未能按约定日期开工、竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于土地出让金总额0.1%的违约金。

      张地2020-A02号地块施教区(服务区)如下:幼儿园:张家港市东湖苑幼儿园;小学:张家港市城南小学;初中:张家港市暨阳湖实验学校。推进《张家港市“十四五”教育设施布局专项规划》(张政办(2022)46号)，持续优化教育资源配置，科学调整新建学校施教区范围并及时向社会公布。原则上，教育部门在学校开工建设后半年内将调整方案向社会公布。

      张地2020-A02号地块竞得人必须保证竞得地块的非人防地下汽车车位销售:购买第一只地下汽车位的销售价格不超10万元，购买第二只及以上的销售价格不超15万元。

      张地2020-A02号地块竞得人须配建一个地埋式智能垃圾中转站，并严格按照国家生活垃圾中转站建设标准建设，以及本公告附件明确的垃圾中转站设备参数及建设需求表(详见附件)进行建设，建成后由杨舍镇人民政府验收通过后，该垃圾中转站不动产权作为城市公共配套设施无偿移交给杨舍镇人民政府，中转站各项设备、垃圾转运车辆等无偿移交给杨舍镇人民政府，垃圾转运车过户费用由杨舍镇人民政府承担。

      地块位于市区馨苑路东侧，四至范围:东至湖东花苑;南至馨苑路;西至馨苑路;北至湖东花苑。周边生活配套齐全、品质小区林立，宜居性较高。

      北接暨阳湖大道、西临金港大道、南边有南二环路，城市主干道环绕；往东1公里左右还有张家港汽车客运站，交通出行十分便捷。

      片区内有东湖苑幼儿园、暨阳湖实验学校、城南小学，北侧一路之隔纪委澳洋医院，教育、医疗资源丰富。

      吾悦广场、红星美凯龙、麦德龙、暨阳湖金融街等商业资源集聚，满足一站式消费需求。

     城南板块断供已久，上一次出让是在2021年3月和5月，爱情地产竞得周边2宗商住地块，即山河万物项目，总金额18.9亿，平均楼面价10125元/㎡。

建设项目规划条件

规划用地红线图

项目建设条件意见书