重磅利好！刚刚！

央行宣布！房贷利率降了60BP！

存量房贷最低已有2.23%！

比公积金还要低！月供大幅减少

下半年或继续降息降准

      近日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍2025年上半年货币信贷政策执行及金融统计数据情况。

/新闻发布会现场 图源国新网

      中国人民银行副行长邹澜在会上介绍：2020年以来，人民银行已累计降准12次；累计下调政策利率9次，带动1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别下降115个和130个基点。

       邹澜表示，从上半年的金融数据看，货币政策支持实体经济的效果是比较明显的。一是金融总量合理增长。6月末，社会融资规模存量同比增长8.9%，广义货币供应量M2同比增长8.3%，人民币贷款同比增长7.1%。

      二是社会综合融资成本低位下行。1-6月，新发放企业贷款加权平均利率大约为3.3%，比上年同期低约45个基点，现在全国新发放的个人住房贷款利率约3.1%，比上年同期低约60个基点。

      苏州目前首套房贷利率最低是3.0%，已经触底了。因为利率3.0%是多数银行房贷业务的“生死线”，若利率低于3.0%，银行将面临亏损。

      随着近期高层频繁释放降息信号，市场普遍预期新一轮宽松政策即将落地，房贷利率有望进一步下调。

      此次利率下调切实降低了购房成本，减轻了还款压力。我们以贷款200万，30年等额本息计算：

      调整前，房贷利率3.6%，月供约9093元，利息总额约127.34万；

      调整后，房贷利率3.0%，月供约8432元，利息总额约103.55万。

      调整后，月供减少了约661元，利息总额减少超23.8万，这对于背负房贷的家庭来说，无疑是超级利好，恭喜各位。

      其中随着lpr的降低 ,真正受益的还是存量房业主，不少购房者已经惊喜地发现，自己的房贷利率迎来了大幅度下调。例如：

建行客户重新定价日

利率从3.25%→2.9%

总利息少了小三万

房贷下调每个月降了200多

另一位客户说

ta的存量房贷款利率2.8%了

每月少还几十块

工行客户利率利率更低

从3.1%→2.65%

一位农商银行贷款客户

原本以为2.65%已经够低了

这次再降10BP,直接2.55%了

除此之外，大多数小伙伴房贷利率

调整区间集中在3.3%→3.2%左右

一位农商银行贷款客户

6月28日房贷利率从3.65%

调整为3.2%

一位建行贷款的客户

刚把房贷利率重定价周期调为3个月

现在直接LPR-40个基点

房贷款利率一步到位3.1%

另一位招行客户晒出还款计划

3.3%→3.2%

"一觉醒来省出奶茶钱！"

月供少几十元

       其中有的客户房贷利率比公积金利率还要低，低至2.23%，降幅最大达到了137BP，令人惊叹不已。

      从目前的情况来看，房贷利率继续下降是大势所趋。

      官方重要会议释放了积极信号，专家预计下半年或继续降准降息，降息幅度有望达到30个基点，降准幅度可能达到0.5个百分点。

      更早之前，国务院常务会议也提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，释放出加大力度稳楼市的信号。

      种种迹象表明，下半年监管层有可能通过单独引导5年期以上LPR报价下行，推动居民房贷利率更大幅度下调。

      下周一，最新lpr公布马上公布，我们拭目以待。