刚刚！央行公布最新LPR！

1年期LPR为3.0%！

5年期以上LPR为3.5%

虽然LPR按兵不动

但一大波存量业主喜迎利率大下调

房贷利率最低降至2.23%

      刚刚，央行公布了最新一期的LPR报价：

      2025年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。与2025年7月的报价相比，没有变化。

      根据最新消息，苏州首套房贷利率仍然执行3.0%，已经触底了。

      这是因为3.0%是多数银行房贷业务的“生死线”，若LPR下调10BP且加点不变，利率将降至2.9%，银行将面临亏损。

      不过，对于存量房贷利率而言，却是重大利好。

      不少购房者已经惊喜地发现，自己的房贷利率迎来了大幅度下调。例如：

建行客户重新定价日

利率从3.25%→2.9%

总利息少了小三万

房贷下调每个月降了200多

另一位客户说

ta的存量房贷款利率2.8%了

每月少还几十块

工行客户利率利率更低

从3.1%→2.65%

一位农商银行贷款客户

原本以为2.65%已经够低了

这次再降10BP,直接2.55%了

除此之外，大多数小伙伴房贷利率

调整区间集中在3.3%→3.2%左右

一位农商银行贷款客户

6月28日房贷利率从3.65%

调整为3.2%

一位建行贷款的客户

刚把房贷利率重定价周期调为3个月

现在直接LPR-40个基点

房贷款利率一步到位3.1%

另一位招行客户晒出还款计划

3.3%→3.2%

"一觉醒来省出奶茶钱！"

月供少几十元

      其中有的客户房贷利率比公积金利率还要低，低至2.23%，降幅最大达到了137BP，令人惊叹不已。

      需要注意的是，此次利率调整中，调整幅度存在个体差异，具体与贷款合同中约定的加减基点密切相关。

      部分在历史高利率时期签约的客户，通过调减超100个基点（1BP=0.01%）实现了利率的大幅下浮。

      不过，需要注意的是，利率调整幅度存在个体差异，具体调整幅度与贷款合同中的加减基点密切相关。

      但也有一大部分人自己的房贷利率并没有改变。尚未调整的业主也不用着急，这和大家的重新定价日有关。随着「贷款重新定价日」的到来，一大批存量老业主将房贷利率会自动下调。

       实在等不及的客户，也可以核查贷款合同中的重定价条款，部分银行APP已开通周期调整功能，因为2024年9月末，央行对房贷利率定价机制进行优化调整。

      2024年11月1日起，房贷借款人可向银行申请将LPR重定价周期调整为3个月、6个月或12个月。若重定价日为1月1日的借款人选择3个月调整一次，则存量房贷利率最早可于7月1日跟随LPR下调10个基点。

      如何调整呢？

      各大银行路径步骤如下👇

      以建行为例：

      路径：打开建行APP—搜索“存量房贷利率调整”—选择重定价周期变更—选择3个月—确认—变更成功

      如今部分客户已调整完毕，利率已经下调。

     值得注意的是：固定利率/人行基准利率贷款需要先申请转换为LPR浮动利率贷款，才能享受到本次存量房贷利率批量下调。

     需要的亲们可以调整起来了。

      从目前的情况来看，房贷利率继续下降是大势所趋。

      今年6至8月间，高层密集召开重要会议 —— 包括央行二季度例会、政治局会议、央行下半年工作会议等，均明确提出要实施适度宽松的货币政策。

      这一方向延续了去年下半年以来货币政策的主基调，而在具体操作层面，相较于一季度 “择机降准降息” 的表述，二季度例会进一步强调，将根据国内外经济金融形势及金融市场运行情况，灵活把握政策实施的力度与节奏。

      再加上，近日，多方密集不断的消息，持续透露出美联储9月重磅降息的可能性。

      8月5日，财联社报道，高盛预计美联储将从9月开始连续三次降息25个基点，若下一份报告中失业率进一步上升，则可能降息50个基点。

      8月7日，CME“美联储观察”称，美联储9月降息25个基点的概率高达约93.6%。

      8月8日，财联社电，摩根大通预计美联储将在9月开始降息三次，每次25个基点，而此前的预测是12月降息一次。

      8月12日，中信证券指出美联储9月降息存在必要性。

      8月18日，美联储9月降息的概率为84.6%。

      如此强烈的降息信号，对国内房贷利率及楼市具有重要影响。美联储降息将缩小中美利差，缓解人民币贬值压力，为国内货币政策操作创造更大空间。因此，业内专家普遍预期，若美联储9月启动降息，国内大概率会跟进实施降准或降息。

      关于具体调整幅度，专家预计下半年或继续降准降息，降息幅度有望达到30个基点，降准幅度可能达到0.5个百分点。

      种种迹象表明，下半年监管层有可能通过单独引导5年期以上LPR报价下行，推动居民房贷利率更大幅度下调。