刚刚！央行公布最新LPR！

1年期LPR为3.35%

5年期以上LPR为3.85%

存量房贷利率全面下调

已有一批老业主房贷利率下调35BP！

正式步入3字头！3.85%！

降息空间被打开

全新的低利率时代来临

      刚刚，央行公布了最新一期的LPR报价：

      2024年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。与2024年8月的报价相比，没有变化。

      虽然最新一期的LPR没有降，但昨日全球瞩目的美联储降息超预期！直接宣布降息50个基点！

      预示着我国降息空间被打开

将迎来一个全新的低利率时代！

      首先是新房房贷利率方面，仍有大量的降息空间。

      虽然，就张家港目前执行的利率，已经很低了！已有银行首套首贷最低能做到2.95%！

      但不排除未来随着LPR的下调，首套首贷有可能直接2.55%、2.6%！

      近期，据粉丝爆料：成都某楼盘新房商业贷款利率又降了，最低做到了2.75%！直降110BP！已成功办理。

| 图源：网络

      商贷利率2.75%是什么概念？要知道公积金利率还要2.85%。这一利率不仅低于公积金利率，更是史上罕见的新低！

      而且，高层也明确表态接下来要加大调控力度，“宏观政策要持续用力、更加给力”，“要加强逆周期调节”，“加大宏观调控力度”。

      可以说大规模降息，已箭在弦上~，我们拭目以待！

      张家港房贷利率调查表，建议收藏：

      存量房贷利率自动下调

 未来有望下调80BP！

      同时无论LPR降不降，存量房贷利率今年都会自动下调35BP！

      房观收到很多粉丝发来喜讯，一大批存量老业主房贷利率自动下调35BP！：利率从4.2%下调至3.85%！正式步入3字头！利息少出不少！

| 图源：房观粉丝

      没有调整的朋友们也不用着急，这是因为你合同的利率调整日是每年1月1日，存量利率将在2025年1月1日正式自动调整。（取决于您的账单日时间）。

      而且调整基数，远不止35BP，据彭博援引知情人士称，接下来将会考虑分两步下调存量住房贷款利率，还会下调80BP！

      第一次下调将在几周后进行，下调20到50基点；第二次下调预计在2025年年初。

      目前国内的基础利率（5年期LPR）已经降到了3.85%，而很多存量房贷利率都还是在4.1-4.3%之间。

      按降80BP算，部分媒体专家预测未来存量房利率将会变为3.05-3.4%区间，靠近新房利率。

      我们以贷款200万，30年等额本息计算：

      调整前，房贷利率4.2%，月供约9780元，利息总额约152.09万；调整后，房贷利率3.4%，月供约8870元，利息总额约119.31万。

      调整后，月供减少了约910元，利息总额减少超32万，这对于背负房贷的家庭来说，无疑是大利好。

      当然具体存量房利率未来由中国银行来量定，我们只是大概测算一下。

      在这里强调一下，不管消息如何进展，大家还是以正式通知为准。不管是调整新房利率，还是降低存量房贷利率都关注到大家的切身利益，值得期待。