湖滨世家第二届业主委员会告全体业主书

      致湖滨世家全体业主：

      最美人间处暑光，一帘秋影入檐长。‌

      蟹肥酒熟邀明月，白露恰可启新章。

      当下，很多业主非常关注我委维护共同利益的诉讼进度，因此，针对该事宜等其它事项，我委现将相关情况向全体业主，做如下通报：

      一、关于诉讼：

      1.诉讼内容：

      1)前期物业服务（金新城物业）(2018--2020年间)关于代收代缴多核算情况要求退回；

      2)关于金新城物业违规使用77幢一楼房产做员工食堂的补偿。

      2. 案件诉讼时间线：

      1)2025年4月27日，在苏州法院电子诉讼平台提交线上立案申请；

      2)2025年5月27日，案件派达张家港市经开区人民法庭，同布提交书面诉讼材料及诉讼保全材料；

      3)2025年5月28日，案件转达张家港市锦丰镇人民法庭；

      4)2025年6月16日，案件由张家港市锦丰镇人民法庭立案；

      5)2025年7月4日，法院下发“受理案件通知书”；

      6)2025年7月8日，法院签发开庭传票；

       7)2025年7月23日，开庭传票下发至我委；

       8)2025年7月29日下午13时30分，进行第一次开庭审理；

       9)2025年8月25日，诉讼双方提交补充证据；

      10) 第二次开庭，待法院通知。

      3. 证据：

       1)我方代理律师通过向法院申请，对前期物业期间的所有电费、水费等进行了司法调取，通过对比，发现金新城物业在核算各年度公共能耗费用时，将一部分本不属于业主承担的费用，计算在小区内；

      2)按照《前期物业服务合同》高层电梯运行费用，属于物业服务成本；

      3)77幢底楼的物业管理用房(业主共有)，建设成本已经列入小区开发成本，金新城物业私自改变使用属性，用作他们在合兴区域服务楼盘的员工共用食堂。

      4. 数据支撑

      1)水费

      2)电费

      3)违规使用房产的补偿

      从2018年至实际腾退之日止，参考该时间段周边商业房产承租费用，拟定房屋占有使用费712456.68元；

      4)利用公共电源设立充电桩经营费用经过统计，共计67130.80元；

      5. 要求返还及赔付：

      1)水电费

      2)其它费用

      综上，合计要求金新城物业返还及赔付：合计1416832.89 + 779587.48 = 2196420.37元（贰佰壹拾玖万陆仟肆佰贰拾元叁角柒分）。

      二、关于小檬芽的占地使用赔偿沟通

      1.争议区详情：

      在社区的协助下，调取了89幢房产及周边的土地使用规划图及CAD设计图，其中涉及到89幢小檬芽门前空旷区域，通过对用地红线和建筑红线区的勘察，该区域面积为373.507㎡。

      2.初步达成协议

      根据初步协调，“小檬芽”愿意从投资使用之日起，进行对湖滨世家进行补偿。此外，“小檬芽”表示，在经济回暖后，针对湖滨世家小区业主的托管报名，将进行适当的费用打折。

      三、关于89幢房产新增证据说明

      根据所获取的小区规划建设过程中的更改文件----“湖滨世家A地块规划与建筑设计方案调整”补充审核意见：第1条：A 地块低层住宅区域除南侧第一排外，其余四、六拼低层住宅调整为双拼住宅;高层住宅9#、10#、54#、77#楼户型调整,并在西南角增加一栋配套服务用房。

       所以，再结合89幢房产的建设成本已经列入小区开发成本，更加证明了该房产产权，是业主共有，并非是金新城置业所有。等针对金新城物业的诉讼结束后，我委就着手于89幢房产归属的诉讼事宜。关关难过关关过，前路灿灿亦漫漫。千人同心，则得千人之力。我们坚信，只要全体业主心往一处想、劲往一处使，牢牢拧成一股绳，我们一定会拿回本该属于业主的一切。

湖滨世家第二届业主委员会

2025年9月9日