张家港阳光锦程小区点评_阳光锦程好不好，值不值得买阳光锦程_第1页_张家港城东小区

专家观点: 肖战（21世纪不动产01）
户型：张家港阳光锦程由本土国企金厦房产打造，户型选择丰富，适配刚需与改善各类需求。主力户型涵盖90㎡左右两居、122-126㎡三居、136-144㎡四居及143㎡五居，更有270㎡奢阔复式可选。所有户型均主打南北通透设计，客厅朝南保证充足采光，主卧带卫提升居住私密性。空间布局合理，餐客分离、动静分区，部分户型含多面积赠送，得房率超高。设施：张家港阳光锦程配套成熟完备，兼顾居住便利与休闲体验。小区内绿化率达40.1%，配有人工湖、荷花湖、塑胶跑道及人工沙滩，还有健身房、恒温游泳馆等运动设施。儿童游乐区含滑梯、秋千等设备，楼栋间分布健身器材，满足全龄休闲需求。底商涵盖超市、生鲜店、药店，日常采购无需远行。配套：小区物业由国家二级资质的金厦物业提供，秉持“细致、专业、贴心”服务理念，24小时门岗值守+巡逻，管家服务周到，公共设施维护到位，物业费合理，居住安全有保障。门口生活配套醇熟便捷，底商涵盖生鲜超市、药店等，日常采购无需远行。对面即港城客运站，多条公交通达全城。紧邻欧尚超市、香港商贸城，购物娱乐一站式满足。周边有社区卫生站、口腔诊所，就医方便，梁丰生态园步行可达，休闲健身超便捷，日常起居无忧。交通：小区雄踞张家港东城核心，坐落于华昌路与东苑路交汇处，紧邻梁丰生态园南侧，对面就是港城汽车客运站，地理位置优越。周边交通网络四通八达，门口及附近设有多个公交站点，1路、10路、12路等数十条线路通达全城，轻松直达商圈、学校及各乡镇。10公里可达塘桥高铁站，自驾可通过东二环路、南二环路快速接驳全城。地段配套醇熟，毗邻欧尚超市、香港商贸城，近万达、曼巴特等商圈，休闲购物、日常出行皆便捷，尽享城芯生活红利。学校：小区教育资源优质完备，覆盖全学龄段，上学便捷无忧。楼下即**北庄幼儿园阳光锦程园区**，为省优质幼儿园，秉持“爱在北庄慧星闪耀”理念，课程丰富且设施齐全，接送超方便。中小学划入优质学区，1.5公里内可达**暨阳湖实验学校**，作为九年一贯制公办学校，教学设施先进，连续多年获评市质量综合评比一等奖，分层教学模式广受家长认可。周边还有多所优质学校可选，按张家港“免试就近入学”政策，凭合法固定住所即可认定学区，全程护航孩子成长。不足：小区核心不足集中在三方面：一是容积率2.5，以30层左右高层为主，楼栋密集导致低楼层采光较弱，部分房源日照时长较短。二是车位配比仅1:0.4，车位紧张，部分为人防车位需租赁，亲友来访停车不便，偶有路边违规停车情况。三是部分楼栋临近道路及客运站，车辆通行、停靠产生的噪音可能影响居住舒适度，低楼层感受更明显。

专家观点: 御珑湾（红杉房产钟灿）
户型：本小区93平-144平的户型基本都不错，93小户型适合一家三口过度，属于紧凑形的，136平是三房二厅二卫，144平的四房二厅二卫适合家有二宝的，住起来比较舒适！ 设施：小区内配备健身馆游泳馆小区沙滩游乐场等 配套：出门就是车站，欧尚生态园就在后面 交通：出行方便，四通八达，交通方便！ 学校：幼儿园就在小区里，小学和初中就五分钟路程 不足：不足的是一期136平的户型稍差点，小区访客停车位小。