“没想到将近90岁的父母还能住上新房！”后塍街道后塍中心社区西墩新村21幢居民华清摸着崭新的房产证，激动地说。

3月18日

西墩新村21幢的居民

终于拿到了期盼已久的“红本”

——不动产权证书

这也标志着苏州市首个公寓房

自筹资金原地翻建解危项目

圆满收官

       西墩新村21幢建于上世纪70年代末，被鉴定为D级危房，小修小补难以根治问题。于是，后塍街道和8户产权人做出了一个决定——原地推倒重建。2023年10月，西墩新村21幢启动了原地翻建解危项目。与以往由政府主导的动迁安置不同，该项目创新采用“政府引导、居民出资、市场参与”的模式，探索形成苏州市首个由居民自筹资金原地翻建的成功案例。

      要实现这一目标

如何统一产权人的想法

成了当时首要难题

为此，后塍中心社区成立专班

召开了7次产权人大会

进行了36次入户走访

挨家挨户耐心倾听居民意见

反复沟通协商，最终达成共识

       “从项目启动到新房交付，我们全程参与，就像看着自己的孩子一点点长大。”居民代表毛泉斌告诉记者，虽然是居民自筹拆建，却没有因此无为而治。为了确保项目顺利推进，各职能部门、社区工作人员与居民们齐心协力，克服了主体不明、调整红线、施工建设等一系列难题。

       在项目推进过程中，后塍中心社区积极发挥产权人主体作用，协同后塍街道、市城市更新中心（筹）形成“多方共促”的工作格局。“由于居民年龄结构、经济条件、利益诉求各不相同，在翻建方案、资金分摊、施工安排等方面难免出现分歧。”后塍中心社区党委副书记须征宇坦言，为解决业主分歧，在征求意见时首先是优化户型设计，在套内面积不减少的前提下，设定户型面积不小于60平方米，控制面积增加不超过10%；创设“业主自筹、政府配套补助、费用减免”的资金分摊方式，产权人自筹费用按2775元/平方米承担建安成本，以“小投入”撬动危房“大提升”。此外，坚持民主决策，通过产权人大会讨论决定项目相关事项，并分户签订协议。充分尊重居民意愿，逐户征集意见，主动优化设计、压缩成本，通过“一上一下户型设计、提供清单选配”等举措，满足居民个性化需求。

     “房本和钥匙拿到了，接下来我们就要开始设计装修了。”毛泉斌高兴地带着记者参观新居。几十年的老房子“变身”崭新的二层联排住宅，原本40多平方米的户型也扩大到了62平方米，周边的环境也变得更加整洁。这些变化让居民们对未来生活充满了期待。

       从破旧不堪的危房到焕然一新的新居，西墩新村21幢的蝶变，不仅改善了居民的居住条件，更凝聚了民心，激发了社区活力，也为张家港市城市更新提供了宝贵经验。近年来，张家港重点聚焦老旧小区改造、危房解危、老旧厂房改造等九大类城市更新改造任务，积极推动各类项目试点研究。市城市更新中心（筹）副主任徐敏生表示，接下来，将结合张家港城市更新专项规划，积极探索城市更新新模式，做好城市更新政策保障、试点研究等工作，不断改善人居环境，提升城市品质，让更多市民共享城市发展成果。