房屋“养老金”怎么用？

业主速看⏬

小区屋顶漏水、电梯停运、外墙剥落

……

别慌！

住宅专项维修资金

就是房子的 “养老金”

关键时刻能救命

住宅专项维修资金是什么？

能用在哪？怎么申请？在哪查询？

今天小编给大家详细解读

      Part 01

      什么是维修资金？

      简单来说，维修资金是买房时交存的房屋“养老金”，它专项用于住宅共有部位、共有设施设备保修期满后的维修、更新和改造。专门用来给小区公共部分“看病养老”。

      维修资金一共分3类：

      1.分户维修资金

      2.统筹维修资金

      3.电梯/消防专项维修资金专户存储、分账核算、专款专用！

      Part 02

      哪些情况可以使用维修资金？

只要是保修期满后的

小区共用部位、

共用设施设备维修、更新、改造

基本都能申请

      共有部位：屋顶、外墙、楼梯间、公共通道。

      共用设施：电梯、消防、监控、道路、绿地、路灯、非经营性车库。

      常见问题：屋面漏水、消防故障、排水爆裂、外墙脱落等。

       Part 03

      维修资金怎么申请？两种流程超清晰！

      01常规使用

      申请人制定使用方案→业主表决（专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意）→镇政府（街道办事处）现场查验→主管部门审核通过→施工→验收→公示→结算。

        常规使用维修资金，由申请人制定使用方案，使用方案需要业主共同表决，即“使用分摊范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”。镇政府（街道办事处）现场查验。主管部门审核通过后即可施工，完工验收公示后结算资金。

      02应急使用

      应急使用情形：房屋渗漏、电梯故障、公共护（围）栏破损严重、外墙脱落等。

      应急申请→快速审核→第一时间维修。

      遇到危及房屋安全以及人身、财产安全的紧急情形，比如房屋渗漏、电梯故障、公共护（围）栏破损严重、外墙脱落等，可以申请应急使用维修资金，主管部门快速审核，第一时间维修。

      Part 04

      在哪查询维修资金的余额和使用记录？

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查看余额、结息明细、使用记录

全程公开透明

最后提醒大家

维修资金是全体业主的共同财产

规范使用、共同监督

才能守住我们的美好家园

用好维修资金，共护安心居住环境

    *更多详细的使用范围和细则，可查询《苏州市商品住宅专项维修资金管理办法》