前所未有！火力全开！

劲爆！楼市大利好来了

而且越来越近！

存量房贷利率有望下调80BP！

马上最低3.05%起！

超级利好！

存量房贷利有望下调80BP！

     刚刚！存量房贷业主终于迎来好消息！

     多次权威媒体提示：利率马上下调！

     据彭博援引知情人士称，接下来将会考虑分两步下调存量住房贷款利率，共计下调80BP！

     第一次下调将在几周后进行，下调20到50基点；第二次下调预计在2025年年初。

     随后，中国经济学家任泽平也表示：“降低存量房贷利率有希望”。

     部分媒体群已经有人预测9月12号左右降息20到50bps，然后同步下调存量房贷。

     根据相关方案，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到明年1月（通常的利率调整时间）。

     此外，居民也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同。

     如果成真，这将是房地产步入困境以来，首次允许这种被称为“转按揭”的操作。

    简单总结就是，该计划包括：

    1、允许房主在2025年1月前与现有贷款机构重新协商贷款条款。2、首次允许房主与其他银行进行再融资，实现“转按揭”。

    众所周知，早在去年8月1日，央行、外汇局召开的年中工作会议就提到，“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。

    随后，9月份各商业银行发布存量房贷利率调整细则。全国大范围降了一次存量房贷。

    今年7月26日，央行发布《中国区域金融运行报告（2024）》中提出，持续提升居民消费力，存量房贷利率调降为存量房贷客户减少利息支出，增加居民可支配收入，促进小增长。

     这个是最高层的文件，而且是7月底的时候发的，所以基本可以肯定今年下半年肯定会迎来一次下调存量房贷的机会。

月供大幅减少

存量客户房贷利率有望3字头！

     目前大部分存量房贷客户的执行利率为4.2%(首套)，以当时的视角来看已经是较低水平。

     但对比最新2字头的利率，老用户依然是站在高岗上，动辄百万的贷款，再次降低存量房贷的利率的呼声再起。

     图：五年期LPR走势

     房贷目前是国内居民最大的负债项，降低存量房贷利率，让更多人享受利率下降带来的好处，能够降低大家的负债压力，释放出庞大的购买力，有利于提振消费。

     所以，关于存量房贷利率下调的呼声一直就没停过，同时还催生了新一轮的提前还贷潮。

     此前就有消息发声：存量房贷利率应再次下调，并表示：较大的利差不利于维护正常的住房信贷市场秩序，监管层需要正视这种呼吁。

     如果传闻如果属实，那将是全国人民一大幸事，尤其那高利率站岗的，终于有了盼头。

     那这次到底能降多少呢？

     目前国内的基础利率（5年期LPR）已经降到了3.85%，而很多存量房贷利率都还是在4.1-4.3%之间。

     按降80BP算，部分媒体专家预测未来存量房利率将会变为3.05-3.4%区间，靠近新房利率。

     我们以贷款200万，30年等额本息计算：

     调整前，房贷利率4.2%，月供约9780元，利息总额约152.09万；调整后，房贷利率3.4%，月供约8870元，利息总额约119.31万。

     调整后，月供减少了约910元，利息总额减少超32万，这对于背负房贷的家庭来说，无疑是大利好。

     当然具体存量房利率未来由中国银行来量定，我们只是大概测算一下。

     那么存量房贷利率下调这件事究竟能不能成？

     在房观看来，下调的可能性还是比较大的。

     一方面，房价下跌及存量房贷利率过高已对消费产生了极大影响。降低存量房贷利率无疑也是一种提振消费的方法，且惠及的人群较为广泛。

     二方面，首先，官媒已公开呼吁降低存量房贷；其次，“提前还贷潮”已是趋势。央行最新公布的数据显示：2024年二季度末，个人住房贷款余额约37.79万亿元，同比下降约2.1%。这种情况持续下去，长期来说对银行是不利的。

     三方面，随着LPR的降低，银行面临息差缩小的问题是在所难免的。但长期来看，面对大家提前还款，赚少点总比没得赚要好。

     最后静待后续政策的进一步落地！

     在这里强调一下，不管消息如何满天飞，大家还是以正式通知为准。引用这些消息来分析这个事，只是想说一下降低存量房贷利率这个事非常重要，涉及到了大家的切身利益。