刚刚，央行公布最新LPR！

狂降息10BP

五年期LPR3.5%

一年期LPR3.0%

房贷利率或迎来大幅下调

      刚刚，央行公布了最新一期的LPR报价：

      2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。

房贷将大降

楼市迎来史诗级利好！

      本次降息早有预兆！

      早在5月8日，央行就下调了政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%。

      此举，将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。央行LPR的下调空间至少10BP！今天正式如期兑现。

      但是本次LPR下调，商业房贷可能不变。

      据财联社报道，广州多家银行上调房贷利率加点，首套房贷利率从原来的LPR-60bp调整为LPR-50bp，也就是说房贷利率从之前的3%上调到3.1%。

      这波"精准卡位"直接把LPR降息的10个基点吞得渣都不剩，购房者刚看到的降息曙光瞬间破灭！

      这一番操作很明显就是为了对冲LPR在5月20日即将下调的10个基点，也就是说5月20号LPR即使下调10个基点，那么广州的房贷利率依旧是保持在3%，没有任何变化。

      也有传言说，因为规定商业银行房地利率不能低于3.0%，所以这次LPR下调10bp但是房贷利率还是3.0%不变，只是3.6%-60bp变成3.5%-50bp。

      但不管怎样，存量房业主是实实在在随着LPR变动的，恭喜大家买房成本和月供都要减少啦！

      我们以贷款200万，30年等额本息计算：

      调整前，房贷利率3.0%，月供约8432元，利息总额约103.55万；调整后，房贷利率2.9%，月供约8325元，利息总额约99.69万。

      调整后，月供减少了约107元，利息总额减少超3.86万，这对于背负房贷的家庭来说，无疑是超级利好，恭喜各位。