关于湖滨世家第二届业委会和金新城物

业关于物业费等事宜的沟通结果通报

       湖滨世家小区全体业主：   

       继4月11日，在沙洲社区的见证下，我委与金新城物业进行了现场管理问题的沟通后，昨日（8月8日）18：30，我委再次在沙洲社区的见证下，与金新城物业进了相关事宜的讨论和沟通，现将讨论事宜，作如下通报：

       一．会议信息

       l 会议时间：2025年8月8日18：30

       l 会议地点：湖滨时间物业管理会议室

       l 参 会 方：沙洲社区、金新城物业、湖滨世家业委会、湖滨世家热心业主；

       l 会议主题：业主关注的相关问题的回复和调整物业费用的沟通

        二．会议议题

        1.人脸识别、高空抛物摄像头：

        l 金新城物业杨爽：增加人脸识别比较简单，只要在门禁处增加人脸识别系统，物业方可以进行相关改进进行规划询价，再和业委会商量费用承担等事宜。

      2.关于人防车位：

      l 沙洲社区孙玉花主任：建议金新城物业将湖滨世家业主的想法带到金新城置业，协调一个时间，与湖滨世家业委会针对“人防工程平时使用证”的转交事宜。

      l 金新城物业沈静：会将业主想法转达到金新城置业，也愿意为双方沟通协调好。

      l 业委会：人防车位的建造成本列入到房产开发成本中，是个事实。《苏州市住宅小区人防工程维护资金管理办法（试行）》在2021年颁布执行前的收益归属，会通过法律方式进行追回。《管理办法》实施后的收益，要列入专项账户，并要报人防管理部门备案，该资金主要用于人防设施的管理维护、维修、更新。人防车位平时由“人防工程平时使用证”主体负责管理，在战争时期，由人防部门统一管理。

      3.关于“真假合同”事宜：

      l 沙洲社区孙玉花主任：关于真假合同事宜，有一定的背景原因，整个事件虽然没有对湖滨世家的业主带来损失，但是给业主带来了很多误解和疑惑，所以物业方也需要出个说明，告知业主，小区消防安全管理上的主体责任方是谁？

      l 金新城物业杨爽：物业公司近期会将该函件交到社区和业委会。

      4.关于小萌芽围墙的违建事宜：

       l 沙洲社区孙玉花主任：“小萌芽”的违规占地问题，已经全面调查相关规划、图纸等，并将明确围墙内用地的权属；对于侵犯业主共有区域的情况，将责令“小萌芽”对业主进行补偿。

      5.关于3套房产归属事宜：

      l 业委会：三套房产在税务信息公开中，明确说明已经列入小区房产开发成本，现在的产权登记分别在苏州肯德基和金新城置业名下，已经登记到苏州肯德基名下的，当时的买卖肯定有一定的背景原因；而在金新城置业名下的两套房产，属于房产开发商的”不动产首次登记”。肯德基和售楼处竣工验收标注是“社区服务用房” ，89幢（小萌芽）竣工验收标注是“配套文化娱乐设施用房”，所以我们会通过司法途径进行确认三套房产产权归属和使用权属。

      6.关于物业费：

      l 金新城物业杨爽：两费制 高层 1.8+0.4（多退少补）元/㎡/月，别墅 2.2+0.1（多退少补）元/㎡/月；一费制2.2元/㎡/月。

      l 业委会：该费用和2023年业主选聘方案的两费制1.5+0.65相差较多，我们也特别进行了小区调研。调研对象大部分认为还是要两费制，物业费在1.5元/㎡/月，所以，我委建议调价为1.5+0.4(多退少补) 元/㎡/月。

      l 沙洲社区孙玉花主任：双方的价格定位差异较多，需要双方各自再进行审核后进行二次讨论。

      三．会议共识

      l 对于会议议题，会积极参与解决。

          特此通报！

湖滨世家第二届业主委员会

2025年8月9日