- 2024年~2025年 -

购房契税补贴申领

『政策详解』

      **本文的申报方式仅针对2024年6月2日至2025年3月31日购买新建商品住宅契税补贴活动,“卖旧买新”契税补贴仍为线下审核，操作办法参照《关于实施“卖旧买新”购房契税补贴的操作细则》【张住建发(2023)150号】有关要求，可登录http://221.224.155.90:20081//qsbt/list.html查询、下载。

       近期，张家港市出台了购房契税补贴政策，进一步降低购房成本，充分支持市民住房需求。为了让大家更好地了解这一政策，现将相关要点进行详细解读。

「契税补贴怎么领?」

今日张家港APP“购房契税补贴”申领平台上线

01、申领对象与条件

       本次购房契税补贴的对象为在2024年6月2日至2025年3月31日期间，于张家港行政区域内购买新建商品住宅的家庭。需要注意的是，购置时间以住建部门商品住房网签合同备案时间为准，且不包括人才房、安置房等政策性住房。

02、补贴标准与原则

       补贴标准为契税缴纳份额的50%，最高不超过房屋契税计税依据的1%。

03、补贴办理事项

      1、申请人资格

      申请人必须为购房人，且需获得不动产权证上列名的所有权利人的授权，授权同意书的模板可在申请页面下载。

      2、申请时间

      申请人购买现房的，应在所购新建商品住房合同备案之日起一年内提交契税补贴申请材料，逾期视同放弃补贴申领资格；申请人购买期房的，应在所购新建商品住房办理不动产权证后一年内提交契税补贴申请材料，逾期视同放弃补贴申领资格；如所购新建商品住房的建设单位完成首次登记后的一年内，申请人仍未缴纳契税的，视同放弃补贴申领资格(首次登记情况可在江苏省政务服务网不动产“苏小登”模块查询)。

      3、申请方式

      或登录今日张家港APP，在“政务云-住房服务”专区进入“购房契税补贴”申领平台。

      4、申请材料

      申请人需准备以下材料并上传至申请页面：

      ①身份证明：申请人及所有产权共有人的身份证(正反面均需上传)

      ②契税完税证明：在税务部门缴纳契税后的完税证明

      ③授权委托书：除申请人以外的所有产权人签字的授权委托书

      ④不动产权证：申请补贴房源的不动产权证

      ⑤银行卡：领取补贴的市民卡或农商行银行卡，开户人必须是申请人

      上述材料扫描或拍照上传至申请页面，注意拍摄内容清晰完整。

      5、其他注意事项

      (一)本次契税补贴采取先缴后补的方式实施。购买新房契税补贴与“卖旧买新”契税补贴不重复享受，同时满足两项活动要求的申请人可按补贴金额“就高”原则自主选择一个活动申请，补贴完成发放后不可变更。(详见下文案例详解)

      (二)购房者应为自然人，非自然人购房不在补贴范围。

      (三)政策实施之日前购房人家庭已经有网签合同备案记录，注销备案后在政策实施期间同一人或其家庭成员(含配偶及未成年子女)在同一商品房项目重新网签备案的，不在补贴范围。

       (四)申请购房契税补贴时，申请人须提供真实、有效的材料。对弄虚作假、虚报冒领、重复享受补贴的，取消补贴资格，已发放补贴的按要求退回，并依法追究法律责任。

04、案例详解

       购买新房契税补贴活动时间为2024年6月2日至2025年3月31日；“卖旧买新”契税补贴活动新建商品住宅购买时间为2023年12月1日起至2025年3月31日。所以在2024年6月2日至2025年3月31日期间购买新建商品住宅，若存在同时满足购买新房契税补贴和“卖旧买新”契税补贴两个活动，申请人可以选择补贴金额较高的活动来申请领取。

      假设甲家庭在2024年6月卖出一套自有住宅，并在2024年7月购买新建住宅并完成网签备案，则同时满足两个契税补贴活动，新购商品房合同总额为100万，实缴契税1万元。

       如按照购置新房契税补贴50%计算，补贴5000元；如按照“卖旧买新”分层次补贴规定，卖掉旧房后三个月内买新，补贴实缴契税的100%，补贴1万元。甲家庭可以在两个活动中选择补贴金额较高的“卖旧买新”活动进行申请领取。

       如果您对政策还有任何疑问，可拨打咨询电话：0512-58682838，向张家港市住建局进行咨询。

       最后，祝愿每一位购房者都能找到心仪的住所，实现安居乐业的梦想!