重磅！央行公布最新数据

房贷利率同比

大幅下降约26个基点

房贷利率跌至历史新低

新购房人群还是存量房贷用户

有望购房成本将进一步下降

刚刚公布

全国房贷利率降至史低

       近日，央行发布2025年第三季度数据：全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.07%。

较2024年同期的3.33%

下降约26个基点，创历史新低。

       新发放贷款利率也持续走低。今年9月，全国个人住房贷款加权平均利率约为3.1%，较去年同期下降约25个基点。

       以一笔总额300万元、期限30年的等额本息贷款为例：

       若首套利率从3.33%降至3.05%，总利息支出将减少超过16万元，月供每月少还将近500元——购房成本大大减少！

信号明显

LPR年末有望再次下调

      但多项迹象表明，年末LPR有望迎来新一轮下调，房贷利率可能再次刷新！

      1、外部环境：美联储持续降息，打开国内政策空间

      美联储已连续两个月降息，累计幅度达50个基点。

      市场普遍预期，12月可能继续降息25个基点，2026年预计还将降息75–100个基点，降息周期已然确立。

      随着外部约束减弱，我国货币政策调控空间进一步拓宽。

      2、内部定调：政策明确“适度宽松”，降准降息可期

      央行明确提出实施“适度宽松”的货币政策，强调将“择机降准降息，保持流动性合理充裕”。

      多家机构一致认为降息即将落地，叠加存款利率下调形成传导效应，LPR下调具备政策基础与市场条件。

      有专家预测，此轮降息幅度或达30个基点，降准幅度可能为0.5个百分点。

目前苏州商业贷款利率3.0%

存量贷款利率2字头

      目前，多数城市新发放首套房贷利率普遍执行“3%红线”，已近半年未作调整；利率下调主要集中于存量房贷领域，部分城市最低已触及2.23%。

      以苏州为例：

      新购房商业贷款利率为3.0%（LPR-50BP）

      部分存量房贷利率已降至3.2%，部分客户甚至进入“2字头”区间

      公积金贷款利率为首套2.6%，二套3.075%

      一旦LPR在11月或12月实现下调：

      新购房人群：贷款成本有望进一步降低，刺激年末购房意愿升温。

      存量房贷用户：重定价后月供将减少，减轻还款压力。

      值得关注的是，苏州新发放商业贷款利率或已接近“政策底”，即便LPR下调，新利率未必同步下行，但存量房贷利率将随之下降。

      目前部分客户已调整完毕，利率已经下调。

      值得注意的是：固定利率/人行基准利率贷款需要先申请转换为LPR浮动利率贷款，才能享受到本次存量房贷利率批量下调。

      需要的亲们可以调整起来了。